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• 133****4864

  住房公積金貸款手續(xù)及流程
  一、什么是住房公積金貸款
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  二、住房公積金貸款的類別有：
  新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房（4）貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；
  （5）貸款用途必須?？顚Ｓ茫鹤》抗e金貸款用途僅限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買的 住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買以盈利為目的房屋時(shí)，不能使用公積金貸款
  四、辦理公積金貸款所需材料
  （1）申請(qǐng)人和配偶的身份證各3份（正反兩面）、戶口簿原件及復(fù)印件2份（含首頁(yè)，戶主頁(yè)，本人頁(yè)），外地戶口還需暫住證原件；
  （2）借款人結(jié)婚證復(fù)印件2份；未婚者提供未婚證明原件1份；
  （3）借款人及配偶收入證明原件2份；
  （4）購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  （5）總房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件2份；
  （6）《住房公積金卡》。
  五、住房公積金貸款提前還款和結(jié)清須知
  （1）按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個(gè)期后；可申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款，或全部結(jié)清剩余貸款本息；
  （2）提前部分還款時(shí)，所還本金額**低不少于上一期貸款本金余額的40%；
  （3）提前還款只能還3次，3次之內(nèi)沒(méi)有還清就無(wú)法提前結(jié)清；
  （4）提前結(jié)清或正常結(jié)清住房公積金貸款后方可辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。 需要攜帶的資料：
  ①本人身份證；
  ②還款存折（卡）；
  ③《委托貸款合同》；
  ④提前還款時(shí)銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證；
  ⑤《抵押合同》；
  ⑥擔(dān)保費(fèi)發(fā)票、房產(chǎn)證或《商品房買賣合同》及《房產(chǎn)信息備案表》； 注：提前部分還款時(shí)，攜帶前①-③項(xiàng)資料。
  相關(guān)提示：辦理提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)避開借款人當(dāng)月正常還款日，如有逾期請(qǐng)先在還款帳戶內(nèi)存入足夠的資金，待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務(wù)。
  六、辦理公積金的流程
  （1）申請(qǐng)人本人持購(gòu)房資料（《商品房買賣合同》、購(gòu)房**款收據(jù)、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證（所有部分原件及復(fù)印件A4三份）、貸款申請(qǐng)表一式三份——市公積金管理中心個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)；
  （2）上述機(jī)構(gòu)將審批通過(guò)的貸款資料傳遞到委托銀行；
  （3）委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》；
  （4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取 《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；
  （5）借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個(gè)貸大廳開具《放款通知書》；
  （6）借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。
  七、公積金辦理注意事項(xiàng)
  （1）前去公積金辦理時(shí)，必須攜帶所有證件的原件；
  （2）夫妻雙方都到場(chǎng)；
  （3）身份證、戶口本、結(jié)婚證上的號(hào)碼，姓名必須一致；
  （4）所有資料必須用A4規(guī)格復(fù)印。

  查看全文↓ 2018-10-06 18:39:14
• 147****6595

  1、公積金補(bǔ)充賬戶
  
  是住房公積金制度的一種補(bǔ)充，與公積金制度基本特征是相同的。
  
  補(bǔ)充公積金制度非強(qiáng)制性執(zhí)行，是一種長(zhǎng)期的住房?jī)?chǔ)金，用于職工的住房消費(fèi)，屬于職工個(gè)人所有。
  
  2、公積金基本賬戶
  
  是強(qiáng)制執(zhí)行的，是一種長(zhǎng)期的住房?jī)?chǔ)金。
  
  繳存住房公積金的職工就只有一個(gè)住房公積金基本賬戶，而既繳納住房公積金又繳納了補(bǔ)充住房公積金的職工就會(huì)有基本賬戶和補(bǔ)充賬戶這兩個(gè)賬戶了。
  
  只有足額繳納稅款的企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位及其所屬職工可以參加補(bǔ)充住房公積金。

  查看全文↓ 2018-10-06 18:39:01
• 131****6027

  1、如果用人單位欠繳職工公積金的話，經(jīng)職工提出，用人單位應(yīng)補(bǔ)欠繳公積金的。
  2、單位補(bǔ)繳住房公積金(包括單位自行補(bǔ)繳和人民法院強(qiáng)制補(bǔ)繳)的數(shù)額，根據(jù)實(shí)際采取下列方式確定：
  (1)單位從未繳存住房公積金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳自國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第262號(hào))實(shí)施之月(1999年4月)起欠繳職工的住房公積金。
  (2)單位未按照規(guī)定的職工范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳存住房公積金的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定為職工補(bǔ)繳。
  (3)按照本市歷年住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例的規(guī)定核定職工和單位住房公積金月繳存額。

  查看全文↓ 2018-10-06 18:38:55
• 154****6874

  如果交B類或C類公積金，就會(huì)有特別賬戶。
  C類的話，個(gè)人的賬戶只分為兩項(xiàng)，一個(gè)是特別專戶，為每月繳費(fèi)基數(shù)的14％，另一個(gè)是養(yǎng)老專戶，為每月繳費(fèi)基數(shù)的8％
  B類的話，個(gè)人的賬戶分三項(xiàng)，一個(gè)是特別專戶，為每月繳費(fèi)基數(shù)的15％~16％，一個(gè)是養(yǎng)老專戶，為每月繳費(fèi)基數(shù)的11％，一個(gè)是醫(yī)療專戶，為每月繳費(fèi)基數(shù)的2.5％~3.5％。35歲以下，特別專戶是16％，醫(yī)療專戶是2.5％，35歲～45歲，特別專戶是15.5％，醫(yī)療專戶是3％，4歲以上，特別專戶是15％，醫(yī)療專戶是3.5％。
  園區(qū)的特別賬戶是園區(qū)公積金特有的，用來(lái)補(bǔ)交其他專戶不足時(shí)使用。其他專戶不需補(bǔ)足時(shí)，特別專戶會(huì)注銷掉。

  查看全文↓ 2018-10-06 18:38:49
• 148****3109

  就是你的公積金基數(shù)上調(diào)了，所以要補(bǔ)差額看你的工資單，單位是按你月工資的5%已經(jīng)扣除了住房公積金，也按單位的2倍補(bǔ)貼，問(wèn)題應(yīng)該出在公積金查詢記帳方面，可以咨詢你們當(dāng)?shù)毓e金管理部門，**后以你每年金6月份發(fā)放的公積金對(duì)賬單為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-06 18:38:44

• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證復(fù)印補(bǔ)差價(jià)是什么意思
  答

  她就復(fù)個(gè)久吧！不會(huì)影響你什么，你擔(dān)心的話在復(fù)印件上注明此復(fù)印件提供給某某作xx用途，他用無(wú)效就行了。

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• 問(wèn) 公積金基數(shù)什么意思?公積金基數(shù)是什么意思？
  答

  您好！住房公積金繳存基數(shù)指的是按照這個(gè)數(shù)字計(jì)算您應(yīng)該繳納多少住房公積金。一般是上一年度的月平均工資。比如您上年度平均工資是2000元，今年的繳存基數(shù)就是2000元，按照個(gè)人、單位各繳納12%的標(biāo)準(zhǔn)，今年每月個(gè)人繳納240元，單位繳納240元。您的住房公積金個(gè)人賬戶上每個(gè)月就會(huì)增加480元余額。謝謝閱讀！

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• 問(wèn) 公積金買房是什么意思? 公積金貸款買房是什么意思？
  答

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

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• 問(wèn) 公積金封存是什么意思? 住房公積金個(gè)人封存是什么意思
  答

  住房公積金賬戶的封存是指單位與職工中斷工資關(guān)系（但仍保留勞動(dòng)關(guān)系）致使住房公積金繳存中斷，其住房公積金賬戶無(wú)法轉(zhuǎn)移且又不符合銷戶提取住房公積金條件時(shí)，中斷繳存的住房公積金賬戶應(yīng)予封存。等你進(jìn)了新的公司就可以啟封，也有公司不封存的，由下一家公司轉(zhuǎn)移的，職工與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系后尚無(wú)新單位就業(yè)的，原單位應(yīng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)，將住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入中心托管專戶管理。

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• 問(wèn) 公積金繳存是什么意思?住房公積金繳存基數(shù)是什么意思?
  答

  1 繳存基數(shù) 是你的上一年度所有收入的總和（包括獎(jiǎng)金補(bǔ)貼等等）。2 繳存比例 單位個(gè)人各繳存8% ，也就是說(shuō)是個(gè)人承擔(dān)8%，單位補(bǔ)貼8%，這樣賬戶會(huì)增加16% 。（視單位情況繳存比例有所不同，有的單位還有補(bǔ)充公積金）3 月繳金額 第1條乘以第2條就是月繳金額

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