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• 138****3356

  二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-10-06 19:06:09
• 131****1164

  辦理二手房交易過(guò)戶(hù)需要交納如下費(fèi)用：
  （一）買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  （二）賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的)

  查看全文↓ 2018-10-06 19:06:04
• 143****7030

  在二手房交易中，依據(jù)交易雙方的不同情況，買(mǎi)賣(mài)雙方各需要承擔(dān)的具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；
  （3）車(chē)庫(kù)；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)（買(mǎi)方承擔(dān)）；
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要買(mǎi)方繳納）；
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買(mǎi)方繳納）；
  購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份（買(mǎi)方承擔(dān)）；
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-10-06 19:05:58
• 152****6344

  需要支付的費(fèi)用如下：
  
  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費(fèi)：80元；
  
  6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  
  7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。
  
  8、個(gè)人所得稅：1%.

  查看全文↓ 2018-10-06 19:05:48
• 151****6687

  如果是通過(guò)中介賣(mài)給買(mǎi)家，那么是中介向買(mǎi)家要手續(xù)費(fèi)，稅也是由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)。賣(mài)家沒(méi)有什么需要繳納的費(fèi)用。
  
  建議通過(guò)中介售賣(mài)房子，比較省心省事。如果個(gè)人成交的話(huà)，手續(xù)繁瑣而且有些資金非法來(lái)源或者欠債之類(lèi)或者資金轉(zhuǎn)移什么的，會(huì)比較麻煩。所以相對(duì)現(xiàn)在賣(mài)房子來(lái)說(shuō)，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來(lái)處理，切記房產(chǎn)證不要隨便給別人。
  
  按國(guó)家規(guī)定，如果房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）不夠五年的話(huà)，賣(mài)方需要交納營(yíng)業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%，房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）夠五年就不用交任何稅了。現(xiàn)在的房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，一般情況是是買(mǎi)方承擔(dān)所有稅費(fèi)，如果你要交自己那部分的話(huà)，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個(gè)人所得稅1% ，然后是營(yíng)業(yè)稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點(diǎn)了，超過(guò)5年沒(méi)有這個(gè)稅哦。

  查看全文↓ 2018-10-06 19:05:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房需要交哪些費(fèi)用？
  答

  賣(mài)房時(shí)，需注意個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)的繳納義務(wù)。若房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還需關(guān)注財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題。建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，確保交易合法合規(guī)，保護(hù)自身權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房需要支付哪些費(fèi)用？
  答

  賣(mài)房時(shí)，除了房款，還要準(zhǔn)備交稅和中介費(fèi)，加起來(lái)差不多是房?jī)r(jià)的5%-10%。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)委托你們賣(mài)房，需要支付哪些費(fèi)用？
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后,應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下: 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤; 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán); 七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán); 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶(hù)決定有異議,可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議,也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用: 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù),需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門(mén)收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收) 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收) 5、公證費(fèi)**高300元 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi) 一、買(mǎi)賣(mài): 除所得收益繳納外,以成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi): (一)土地出讓金:按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; (二)所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣(mài)方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 (三)印花稅:0.1%,買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半; (四)契稅:1.5%,由買(mǎi)方繳納; 二、出租: (一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納; (二)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納; (三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收; 三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用有下列幾項(xiàng),但各地可能有出入: 一、政策性收費(fèi): 1、契稅:普通住宅:評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅:評(píng)估價(jià)*3% 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% 3、營(yíng)業(yè)稅:住宅購(gòu)入不滿(mǎn)兩年的:評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅:評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi):85元 7、土地證工本費(fèi):105元 8、交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.3% 二、如果通過(guò)中介交易,應(yīng)支付的中介費(fèi): 1、交易中介費(fèi):成交價(jià)*1% 2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi):每證100元 房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后,應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下: 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤; 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán); 七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán); 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶(hù)決定有異議,可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議,也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用: 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù),需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門(mén)收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收) 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收) 5、公證費(fèi)**高300元 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi) 一、買(mǎi)賣(mài): 除所得收益繳納外,以成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi): (一)土地出讓金:按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; (二)所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣(mài)方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 (三)印花稅:0.1%,買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半; (四)契稅:1.5%,由買(mǎi)方繳納; 二、出租: (一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納; (二)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納; (三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收; 三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 參考資料:http://zhidao.baidu.com/q?ct=17&word=過(guò)戶(hù)&tn=ikaslist&rn=10&pn=20 二手房砍價(jià)技巧 目前,舊房交易日趨活躍,消費(fèi)者在買(mǎi)房過(guò)程中應(yīng)掌握一定技巧,以免多花冤枉錢(qián)。 舊住宅由于長(zhǎng)年磨損,質(zhì)量下降,其價(jià)格很難得到準(zhǔn)確估計(jì)。要想在砍價(jià)時(shí)居于有利地位,購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點(diǎn),弄清楚該住宅上市多久,賣(mài)出去的原因,要盡量搞明白曾有多少人出過(guò)價(jià),出價(jià)多少,要弄清賣(mài)主有什么附加條件,付款方式如何,是否是分期付款,**好能弄清賣(mài)主賣(mài)房的原因,必賣(mài)的期限、賣(mài)房款的用處以及當(dāng)年買(mǎi)進(jìn)房屋時(shí)的真實(shí)價(jià)格。掌握上述信息,就可以酌情提出殺價(jià)的理由來(lái)。 砍價(jià)時(shí),要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處,如環(huán)境差、設(shè)備老化等,迫使賣(mài)主降價(jià)。對(duì)于長(zhǎng)期上市仍不能賣(mài)出的舊住宅,應(yīng)正告其房主賣(mài)價(jià)太高,打擊房主的自信心。如果了解到賣(mài)主**后的必賣(mài)日期,可使用拖延戰(zhàn)術(shù),一邊討價(jià)還價(jià),一邊拖延時(shí)間,等接近必賣(mài)日期時(shí),利用賣(mài)主的急售心理,伺機(jī)殺價(jià)購(gòu)買(mǎi)。 也可讓自己的熟人出面,通過(guò)交情,探聽(tīng)賣(mài)主所能接受的底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。為了使自己居于主動(dòng)地位,砍價(jià)時(shí)要多聽(tīng)少講,特別是不能輕易開(kāi)口應(yīng)價(jià),要堅(jiān)持不到**后關(guān)頭不應(yīng)價(jià)的原則。 另外,為了解除賣(mài)主的防備心理,殺價(jià)時(shí)**好坦率地告訴賣(mài)主,買(mǎi)房的目的是自用,而不是為他人代買(mǎi),這樣可以防止賣(mài)主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) http://zhidao.baidu.com/question/1795817.html http://zhidao.baidu.com/question/3071171.html參考資料:http://zhidao.baidu.com/q?word=二手房&ct=17&pn=0&tn=ikaslist&rn=10

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 普通住宅賣(mài)房需要交納哪些費(fèi)用？
  答

  聽(tīng)說(shuō)賣(mài)房要交稅，還有中介費(fèi)。具體多少，我也不太清楚，可能還有維修基金？這個(gè)得問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

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• 問(wèn) ??異地賣(mài)房需要哪些手續(xù)及費(fèi)用來(lái)辦理?
  答

  首先，需要房產(chǎn)所有人的授權(quán)委托及身份證明，**好辦一份公證委托書(shū)，還有全套的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料要交給你；其次，你可以委托武漢的房產(chǎn)中介為你物色買(mǎi)家；其三，找到買(mǎi)家后與其談好交易價(jià)格；其四，雙方簽訂房產(chǎn)交易契約，支付房款，到房產(chǎn)交易大廳辦理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)（可以委托中介代辦），繳納契稅，房管局在一個(gè)月內(nèi)完成變更登記。

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