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• 142****5090

  拆遷很多標準，而其拆遷的用途也不一樣，比如開發(fā)商拆遷用地相對給的多點，政府開發(fā)用地給的相對就少點。
  我說的這個多點肯定是有標準的，在標準之上可以在多點，少點也不會低于標準的。
  拆遷的標準一般是看你拆遷地的土地性質(zhì)和土地級別。現(xiàn)在拆遷政策不像過去必須按戶口人頭來補償了。具體你首先還是要看占你們地的是開發(fā)商還是政府，而且這個不是著急的事。
  你想要多了也不可能，少了你也不干呀，保守的就是等第一次上門跟你們談補償。這樣就有個底數(shù)的基數(shù)，然后在談。
  你家現(xiàn)在這種情況。不可能你奶奶一套，你一套，你爸媽一套，你姐姐一套的。**多是2套加點補償款**少一套加補償款

  查看全文↓ 2018-10-06 20:29:18
• 142****2971

  拆遷算房子的面積補償包括樓層，通常按照合法面積計算。具體根據(jù)當?shù)厍闆r確定。
  
  一般規(guī)定為：
  
  1、房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
  
  2、房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  
  3、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
  
  4、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。
  
  5、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。
  
  6、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。

  查看全文↓ 2018-10-06 20:29:06
• 158****5281

  貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
  
  實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
  
  拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  
  （1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  
  （2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  
  （3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
  
  由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  
  （一）房屋拆遷補償計算標準
  
  （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
  
  （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
  
  （二）房屋拆遷安置費計算標準
  
  （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

  查看全文↓ 2018-10-06 20:28:57

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• 問 ??樓房動遷補償分樓層嗎？還是樓層也補償？
  答

  各地房屋拆遷使用辦法不一樣，有些是按占有面積計算，有些是按使用面積計算，還有些按人口計算，所以詳細情況你可以咨詢當?shù)夭疬w辦。如果按你這個價格，而且離城區(qū)不遠或者就在城區(qū)，應該是按4×70×6000=1680000這個方法計算。這里和你說個小經(jīng)驗，在我國拆遷法律還不夠完善的時候，你越拖得久價格會越高，不要被開發(fā)商前面的幌子給欺騙了，什么晚一天簽字就少多少錢，或者是先簽先得到好的補貼房，這些都很假，但也要量力而行哦。希望我的回答對你會有幫助。

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• 問 樓房動遷補償分樓層嗎？頂層樓房拆遷補償比底層低嗎？
  答

  從我們今晚這么多年的征地拆遷案件來說，頂樓的拆遷比例不會比別的特例，因為那房屋的價值那是有兩個層面體現(xiàn)。第一個是他房屋本身的材質(zhì)裝修，另外一個就是，土地本身的價值，整理土地的價值，這一塊你第一層和**高層的所分攤的土地是相同的，所以這一點沒有茶葉。另外的話，裝修的面積第一層和**頂層也是沒有區(qū)別的，這一天也是相同的，裝修的話，跟你實際情況來進行補償，所以說頂層對你的成見不上，沒有任何的影響，有影響的只是你房屋本身的價值。

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• 問 ??樓房動遷補償分樓層嗎？房屋,補償算是一層二層分開算嗎？
  答

  拆遷補償，對于房屋補償?shù)脑拰τ诓煌a(chǎn)權(quán)，不同結(jié)構(gòu)類型，不同地段，不同層次的房屋都是不一樣的。你說的二樓與高層，可能涉及到結(jié)構(gòu)類型，層次，甚至產(chǎn)權(quán)都不一樣，

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• 問 墾區(qū)動遷補償
  答

  并不是所有人都可以從事房屋拆遷工作的，建設單位在進行房屋拆遷工作前應該首先取得房屋拆遷許可證。房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。實施房屋拆遷許可證制度，是國家加強對房屋拆遷工作的管理，維護國家和拆遷當事人雙方的合法權(quán)益，保障城市建設順利進行的重要途徑。拆遷人在取得房屋拆遷許可證之前應具備下述五個條件：（1）建設項目批準文件：是政府計劃部門對建設項目的立項批準文件；（2）建設用地規(guī)劃許可證：是建設單位在土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；（3）國有土地使用權(quán)批準文件：是經(jīng)土地行政主管部門審查，報縣級人民政府批準的文件；（4）拆遷計劃和拆遷方案：是反映拆遷人打算如何對被拆遷人實施拆遷補償安置以及計劃在多長時間內(nèi)完成拆遷。它包括確切的拆遷范圍、房屋的基本情況、實施步驟、各項補償費用；（5）辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明或行政主管部門設置的專戶（根據(jù)當?shù)鼐唧w規(guī)定確定）。上述條件完成后，要求拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)對申請事項進行審查，并對符合條件的發(fā)給房屋拆遷許可證。根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，國家建設部主管全國的城市房屋拆工作，它的主要職責是制定房屋拆遷法規(guī)、規(guī)章、方針和政策、監(jiān)督、檢查和指導各地房屋拆遷工作。對于沒有拆遷許可證違法拆遷的單位，受害人可以向有關部門進行舉報。這次拆遷如果依照程序取得了拆遷許可證，那就是依法取得的。即使經(jīng)常存在先拆遷后辦理許可證的情況，按程序來講是不合理的，但一般狀況下無法取得確實的證據(jù)，而且對于被拆遷人來講也不存在什么太大的意義。需要了解的是，如果有拆遷許可證，那它的拆遷期限是什么，一般情況下拆遷期限是不會過長的。如果確實是大范圍、長時間的拆遷活動，一般也是按階段進行。如果你們的這次拆遷至今為止仍在拆遷許可期限之內(nèi)，那應當繼續(xù)使用原有的拆遷條例，只不過新條例上規(guī)定了“但政府不得責成有關部門強制拆遷”（個人覺得司法權(quán)沒有獨立，這句話沒有任何意義）。如果已經(jīng)過了拆遷許可的期限，拆遷人繼續(xù)進行拆遷活動的，應當辦理拆遷許可證的續(xù)期手續(xù)。這種情況我也沒找到確切的依據(jù)和說法，我想應該遵循新的拆遷條例的規(guī)定來繼續(xù)進行拆遷活動吧。但如果拆遷活動進行了一半，考慮到整個拆遷過程的整體性、一致性，繼續(xù)按照原來的補償安置方案走可以說是肯定的。一點個人意見，歡迎批評和指正。

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• 問 房屋動遷補償？
  答

  一、關于農(nóng)村集體建設用地使用權(quán)的征地補償【遼寧省高級人民法院】 征收農(nóng)村集體建設用地,對非土地所有權(quán)人的農(nóng)村集體建設用地使用權(quán)人的土地使用權(quán),依法應給予適當?shù)慕?jīng)濟補償。當事人之間約定了補償標準,或縣級以上人民**規(guī)定了補償標準的,應按民事案件審理,并按約定的標準判決補償。當事人之間沒有約定補償標準,縣級以上人民**也沒有規(guī)定補償標準的,不宜按民事案件審理。二、被征用農(nóng)村集體土地的農(nóng)村或集體經(jīng)濟組織如果對補償標準有異議,如何處理?市、縣人民**土地行政主管部門根椐經(jīng)批準的征用土地方案,會同有關部門擬定征地補償、安置方案,在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民**批準后,由市、縣人民**土地行政部門

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