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• 151****2482

  在征得抵押權人同意并另行提供擔保，并同時告知受讓人的，或于抵押權人協(xié)商簽署協(xié)議同意用買賣房款償還債務并告知受讓人的可以。否則轉讓行為無效（也就是沒有征得抵押權人同意，或雖征得抵押權人同意但沒有告知受讓人的）。
  《中華人民共和國擔保法》
  第四十九條　抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
  　　轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
  　　抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

  查看全文↓ 2018-10-06 22:27:03
• 137****2845

  不可以賣了。
  
  房子在辦理抵押貸款以后，房屋的他項產權關系抵押在銀行，無法辦理過戶交易。
  
  想要賣房必須抵押人還清貸款，到銀行拿到還款完結證明，辦理解押才能交易。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-06 22:26:57
• 142****7597

  根據(jù)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉按揭，從而實現(xiàn)房屋的買賣。
  　　具體的法律依據(jù)：
  　　首先，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
  　　其次，抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
  　　再次，抵押權存續(xù)期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斊淙總鶆眨沟盅簷嘞麥?。受讓人清償債務人后可以向抵押人追償?/span>

  查看全文↓ 2018-10-06 22:26:52

相關問題

• 問 有抵押貸款房子怎么賣
  答

  有抵押貸款房子如果想要進行買賣的話，需要先由賣方還清銀行的貸款，之后辦理取消抵押貸款的相關手續(xù)，才能夠正常按照房屋買賣的交易過程辦理產權過戶。除此以外，也可以由買賣雙方共同協(xié)商，向銀行出具房屋產權的變更書面協(xié)議，有一些商業(yè)銀行能夠統(tǒng)一產權變更，將借款人由賣方轉變?yōu)橘I方。在過戶的過程當中，需要買賣雙方攜帶銀行出具的證明以及房產證，并且向相關部門提交產權變更的協(xié)議，在房屋所在地的房管部門進行產權變更登記。除此以外，如果銀行不同意變更借款方，也可以找擔保公司先把余款付清，取出房產證之后，再由賣方償還擔保公司的借款。但因為擔保公司會有一定的手續(xù)費用，而且找中介公司有一定的風險性，建議要慎重考慮。

• 問 ??房子賣便宜了但沒過戶能不能反悔不賣了?
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律相關規(guī)定：違約方應承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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• 問 ??有誰能跟我說下房子**了賣還是不賣好？
  答

  建議你**近一至兩年之內不賣為好，因為這幾年正是世界性金融危機，中國也不利外，如果現(xiàn)在賣房起碼要少賣15%。

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• 問 ??抵押貸款的房子可以賣嗎?有貸款的房子怎么賣?
  答

  分析如下：抵押的房子不能賣，需償清貸款后注銷抵押后進行買賣。辦理抵押注銷需要的資料手續(xù)：1、抵押注銷登記申請表。2、抵押人為個人的，提供本人身份證復印件（校對原件），抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證復印件（校對原件）；抵押權人為個人的，提交本人身份證復印件（校對原件），抵押權人為單位的，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復印件（校對原件），其他單位提供組織機構代碼證等復印件（校對原件）。3、存量房抵押的，提交原房屋所有權證（包括共有權證）原件及復印件。4、存量房抵押的，提交他項權證原件；預購商品房按揭的，提交房屋抵押權預告登記證明原件或預售商品房按揭備案證明。5、還款結清證明、抵押權人放棄抵押權書面聲明等證明抵押權消滅的材料原件。6、登記機構認為有必要收取的其他資料。

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• 問 ??抵押貸款的房子可以賣嗎?要怎么賣呢?
  答

  能出售。隨著房價的攀升，按揭買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力，但是也會產生一個問題：貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久，那么如果在貸款期間，沒還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應該怎么賣呢？下面廈門慧友達小額貸款小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么，希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：一、 向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉按揭手續(xù)時，那么您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。二、轉按揭轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業(yè)務，因此，這種方法能夠使用的人很少。三、賣家用買方的**款來付清剩余貸款賣家用買方的**款來繳清剩余貸款這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的**可以在房產總成交額的30%至40%這個范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的**款來將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。這種方法操作簡單，而且對于貸款不多的賣家來說十分適合，將房貸還清后在進行下一步的交易會更加安全。這種方法操作起來會有些麻煩，但是對于想要出售有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。

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