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• 132****6444

  你好，根據(jù)你的描述作如下解答：
  1、你所說的情況應(yīng)該是中介托管的房屋，房東委托中介進行出租
  2、房東將你趕出去的行為不一定是違法行為，警察一般也不管
  3、如果你拿出的租賃合同顯示中介是替房東出租的，那么其實你實質(zhì)上市跟房東簽署的合同，你可以直接告房東違約
  4、如果中介是托管，或者說二房東，那么你只能向中介要求賠償損失
  5、當然，如果你沒經(jīng)驗在起訴時就將兩個當事人全部列進來
  6、以上的方法都是維權(quán)的方式，其實你可以跟房東多聊聊，讓房東和中介解除合同，那么中介就會對你違約，賠償違約金，然后你可以直接和房東簽訂租賃合同，前提是你要和房東商量好
  萬事以和為貴，希望你能妥善解決問題
  希望我的回答能幫到你！
  追問
  非常感謝您的回答，合同我是跟中介簽的，也就是二房東性質(zhì)。還有點小問題想請教您一下：
  如果協(xié)商不成，門封了，我不能強行進去了吧？我里面的東西就拿不出來吧，我現(xiàn)在屋里東西很多。去法院告的話要耽誤很長時間。另外，照您說的解除合同后算中介對我違約，如果中介以房東責任為由不支付違約金還有我的剩余房租、押金的話，我必須告中介是吧？
  追答
  你好，如果中介是二房東，那么你就只跟中介發(fā)生關(guān)系，所以中介是你的向?qū)Ψ?，告他沒錯，我覺得 你可以和房東商量商量，撇開中介解決

  查看全文↓ 2018-10-07 02:24:49
• 152****6254

  讓房東解決。解決不了就給退房，并且補償。不同意走法律程序。如果可以先調(diào)解為主。

  查看全文↓ 2018-10-07 02:24:43
• 135****8293

  拒絕搬家，讓房東起訴中介公司，你們也主張中介公司承擔違約責任。 中華人民共和國合同法 第七章　違約責任 　　第一百零七條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任

  查看全文↓ 2018-10-07 02:24:38
• 157****9156

  1.登記買賣房信息
  2.由中介牽線搭橋
  3.雙方見面洽談、看房（打聽周邊情況、了解下，并確定是否該房產(chǎn)有貸款抵押）
  4.談妥后，雙方簽合同，如果買家防止賣家因房價漲等原因又不賣了，可要求合同中約定提高違約金，對賣家來說一樣做法，照合同來，付**款
  5.現(xiàn)在有的要網(wǎng)簽，對雙方都是一種保障；
  6.確定無疑了，就付中間款項
  7..和賣家一起去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶,賣家交付鑰匙，付尾款，完成交易
  8.**后還要支付中介費，其他事先付費，詳情咨詢中介
  備注：即使房產(chǎn)交易失敗，對于中介為此付出的車馬費、也有苦勞等基本費用，還是應(yīng)該支付
  對于糾紛，協(xié)商解決，不成，請求房產(chǎn)行業(yè)協(xié)會來監(jiān)管，或向幫消費者維權(quán)熱線求助，甚至上法院，和中介簽的居間協(xié)議和買賣另一家簽的合同要看清、保管好

  查看全文↓ 2018-10-07 02:24:32
• 156****5712

  租房中介費糾紛解決辦法如下：　　
  　　1、在2000 年以前，房屋出租的中介費是單向收費的，即只向承租方收費。 在 2000 年以后，變?yōu)殡p向收費，向出租戶與承租戶各收一半。
  　　2、首先必須合法。由房屋業(yè)主和承租人共同擔負中介費的做法是有理論依據(jù)的。根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。也就是說，房地產(chǎn)中介的代理費應(yīng)該由出租和承租的雙方共同負擔。
  　　3、其次要合理。單向收費背離公平交易的原則。這種收費模式讓中介與承租人抱成一團，中介服務(wù)組織為促成交易，非常樂意與承租人合伙壓低房價。

  查看全文↓ 2018-10-07 02:24:26

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• 問 房租中介費用糾紛怎么處理
  答

  你好，根據(jù)你的描述作如下解答：1、你所說的情況應(yīng)該是中介托管的房屋，房東委托中介進行出租2、房東將你趕出去的行為不一定是違法行為，警察一般也不管3、如果你拿出的租賃合同顯示中介是替房東出租的，那么其實你實質(zhì)上市跟房東簽署的合同，你可以直接告房東違約4、如果中介是托管，或者說二房東，那么你只能向中介要求賠償損失5、當然，如果你沒經(jīng)驗在起訴時就將兩個當事人全部列進來6、以上的方法都是維權(quán)的方式，其實你可以跟房東多聊聊，讓房東和中介解除合同，那么中介就會對你違約，賠償違約金，然后你可以直接和房東簽訂租賃合同，前提是你要和房東商量好萬事以和為貴，希望你能妥善解決問題希望我的回答能幫到你！追問非常感謝您的回答，合同我是跟中介簽的，也就是二房東性質(zhì)。還有點小問題想請教您一下：如果協(xié)商不成，門封了，我不能強行進去了吧？我里面的東西就拿不出來吧，我現(xiàn)在屋里東西很多。去法院告的話要耽誤很長時間。另外，照您說的解除合同后算中介對我違約，如果中介以房東責任為由不支付違約金還有我的剩余房租、押金的話，我必須告中介是吧？追答你好，如果中介是二房東，那么你就只跟中介發(fā)生關(guān)系，所以中介是你的向?qū)Ψ剑嫠麤]錯，我覺得 你可以和房東商量商量，撇開中介解決

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• 問 房租中介費
  答

  是繳第一個月的房租一般作為中介傭金,比如你第一個月房租是2000元,那么買賣雙方各繳納一般,就是每人交1000元作為中介傭金

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• 問 廠房租賃合同糾紛怎么處理？
  答

  一、對房屋租賃合同效力認定問題出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，筆者認為對房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個方面來審查：(一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。(二)審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。建設(shè)部1995年以第42號令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權(quán)屬有爭議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標準的;(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。而無論是法理分析，還是具體考察國外關(guān)于租賃的立法及審判實踐，都會得出房屋租賃的權(quán)源來自合法占有的結(jié)論。房屋租賃的權(quán)源問題也恰是長期困擾審判人員的根本問題。也正是這個問題使得許多房屋糾紛案件難以作出合乎邏輯和合乎實際情況的判決。比如按揭房出租，因沒有完全取得產(chǎn)權(quán)，是否就認為出租行為無效呢?還如大量存在的“二房東”現(xiàn)象，是否“二房東”與他人簽訂的租賃合同都無效呢?顯然，這些出租行為認為無效，極不利于經(jīng)濟的發(fā)展，也會導(dǎo)致房屋資源的閑置和浪費。這與社會主義立法的目的和法律應(yīng)適應(yīng)事物發(fā)展規(guī)律的原則是相左的。從物權(quán)的角度來分析，所有權(quán)人出讓占有權(quán)是很常見的，合法占有權(quán)人在所有權(quán)人允許的范圍內(nèi)享受收益權(quán)，理應(yīng)恰當，否則光“占有”有何經(jīng)濟價值呢?房屋的合法占有人出租房屋正是這種情況。物權(quán)的另一種形式，即他物權(quán)人實際上就是物的實際占有者，同時其又享有所有權(quán)人的諸如出租等的許多權(quán)利。如國有企業(yè)的承包經(jīng)營權(quán)，難道說國有企業(yè)因為沒有對財產(chǎn)的所有權(quán)就不能把財產(chǎn)拿來出租嗎?顯然這是否定的，大量的企業(yè)出租商鋪，出租廠房，比比皆是，如果都認定為是非法的，那么立法者在自我否定。另外從合同的角度來分析，租賃合同反映的是“出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系(合同法第二百二十二條)”。出租人作為合同的一方，并非以所有權(quán)人為限，因為租賃關(guān)系體現(xiàn)的是占有的轉(zhuǎn)移：一方讓渡其占有獲得租金利益，另一方則通過支付租金取得占有以使用收益。單就租賃的法律關(guān)系而言，各方均不與標的物的所有權(quán)發(fā)生直接必然的聯(lián)系，具有房屋所有權(quán)的出租人與通過其他方式合法獲得占有權(quán)的出租人之間并無不同，只是他們占有權(quán)的取得方式不同而已。據(jù)筆者所知，沒有一國的立法和我國當前立法一樣將出租人直接表述為所有權(quán)人。從理論上講，合法占有即獲得標的物的出租權(quán)。至于轉(zhuǎn)租須經(jīng)原出租人同意，只是租賃合同的特殊要求，且原出租人并不能被認為就是所有權(quán)人。綜上所述，把所有權(quán)作為房屋租賃的權(quán)源是不恰當?shù)?，而?yīng)以合法占有權(quán)作為權(quán)源。如此一來，許多棘手的案件也就迎刃而解了。《城市房屋租賃管理辦法》中存在的另一個問題是對權(quán)屬受到諸如“司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封”等形式限制的房屋，在一定條件下的租賃是否允許。司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封的情形一般是因為權(quán)屬有爭議訴之法院，法院依申請人申請采取了訴訟保全，或者房屋涉及到違法違紀被查封，或者是房屋本身有不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的情況被查封。后兩種情況被查封，因為關(guān)系到房屋本身問題，肯定是不能進行租賃的。但前一種情況在一定條件下，筆者認為應(yīng)允許房屋租賃。從理論上說，《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定是建立在房屋租賃權(quán)源來自于所有權(quán)的基礎(chǔ)之上，所以所有權(quán)不清晰當然認為不能租賃。依合法占有權(quán)源理論，即使權(quán)屬有爭議，在法院沒有**后裁決之前，合法占有人仍應(yīng)有權(quán)出租的。如果一方堅持不能讓合法占有方出租，則應(yīng)提供擔保，以保證法院裁決房屋歸屬合法占有方后，合法占有方的合理租金損失可以收回。如果法院裁決房屋歸非合法占有方所有，則房屋在訴訟期間取的租金歸還給**終所有者。如果同時存在“二房東”的情況，則依照所有權(quán)人與“二房東”的約定分配租金。從審判實際中看，法院查封有權(quán)屬糾紛的房屋后，在法院的監(jiān)督和辦理一定手續(xù)情況下，采勸活查封”手段，使房屋不置于閑置，造成不必要的經(jīng)濟損失，這樣做**終還是有利于房屋所有權(quán)人的，也利于充分發(fā)揮現(xiàn)有社會財富資源的**大作用。不過需強調(diào)的是，這種情況下的租賃一定要辦理一定的擔保手續(xù)，并在法院的監(jiān)督下進行。(三)審查是否進行過登記備案。1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》，都規(guī)定了租賃各方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門登記備案的義務(wù)。《城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定登記備案后有關(guān)機關(guān)頒發(fā)的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。簡言之，非經(jīng)登記備案，未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無效的。筆者認為，應(yīng)當根據(jù)強制性規(guī)范的強制性程度，以合同自由、鼓勵交易為基本原則，并考慮我國私法相對公法明顯欠發(fā)達的現(xiàn)狀，進一步把強制性規(guī)范區(qū)分為效力性規(guī)范與管理性規(guī)范，只有違反效力性規(guī)范的合同才是無效合同;違反管理性規(guī)范的合同，只產(chǎn)生行政管理上的法律后果，并不影響當事人之間簽訂的合同的效力。該條款所規(guī)定的強制性規(guī)定即屬于管理性規(guī)范，因此違反此規(guī)定并不當然導(dǎo)致合同無效。(四)審查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在審判實踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日3%計，因其滯納金過高，導(dǎo)致滯納金的約定無效。有人認為：只要出租房屋不存在法律、法規(guī)所禁止出租的情形，承租人應(yīng)當參考中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算逾期付租金等款項的違約金。此外，還要審查房屋出租是否用來進行違法犯罪活動，若是，則在出租人明知情況下，租賃合同無效。

  全部3個回答>
• 問 中介費用怎么算？
  答

  這樣的只是純代辦手續(xù)，一般收費2000元。去中介門店看一看，都有明碼標價。如果這樣的還收上下家各1%，那中介公司就是太黑了。

  全部9個回答>
• 問 賣房找中介，中介費用怎么算？
  答

  過戶費： 和之前一樣沒出臺新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下： 1、契，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動。 2、個人所得按全額的1%，由方承擔，住房減免，但實際交易中是由房者出的； 3、交易費，4元/平方； 4、轉(zhuǎn)移登記費，80元； 5、權(quán)證5元； 6、營業(yè)未滿2年，面積大于144，5.6%方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業(yè)改為增值

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