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• 142****8910

  購(gòu)房合同可以更名的房子能買(mǎi)，但是存在風(fēng)險(xiǎn)。
  
  房地產(chǎn)投資過(guò)程中，投資風(fēng)險(xiǎn)種類繁多并且復(fù)雜，其中主要有以下幾種:
  
  (1)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)。是指由于房地產(chǎn)市場(chǎng)上同類樓盤(pán)供給過(guò)多，市場(chǎng)營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)激烈，**終給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)的推廣成本的提高或樓盤(pán)滯銷的風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)主要是由于開(kāi)發(fā)者對(duì)市場(chǎng)調(diào)查分析不足所引起的，是對(duì)市場(chǎng)把握能力的不足。銷售風(fēng)險(xiǎn)是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力的主要風(fēng)險(xiǎn)。
  
  (2)購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)。是指由于物價(jià)總水平的上升使得人們的購(gòu)買(mǎi)力下降。在收入水平一定及購(gòu)買(mǎi)力水平普遍下降的情況下，人們會(huì)降低對(duì)房地產(chǎn)商品的消費(fèi)需求，這樣導(dǎo)致房地產(chǎn)投資者的出售或出租收入減少，從而使其遭受一定的損失。
  
  (3)流動(dòng)性和變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn)。首先，由于房地產(chǎn)是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有權(quán)或是使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，而其實(shí)體是不能移動(dòng)的。其次，由于房地產(chǎn)價(jià)值量大、占用資金多，決定了房地產(chǎn)交易的完成需要一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的過(guò)程。這些都影響了房地產(chǎn)的流動(dòng)性和變現(xiàn)性，即房地產(chǎn)投資者在急需現(xiàn)金的時(shí)候卻無(wú)法將手中的房地產(chǎn)盡快脫手，即使脫手也難達(dá)到合理的價(jià)格，從而大大影響其投資收益，所以給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)了變現(xiàn)收益上的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  (4)利率風(fēng)險(xiǎn)。是指利率的變化給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)?yè)p失的可能性。利率的變化對(duì)房地產(chǎn)投資者主要有兩方面的影響:一是對(duì)房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的影響，如果采用高利率折現(xiàn)會(huì)影響房地產(chǎn)的凈現(xiàn)值收益。二是對(duì)房地產(chǎn)債務(wù)資金成本的影響，如果貸款利率上升，會(huì)直接增加投資者的開(kāi)發(fā)成本，加重其債務(wù)負(fù)擔(dān)。
  
  (5)經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)。是指由于經(jīng)營(yíng)上的不善或失誤所造成的實(shí)際經(jīng)營(yíng)結(jié)果與期望值背離的可能性。產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)主要有3種情況:一是由于投資者得不到準(zhǔn)確充分的市場(chǎng)信息而可能導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)決策的失誤;二是由于投資者對(duì)房地產(chǎn)的交易所涉及的法律條文、城市規(guī)劃條例及稅負(fù)規(guī)定等不甚了解造成的投資或交易失敗;三是因企業(yè)管理水平低、效益差而引起的未能在**有利的市場(chǎng)時(shí)機(jī)將手中的物業(yè)脫手，以至使其空置率過(guò)高，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用增加，利潤(rùn)低于期望值等。
  
  (6)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。是指由于房地產(chǎn)投資主體財(cái)務(wù)狀況惡化而使房地產(chǎn)投資者面臨著不能按期或無(wú)法收回其投資報(bào)酬的可能性。產(chǎn)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的主要原因有:一是購(gòu)房者因種種原因未能在約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款;二是投資者運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿，大量使用貸款，實(shí)施負(fù)債經(jīng)營(yíng)，這種方式雖然拓展了融資渠道，但是增大了投資的不確定性，加大了收不抵支、抵債的可能性。
  
  (7)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。是指由于國(guó)家的政治、經(jīng)濟(jì)因素的變動(dòng)，引起的房地產(chǎn)需求及價(jià)格的漲跌而造成的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)國(guó)家政治形勢(shì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于高潮時(shí)期時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲;當(dāng)各種政治風(fēng)波出現(xiàn)和經(jīng)濟(jì)處于衰退期時(shí)，房地產(chǎn)需求下降和房地產(chǎn)價(jià)格下跌。
  
  (8)自然風(fēng)險(xiǎn)。是指由于人們對(duì)自然力失去控制或自然本身發(fā)生異常變化，如地震、火災(zāi)、滑坡等，給投資者帶來(lái)?yè)p失的可能性。這些災(zāi)害因素往往又被稱為不可抗拒的因素，其一旦發(fā)生，就必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)造成巨大破壞，從而對(duì)投資者帶來(lái)很大的損失。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:31:56
• 152****6716

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同不可以直接過(guò)戶。房屋過(guò)戶，要使交易中心登記簿上的產(chǎn)權(quán)人變?yōu)橄录遥ㄙI(mǎi)家），交易中心必須審核上家（賣(mài)家）的權(quán)利人信息。房產(chǎn)證即為產(chǎn)權(quán)人信息的可靠證明，交易中心的審核環(huán)節(jié)肯定會(huì)要上家的產(chǎn)權(quán)。如果沒(méi)有，一般不予辦理過(guò)戶。
  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。
  　　房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料
  　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  　　(2)申請(qǐng)人身份證明；
  　　賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  　　買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  　　(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；
  　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；
  　　(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  　　(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  　　(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;
  　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
  　　(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
  　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
  　　(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  　　(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
  　　應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:31:47
• 142****1423

  關(guān)于汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同,合法是合法，但是很麻煩，我國(guó)汽車(chē)以登記為準(zhǔn)，如果是出現(xiàn)什么事故的，還是由登記上的人來(lái)承擔(dān)車(chē)主責(zé)任，對(duì)賣(mài)車(chē)人很不利。 不合法，規(guī)定車(chē)輛交易必須 甲乙雙方簽訂了一份車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)合同,
  （1）要仔細(xì)看看合同中的違約細(xì)則，看看違...

  查看全文↓ 2018-10-08 00:31:39
• 147****5450

  可以，不過(guò)有風(fēng)險(xiǎn)。
  因?yàn)檗k理公證并沒(méi)有在房管局的系統(tǒng)上體現(xiàn)，所以產(chǎn)權(quán)人還是賣(mài)方的名字，賣(mài)方還是有權(quán)利處置他的房子，辦理公證的目的只是房子賣(mài)方違約，或者說(shuō)違約后方便追究賣(mài)方的責(zé)任，這個(gè)建議協(xié)商好后在辦理這種公證，畢竟沒(méi)有辦理過(guò)戶的房子是有風(fēng)險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:31:34
• 142****8320

  只有購(gòu)房合同，房產(chǎn)是不可以過(guò)戶的。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶的步驟：
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  
  如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)
  房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  繳納稅費(fèi)。
  辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。
  對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:31:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好買(mǎi)房子協(xié)議過(guò)戶安全嗎？房主還有權(quán)賣(mài)給他人嗎要怎么證明房子是我的？
  答

  不可以。認(rèn)購(gòu)協(xié)議不是正式購(gòu)房合同，還沒(méi)有取得房屋所有權(quán)。房屋轉(zhuǎn)讓流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方(賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》(賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格;2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買(mǎi)賣(mài)雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);4、等待領(lǐng)《房屋權(quán)證》；5、買(mǎi)方持新的《房屋權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村買(mǎi)房子怎么過(guò)戶?買(mǎi)農(nóng)村房子簽協(xié)議有效嗎?
  答

  買(mǎi)到農(nóng)村房屋后沒(méi)辦過(guò)戶王某（縣城戶口）2013年在桐柏縣張莊村村民胡某手中夠得其一處房屋。王某與胡某簽訂協(xié)議約定，胡某將其宅基地連同房屋出賣(mài)給王某，款項(xiàng)付清后胡某即把房屋所有權(quán)證交付王某。協(xié)議簽訂后，王某向胡某交付了房款，胡某將房屋及其村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證交付王某，但未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2014年因政府拆遷補(bǔ)償，二人產(chǎn)生糾紛，胡某主張購(gòu)房協(xié)議因王某非本村村民而無(wú)效。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效本案涉及農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。因農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地的買(mǎi)賣(mài)，而宅基地的買(mǎi)賣(mài)是法律法規(guī)所禁止的?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)”。《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定”。在我國(guó)，宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)民對(duì)宅基地僅有使用權(quán)，而無(wú)所有權(quán)（包括處分權(quán)）。宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系。非集體組織成員不享有宅基地的使用權(quán)。在“房隨地走”的情況下涉及農(nóng)村私房的買(mǎi)賣(mài)，必然涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，一定程度損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的利益。據(jù)此，王某非該集體經(jīng)濟(jì)組織成員，雖王某與胡某的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議屬雙方真實(shí)意思表示，但該合同約定因違反現(xiàn)行法律強(qiáng)制規(guī)定而無(wú)效。合同無(wú)效后，王某和胡某應(yīng)互為歸還房屋及產(chǎn)權(quán)證書(shū)、賣(mài)房所得款項(xiàng)等。雙方為此產(chǎn)生實(shí)際損失的，應(yīng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度追究締約過(guò)失責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 通過(guò)中介買(mǎi)房安全嗎? 我想買(mǎi)房子，找中介安全嗎？
  答

  選擇正確的房產(chǎn)中介是很有必要的，比如菁英。不僅可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)在這里也可以找到自己心儀的房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好買(mǎi)房子協(xié)議過(guò)戶安全嗎？房主還有權(quán)賣(mài)給他人嗎要怎么證明房子是我的
  答

  不安全，購(gòu)房人風(fēng)險(xiǎn)很大。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變化，以登記為公示方法。如果僅簽訂買(mǎi)賣(mài)合同不辦理過(guò)戶手續(xù)，按照其登記內(nèi)容，賣(mài)房人仍為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房人的利益不能得到保障。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子協(xié)議怎么寫(xiě)
  答

  正式的制式買(mǎi)賣(mài)合同得在房管局買(mǎi)，自己擬定沒(méi)有用！...

  全部5個(gè)回答>