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• 155****4303

  不安全，購房人風險很大。
  根據(jù)《中華人民共和國物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權的變化，以登記為公示方法。如果僅簽訂買賣合同不辦理過戶手續(xù)，按照其登記內(nèi)容，賣房人仍為房產(chǎn)的產(chǎn)權人，購房人的利益不能得到保障。

  查看全文↓ 2018-07-24 16:01:19
• 147****8998

  我國《物權法》再次明確了不動產(chǎn)所有權以登記為準，因此，如果只是簽訂協(xié)議而沒有辦理相關的過戶手續(xù)，則該協(xié)議的效力僅限于債權效力，而不產(chǎn)生物權效力。
  買房子絕不會只想簽訂的合同效力究竟如何，更關心的應是能否取得物權。

  查看全文↓ 2018-07-24 16:00:09
• 142****8726

  你可以和他去律師行做份見證，再去公證處做份公證，其他收款收據(jù)要簽好，保存好，這樣會穩(wěn)妥一點，不過都沒有什么可以100%保證的。有一定的風險

  查看全文↓ 2018-07-24 15:59:14

相關問題

• 問 你好買房子協(xié)議過戶安全嗎？房主還有權賣給他人嗎要怎么證明房子是我的？
  答

  不可以。認購協(xié)議不是正式購房合同，還沒有取得房屋所有權。房屋轉(zhuǎn)讓流程：1、買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報交易價格;2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估;3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費;4、等待領《房屋權證》；5、買方持新的《房屋權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。

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• 問 買房子協(xié)議過戶安全嗎？
  答

  購房合同可以更名的房子能買，但是存在風險。房地產(chǎn)投資過程中，投資風險種類繁多并且復雜，其中主要有以下幾種:(1)市場競爭風險。是指由于房地產(chǎn)市場上同類樓盤供給過多，市場營銷競爭激烈，**終給房地產(chǎn)投資者帶來的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風險。市場風險的出現(xiàn)主要是由于開發(fā)者對市場調(diào)查分析不足所引起的，是對市場把握能力的不足。銷售風險是市場競爭能力的主要風險。(2)購買力風險。是指由于物價總水平的上升使得人們的購買力下降。在收入水平一定及購買力水平普遍下降的情況下，人們會降低對房地產(chǎn)商品的消費需求，這樣導致房地產(chǎn)投資者的出售或出租收入減少，從而使其遭受一定的損失。(3)流動性和變現(xiàn)性風險。首先，由于房地產(chǎn)是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有權或是使用權的轉(zhuǎn)移，而其實體是不能移動的。其次，由于房地產(chǎn)價值量大、占用資金多，決定了房地產(chǎn)交易的完成需要一個相當長的過程。這些都影響了房地產(chǎn)的流動性和變現(xiàn)性，即房地產(chǎn)投資者在急需現(xiàn)金的時候卻無法將手中的房地產(chǎn)盡快脫手，即使脫手也難達到合理的價格，從而大大影響其投資收益，所以給房地產(chǎn)投資者帶來了變現(xiàn)收益上的風險。(4)利率風險。是指利率的變化給房地產(chǎn)投資者帶來損失的可能性。利率的變化對房地產(chǎn)投資者主要有兩方面的影響:一是對房地產(chǎn)實際價值的影響，如果采用高利率折現(xiàn)會影響房地產(chǎn)的凈現(xiàn)值收益。二是對房地產(chǎn)債務資金成本的影響，如果貸款利率上升，會直接增加投資者的開發(fā)成本，加重其債務負擔。(5)經(jīng)營性風險。是指由于經(jīng)營上的不善或失誤所造成的實際經(jīng)營結果與期望值背離的可能性。產(chǎn)生經(jīng)營性風險主要有3種情況:一是由于投資者得不到準確充分的市場信息而可能導致經(jīng)營決策的失誤;二是由于投資者對房地產(chǎn)的交易所涉及的法律條文、城市規(guī)劃條例及稅負規(guī)定等不甚了解造成的投資或交易失敗;三是因企業(yè)管理水平低、效益差而引起的未能在**有利的市場時機將手中的物業(yè)脫手，以至使其空置率過高，經(jīng)營費用增加，利潤低于期望值等。(6)財務風險。是指由于房地產(chǎn)投資主體財務狀況惡化而使房地產(chǎn)投資者面臨著不能按期或無法收回其投資報酬的可能性。產(chǎn)生財務風險的主要原因有:一是購房者因種種原因未能在約定的期限內(nèi)支付購房款;二是投資者運用財務杠桿，大量使用貸款，實施負債經(jīng)營，這種方式雖然拓展了融資渠道，但是增大了投資的不確定性，加大了收不抵支、抵債的可能性。(7)社會風險。是指由于國家的政治、經(jīng)濟因素的變動，引起的房地產(chǎn)需求及價格的漲跌而造成的風險。當國家政治形勢穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展處于高潮時期時，房地產(chǎn)價格上漲;當各種政治風波出現(xiàn)和經(jīng)濟處于衰退期時，房地產(chǎn)需求下降和房地產(chǎn)價格下跌。(8)自然風險。是指由于人們對自然力失去控制或自然本身發(fā)生異常變化，如地震、火災、滑坡等，給投資者帶來損失的可能性。這些災害因素往往又被稱為不可抗拒的因素，其一旦發(fā)生，就必然會對房地產(chǎn)業(yè)造成巨大破壞，從而對投資者帶來很大的損失。

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• 問 貸款的房子可以贈予給他人嗎
  答

  可以，但需要通過合法的手續(xù)完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，否則是不合法的。

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• 問 朋友贈予房產(chǎn)如何過戶？我可以把房子贈予給他人嗎？
  答

  作為有民事行為能力的正常人你有權處置屬于你自己的財產(chǎn)，房子如果是你的婚前財產(chǎn)（登記前以你自己的名字購買，房產(chǎn)證是你個人名字）沒有問題，但如果屬于婚后財產(chǎn)，即使房產(chǎn)證只有你一個人的名字也要征得你妻子的同意，如果她不同意，你就不能處置，因為婚后財產(chǎn)一半是屬于對方的。不管任何原因處置不動產(chǎn)，都需要辦理過戶手續(xù)，才發(fā)生法律上的效力，你可以簽訂贈予協(xié)議，**好辦理公證，受贈方根據(jù)贈予協(xié)議繳納相關稅費后可以辦理新的房產(chǎn)證。

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• 問 法院判決下來的無房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)手賣給他人嗎?
  答

  沒有產(chǎn)權證的房屋，轉(zhuǎn)手、交易、贈與等都無法律限制。但不動產(chǎn)需要產(chǎn)權登記后才是合法產(chǎn)權或受法律保護產(chǎn)權，沒有產(chǎn)權證還屬于待確認產(chǎn)權，轉(zhuǎn)讓給他人是不受限制的，但轉(zhuǎn)受人會慮及自我利益的保障一般不敢接手的。

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