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公積金貸款額度計(jì)算方法如下：1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。2、按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)4、按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。擴(kuò)展資料貸款優(yōu)勢(shì)住房公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為3.25%[2] ，比現(xiàn)行的商貸利率4.9%低了1.65個(gè)百分點(diǎn)，因此在大多數(shù)購房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。公積金貸款的優(yōu)勢(shì)不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優(yōu)勢(shì)。貸款上限繼北京市管公積金上調(diào)住房公積金貸款額度后，國管公積金中心也于昨日公布，從1月1日起，購買政策房或套型面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款**高額度上調(diào)至120萬元。與市管住房公積金不同，國管公積金中心管理的是中央國家機(jī)關(guān)在京單位和在京中央企業(yè)的住房公積金。中央國家機(jī)關(guān)和央企職工的公積金，無論是繳存、提取還是貸款，走的都是國管公積金。國管公積金中心在通知中指出，借款申請(qǐng)人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款**高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款**高額度仍為80萬元。國管公積金的貸款額度今后也不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。另外，取消由開發(fā)商或售房單位提供的階段性保證擔(dān)保和房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式1.5‰的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
全部3個(gè)回答>公積金貸款額度計(jì)算方法有哪些？如何計(jì)算？
144****7446 | 2018-10-08 06:58:45
已有4個(gè)回答
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133****0872
各地規(guī)定不同
查看全文↓ 2018-10-08 06:59:37
一般情況下，有4個(gè)條件，其中**低的就是貸款額度
不超過公積金賬戶余額的10~40倍
不超過房屋價(jià)格的70%（**新的是80%）
還款年限 退休年齡-現(xiàn)在年齡+5； 還款月供不超過 繳納基數(shù)（月收入）的50%；
**高貸款額度 20萬~120萬不等（各個(gè)城市規(guī)定不同，一人參貸，二人參貸不同） -
153****9021
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)價(jià)格、住房公積金賬戶余額和當(dāng)?shù)刭J款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
查看全文↓ 2018-10-08 06:59:27
1.不超過購買自住住房全部價(jià)款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需費(fèi)用的50%;
2.不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的80%(兩年內(nèi)商品房無需評(píng)估);
3.不超過借款申請(qǐng)人家庭住房公積金繳存基數(shù)計(jì)算的貸款額度，即借款申請(qǐng)人家庭住房公積金繳存基數(shù)之和×0.4(還貸能力系數(shù))×貸款期限;
4.不超過借款申請(qǐng)人家庭還款能力計(jì)算的貸款額度，即借款申請(qǐng)人家庭月工資收入之和×0.4(還貸能力系數(shù))×貸款期限;
5.非同一家庭成員共同購買自住住房的，不超過經(jīng)公證的借款申請(qǐng)人付款額度的80%(此條僅適用于份額共有);
6.商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，不超過借款申請(qǐng)人提前全部償清商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款的額度(此條僅適用于商轉(zhuǎn)公);
7.不超過住房公積金管理委員會(huì)確定的當(dāng)期**高貸款額度80萬元。
市住房公積金管理中心在確保資金安全的前提下，充分權(quán)衡以上因素，針對(duì)每一戶貸款申請(qǐng)人的貸款額度需求，進(jìn)行綜合測(cè)定 -
136****7809
既然你是首套房，按照貸款七成的比例計(jì)算60萬**多可以貸款42萬，其次要看你的收入是否可以支撐你的貸款，一般情況下貸款利率都是走基準(zhǔn)利率的。
查看全文↓ 2018-10-08 06:59:21
看你的公積金繳存單的數(shù)字再除以0.22 可以推知你的收入，在此基礎(chǔ)上你的可認(rèn)定工資收入可以適當(dāng)上浮但是浮動(dòng)比例不會(huì)太大。
依照你的收入無法貸滿60，因?yàn)闊o法確定您的公積金繳存基數(shù)是否是750，因此估算可貸金額大約在25萬左右。 -
156****8730
房公積金貸款額度的四種計(jì)算方法
查看全文↓ 2018-10-08 06:59:06
一、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：
[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：
[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。
二、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
匯小貸計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定。
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三、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度
匯小貸職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。
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四、按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度
匯小貸使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
相關(guān)問題
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公積金貸款額度，主要看賬戶余額、繳存時(shí)間、月繳存額。我的經(jīng)驗(yàn)是，多繳存、早繳存，額度自然就上去了。但別忘了，還要看當(dāng)?shù)卣?，不同城市?guī)定有差異。
全部5個(gè)回答> -
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公積金貸款額度計(jì)算涉及多個(gè)變量，包括賬戶余額、繳存比例、繳存時(shí)間等。不同城市有不同政策，通常與當(dāng)?shù)胤績r(jià)、居民收入水平和公積金資金池規(guī)模相關(guān)。數(shù)據(jù)分析顯示，近年來，隨著房價(jià)上漲，一些城市的公積金貸款額度上限也在提高。
全部3個(gè)回答> -
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計(jì)算公積金額度的公式如下：1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。您的公積金應(yīng)該是按照基本工資繳存的，但您提供的是您全部收入，多以沒有辦法得知您的繳存比例。
全部3個(gè)回答> -
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貸款計(jì)算多樣，貸款額看收入、信用和房價(jià)綜合評(píng)估。
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