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• 147****2304

  現(xiàn)在暫時不會。
  貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。
  一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
  1.是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
  2.是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
  3.是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。
  政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

  查看全文↓ 2018-10-08 19:50:53
• 137****0451

  你個人與銀行簽訂的利率折扣是永遠的，85折就永遠都是85折，并且是基于基準利率的85折，目前基準利率是4.9，這個國家不會輕易調動，只有經(jīng)濟宏觀調控的時候才會調動，如果一旦調動，你也跟著調動。你需要看一下你和銀行簽訂的借款合同，里邊對這個有明確的描述，在基準利率變化的時候你的利率會怎么變，從什么時候開始變。如果你是在農行辦理的，那么你的折扣應該會一直享受下去，無論基準利率變成多少，你的利率都是基準利率便宜15%，這是一個很劃算的利率?，F(xiàn)在利率基本上是上浮10%左右，你可以計算一下，如果貸100萬，30年，等額本息，85折能省將近25萬元的利息??！每個月還款額差將近750元！
  房貸利率=基準利率×折扣或上浮倍數(shù)。其中的基準利率由中國人民銀行制定。這個數(shù)自2015年10月24日以來一直再沒有調整過，五年以上的貸款基準利率就是4.9％。公式中的折扣或上浮倍數(shù)，由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行與貸款人約定。比如，前年房貸打八五折，實際的貸款利率就是4.9％×0.85=4.165％。
  **近一年半年，房貸利率上浮10～20％的比較普遍了。如果上浮20％，那么房貸利率就是4.9％×1.2=5.88％?，F(xiàn)在，央行的基準利率沒有調整，發(fā)生變化的只是上浮倍數(shù)。而上浮倍數(shù)的調整，對已經(jīng)生效執(zhí)行的房貸合同沒有效力，只對新辦理的房貸有影響。而房貸利率的浮動比例不斷上調是不會影響以前辦理的房貸的。因為房貸利率都是浮動利率，跟央行基準利率掛鉤，按照一定比例浮動，這個比例一經(jīng)確定就不會發(fā)生改變。所以如果你前年貸款是85折，那以后就都是85折，央行基準利率不變那你的房貸也不會變，即使央行基準利率調整了，你的房貸利率也是在新的基準利率的基礎上打85折。羨慕您能拿到這么優(yōu)惠的利率。還有一點是，如果有錢的話不要提前還款，哪怕存點理財，反正不會吃虧。銀行的錢能貸出來不容易，更何況利率還那么低。

  查看全文↓ 2018-10-08 19:50:43
• 142****5695

  基準利率：中國人民銀行對商業(yè)銀行及其他金融機構的存、貸款利率，即基準利率，意思是這個利率是國家統(tǒng)一的，全部銀行都是不變的，目前5年期以上貸款利率就是4.9%。
  貸款利率上?。嘿J款利率所有銀行都是相同的，5年期以上都是4.9%，但是銀行會根據(jù)市場來調整，比如上浮或者折扣，上浮10%就是4.9*1.1=5.39，那么你的貸款利率就是5.39%，那肯定貸款的利息就會增加，折扣也相同，就是貸款利息減少。
  這兩個概念弄明白后，我們來說一下利率上浮和基準利率上浮到底會不會對之前的用戶產生影響。
  如果是貸款利率上浮，那么對之前的用戶是沒有影響的，只認當時貸款利率下來后的利率，也就是你簽的時候貸款利率是基準，那么一直就是基準，如果事8折，那么一直就是8折，當然如果是上浮20%也是永遠是上浮百分之20%，那是不是每個月還款就不會變了呢？不是，因為雖然上浮或者折扣的基數(shù)不會改變，但是基準利率是會改變的。
  如果是基準利率改變了，那么你的貸款利率也將隨基準利率改變，時間是從基準利率改變后的第二年一月一日開始執(zhí)行，例：小明2016年貸款時基準利率是5.2%，上浮了10%，也就是5.72%的貸款利率，但是在2017年中國人民銀行下調了貸款基準利率，調成了4.9%，那么2018年1月1日小明就該執(zhí)行新利率4.9%，但是上浮10%不會改變，小明2018年就該執(zhí)行4.9*1.1=5.39的房貸利率，也就是從2018年1月份每個月就要少還一些錢了。
  這樣說大家應該懂了吧？房貸利率一直是和基準利率掛鉤的，基準利率變，自己的貸款利率就要變，但是上浮和折扣的基數(shù)是不會變的。

  查看全文↓ 2018-10-08 19:50:30

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