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打算買套新房,有什么注意事項嗎

146****4737 | 2018-10-09 17:07:45

已有3個回答

  • 135****8211

    購買商品房應(yīng)該注意的問題 :

    一、簽定合同之前,詳細(xì)審查房地產(chǎn)項目的相關(guān)證件,主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證,**重要的證件就是北京市商品房的銷售或者預(yù)售許可證。如果是銷售代理公司進(jìn)行銷售的,要對其資格進(jìn)行審核,如執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權(quán)書等。

    二、向開發(fā)商索要商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本,對相關(guān)的條款進(jìn)行研究,確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點方面,做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。

    三、準(zhǔn)備相關(guān)證件,如身份證、戶口本,暫住證,如果是公司購房,需要營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等等。

    四、不能親自到售樓現(xiàn)場簽定合同的,可以委托律師辦理,簽訂授權(quán)委托書。以未成年人的名義購房的必須在簽約前到公證處進(jìn)行公證。

    五、簽訂購房合同應(yīng)注意審查

    1、項目建設(shè)依據(jù)和商品房的銷售依據(jù)。仔細(xì)核對開發(fā)商有關(guān)證件是否真實、有效。

    2、仔細(xì)核對所購房屋的基本情況。對商品房的坐落位置、房屋用途、結(jié)構(gòu)、層高、層數(shù)、面積等,購房人應(yīng)該仔細(xì)核對相關(guān)內(nèi)容,特別注意有關(guān)建筑面積的內(nèi)容。

    3、協(xié)商購買房屋的計價方式,是按照建筑面積結(jié)算、按照套內(nèi)面積結(jié)算還是按照套即單元來計算,北京大多數(shù)開發(fā)商大多采用第一種,但也有開發(fā)商按照第二或者第三種方式計價,三種計價方式都可以使用。

    4、所購房屋的面積確認(rèn)和差異的確定,是購房過程中,買房人和開發(fā)商容易產(chǎn)生爭議的一條條款。建議購房人確定雙方可以接受的一個誤差比例,即正負(fù)3%,超過此比例的購房人可以選擇退房,開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息。

    5、付款方式與期限,根據(jù)購房人的經(jīng)濟(jì)能力選擇一次性付款、分期付款、銀行按揭等形式。

    6、買售人逾期付款的違約責(zé)任、應(yīng)該支付的違約金比例,以及開發(fā)商可以解約的條件,與開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任,應(yīng)該對等。

    7、房屋的交付期限及開發(fā)商的違約責(zé)任。

    8、房屋的交接條款。開發(fā)商在交樓的時候,應(yīng)該提供房屋實測面積的數(shù)據(jù),以及住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書,如果開發(fā)商提供證明原件不全的,可以拒絕收樓,由此產(chǎn)生的一切責(zé)任,由開發(fā)商承擔(dān)。

    9、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件的保證條款,開發(fā)商要向購房人保證房屋沒有抵押等法律糾紛。

    10、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾。對于在樓書中開發(fā)商承諾過的,比如說象會所、園區(qū)的綠化,以及地上地下的停車位,應(yīng)要求開發(fā)商承諾竣工時間及在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到開發(fā)商承諾的使用條件,雙方約定的處理方式。

    11、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定,應(yīng)約定辦理產(chǎn)權(quán)證的時限,以及違約的條款,購房人可以根據(jù)實際情況,選擇退房或者要求支付違約金。

    12、保修責(zé)任。商品房交付使用之后,開發(fā)商應(yīng)該按照住宅質(zhì)量保證書的責(zé)任,提供相應(yīng)的保修責(zé)任。

    13、合同履行過程中發(fā)生爭議的解決方式是仲裁還是訴訟。

    查看全文↓ 2018-10-09 17:08:41
  • 157****9036

    一、買房、簽約時應(yīng)注意:   
    1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。   
    2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。   
    3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。   
    4、簽訂合同時,按照法律規(guī)定,同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。   
    5、列明應(yīng)交費用清單,避免亂收費。   
    6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。   
    7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。

    查看全文↓ 2018-10-09 17:08:13
  • 157****2768

    1.開發(fā)商的大小(它影響你的房子靠不靠譜,資金鏈跟不跟得上)
    2.樓盤的地段(它影響你買的房子的**潛力和交通出行)
    3.樓盤的相應(yīng)配套(它影響你的醫(yī)療,教育,生活便利等配套問題)
    4.這個樓盤有幾證(全證是五證)
    5.你的預(yù)算還有各個樓盤的**額度 大概就這幾個問題,你買之前注意一下就行

    查看全文↓ 2018-10-09 17:07:53

相關(guān)問題

  • 簽訂購房合同的注意事項是什么?這是有購房意愿的人們需要了解的問題。房產(chǎn)對于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑,然而,人們在購房時常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價格和劃片的**,卻忽略了簽訂購房合同的注意事項。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機(jī)可乘,逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù),削減買家的權(quán)利,因此給消費者帶來一些不可低估的損失。簽訂購房合同的注意事項:明確交房條件在簽訂購房合適時需要謹(jǐn)慎,在合同上要明確交房條件,交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況,還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產(chǎn)時需要仔細(xì)核對合同上的交房條件,如果實際情況與合同規(guī)定不符合,要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善,不能草率地在合同上簽字,避免自己吃啞巴虧。簽訂購房合同的注意事項:明確違約賠償時間在購房的過程中有時會出現(xiàn)這樣的問題,地產(chǎn)商已經(jīng)交房,然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款,卻沒有規(guī)定違約賠償時間,使得違約條款形同虛設(shè)。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費者既無法退房(已裝修入住),又無法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以,在購房合同中需明確違約賠償時間。簽訂購房合同時的注意事項:預(yù)留部分房款在購買二手房的過程中,常常因物業(yè)交驗發(fā)生一些糾紛,比如,出賣方拖欠了水電費,在房屋出售后,物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費,甚至?xí)酝Kk姷姆绞綇?qiáng)迫買受方繳納。所以,為了避免一些不應(yīng)有的糾紛,建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款,待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后,再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。

    全部3個回答>
  • ①按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同在房屋買賣的過程中,買賣雙方應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同,并且應(yīng)該按照文本中所列條款逐條逐項填寫,不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《購房協(xié)議書》。②事先約定交房時限很多購房者在買房時都有遇到開發(fā)商延期交房的情況,因此,為了避免開發(fā)商延期交房的情況發(fā)生,購房者可以在房屋預(yù)售合同上注明交房時間。③明確雙方違約責(zé)任買賣雙方在簽訂購房合同時,應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任。

  • 第一步:明確購房目的,做好買房準(zhǔn)備1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房? 2、買房的心理準(zhǔn)備——你想把家安在什么地方?3、買房的知識準(zhǔn)備——先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。4、買房的選擇準(zhǔn)備——查詢打聽情報與實地看盤。第二步: 擦亮眼睛,挑選房源1、價格挑選——比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價格。2、位置選擇——樓盤位置是否優(yōu)越的判定,是否滿足個人的各類需求。3、面積選擇——考慮經(jīng)濟(jì)能力和購房預(yù)算正確處理套面積和功能的關(guān)系。4、戶型結(jié)構(gòu)——根據(jù)使用功能及家庭基因素,如人員數(shù)量等選擇合適戶型結(jié)構(gòu)。第三步: 選定目標(biāo),實地考察 1、房產(chǎn)證件——房產(chǎn)證書是否齊全,決定了房產(chǎn)的合法性,避免日后眾多的不便。2、房屋質(zhì)量——買房子,**重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證,否則價格再便宜、朝向再理想,都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱3、周邊設(shè)施——小區(qū)景觀、會所、綠化、配套等因素與生活密切相關(guān),更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。第四步: 簽訂認(rèn)購書1、了解開發(fā)項目的進(jìn)展情況,確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。2、認(rèn)購書基本條款要約定詳細(xì),應(yīng)當(dāng)對所要購買房屋的主要情況在認(rèn)購書中予以約定。3、條款內(nèi)容的約定要合法有效,應(yīng)要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。4、購房人一定要謹(jǐn)慎簽訂定金條款第五步: 簽訂購房合同八大注意:1、關(guān)于五證2、關(guān)于公攤面積3、關(guān)于房產(chǎn)證 4、關(guān)于書面通知5、關(guān)于所售房屋的坐落位置6、關(guān)于所售房屋的抵押7、關(guān)于物業(yè)管理公約8、關(guān)于各方責(zé)任范圍 第七步: 驗收房屋1、檢查房屋有無裂縫2、檢查房屋有無傾斜3、檢查房屋有無滲漏4、檢查墻面、地面5、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理6、檢查門窗第九步: 產(chǎn)權(quán)辦理資料: 1、房地產(chǎn)交易申請表 2、辦證委托書 3、按揭的買家還需提交他項全屬書 4、身份證復(fù)印件 5、已監(jiān)證的預(yù)售合同1—3項的表格、文件發(fā)展商會統(tǒng)一購領(lǐng),并指導(dǎo)買家填寫。

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  • 其實沒什么是免交的,羊毛都是出在羊身上。我是去年買的房子,投一次辦住房貸款什么都不知道,等辦下來了明白個差不多。首先由各貸款利率優(yōu)惠的問題,**四折以上打七折,千萬不要因為辦理人員的無知犯下錯誤,按房款算,只能比四折多,哪怕多一點點也好,我當(dāng)時就是差幾百塊錢就沒辦上七折,而是七五折。等辦下來后那個后悔呀。還有,需要的一些手續(xù),比如單身證明或結(jié)婚證,收入證明,戶口本。有的地方單身證明就比較好開,有的地方只給開一次,這個都需要提前打聽好了

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  • 一、房屋質(zhì)量問題房屋質(zhì)量問題算是比較嚴(yán)重的了,常見的房屋質(zhì)量問題有:樓體不穩(wěn)定;墻體裂縫及樓板裂縫;屋面滲漏,廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處;墻體空,墻皮脫落;隔音、隔熱效果差;門、窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理;公用設(shè)施設(shè)計不合理,質(zhì)量不過關(guān)??梢哉曳课葙|(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測一下房屋問題,找出問題的原因,拍照記錄,保存證據(jù)。若合同中沒有明確約定,經(jīng)檢驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,業(yè)主有權(quán)退房。二、產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)權(quán)問題直接關(guān)系到房主的利益,業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)會受到影響,也有可能是,地區(qū)規(guī)劃一直在變更,導(dǎo)致開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售;還有一些開發(fā)商則存在攥著地或者盤不肯出售的現(xiàn)象,導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。三、房屋面積問題房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中比較常見的一種問題,根據(jù)國家規(guī)定,房屋建筑面積與約定面積不符時,合同有約定的從約定,無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實結(jié)算,面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān),歸屬權(quán)歸你。四、交房時間問題在購買房屋的時候簽訂的購房合同上一般都會表明交房的時間,如果遇到延期交房的情況,兩方可以約談一致,設(shè)定一個寬限的日期,讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不能交房,這時候業(yè)主有權(quán)解除合同,開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。五、定金問題定金的問題是在很多買賣交易過程中都容易出現(xiàn)的問題,容易把定金和訂金的定義混淆,但我們簽的認(rèn)購書基本上都是定金的,定金是出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

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