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• 155****2877

  你買的是宅基地上的房子吧，你戶口不在村里的話，按政策是不能過戶的，村里人也不會敢?guī)湍阕霾牧系模@種屬于小產(chǎn)權(quán)房了，土地管理法有明確規(guī)定，宅基地不得在村民小組之外流轉(zhuǎn)，你現(xiàn)在買了的話，是不能享受當?shù)氐霓r(nóng)民補貼及一切相關(guān)政策的。

  查看全文↓ 2018-10-10 00:55:05
• 146****4233

  可以的，這是可能辦理贈予過戶手續(xù)就好了。
  我國民法規(guī)定：公民對自己的財產(chǎn)有處分的權(quán)利，贈予也是處分權(quán)之一。合同法規(guī)定：贈予是種合同關(guān)系，贈予是指贈予人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的合同行為。，但贈予人在財產(chǎn)實際交付后才生效，贈予人在贈予財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈予，贈予的財產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，還應(yīng)當辦理有關(guān)手續(xù)。我國婚姻法明確：贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。我國繼承法規(guī)定：公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈予國家、集體、或法定繼承人以外的人；繼承開始后，知道被繼承人死亡的繼承人應(yīng)當通知其他繼承人和遺囑執(zhí)行人（當然也要通知受遺贈人），受遺贈人應(yīng)當在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。另外，具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈予合同或者經(jīng)過公證的贈予合同，不適用“贈予人在贈予財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈予”之規(guī)定。如其不交付贈予的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。

  查看全文↓ 2018-10-10 00:54:58
• 151****3918

  1.先確定原戶主的戶籍遷到中國大陸來了么，如果還是在臺灣，挺麻煩的，過戶有相關(guān)條款的約束，具體去房管局咨詢下。
  2.找到原戶主財產(chǎn)的第一繼承人，去辦理過戶手續(xù)，先讓他繼承財產(chǎn)，然后再過戶給你，如果他不愿，你可以按合同索賠。必要時采取法律手段，一般情況下好好商量，在給些辛苦費應(yīng)該可以搞定。
  3.雖然說你能證明這套房子是你的，只要你不交易是可以不過戶，但是等到這套房子拆遷呢，房產(chǎn)證的作用就很大了，到時候很麻煩的，很吃虧的。
  從法律意義上將，房產(chǎn)證是房子歸屬的唯一憑證。
  隨意權(quán)你**好努力下，過戶過來，這樣人也安心點，是吧，人這一輩子不就是為了套房子，想有個自己的家么，等到有一天發(fā)現(xiàn)當初花了大半輩子積蓄買的房子不屬于自己或者是相應(yīng)的權(quán)益沒辦法享受的時候，那不是很可悲么。

  查看全文↓ 2018-10-10 00:54:54

相關(guān)問題

• 問 公房可以贈送嗎
  答

  不可以，因為公房產(chǎn)權(quán)不是個人所有，個人沒有權(quán)利處置住房產(chǎn)權(quán)，所以，當事人立下的遺囑是無效的遺囑，規(guī)定當事人只能立遺囑處置屬于自己合法擁有的住房和財產(chǎn)。《繼承法》；第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財產(chǎn)。第四條 個人承包應(yīng)得的個人收益，依照本法規(guī)定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的，按照承包合同辦理。

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• 問 ??購房贈送面積可以裝修嗎？
  答

  從表面上看，買房贈送面積能夠讓購房者享受到不少的實惠，但由于贈送面積來源成疑，加上官方并不認可這種形式，所以暗藏不少風(fēng)險，這需要購房者在下定之前三思而后行。

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• 問 贈送的露臺可以封嗎
  答

  贈送的露臺是否可以封閉，是要分兩種情況來說明的。如果說合同上有明確的說露臺和房子是連為一起的那就是可以封的。反之，則不能封閉的。由于露臺在大部分地區(qū)是房頂?shù)囊徊糠只蛘咭环N形式，由于不是一個墻體的圍合部分，本來不能銷售，或者說是無法取得所有權(quán)證。一般露臺面積并不計算在買受人購買的面積之中，出賣人將面積為平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費，如出賣人或者第三人或者行政機構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當退還給買受人的費用為平均房價的三倍與按露臺總建筑面積之積。露臺的使用權(quán)轉(zhuǎn)移是通過合同的約定進行轉(zhuǎn)移的，買房人則可以對露臺的使用在合同中進行詳細的約定。由于不能侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益，如私自搭蓋、擾亂其他業(yè)主，所以露臺的使用受到一定的限制，是否可以封閉還要根據(jù)合同來看。

• 問 請問剛買的房子是頂樓，贈送的露臺可以封閉嗎？
  答

  按照現(xiàn)行法律，包括物權(quán)法，都是不行的，屬于全樓用戶共有，除非你跟其他全體用戶達成一致的協(xié)議。具體能否封閉**好與您的物業(yè)及鄰居溝通下。

• 問 ??房子贈送面積怎么算？房屋贈送面積計入套內(nèi)面積嗎?
  答

  我們所說的得房率是指套內(nèi)建筑面積與套建筑面積之比，其中，套內(nèi)面積是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積的總和，套建筑面積是套內(nèi)建筑面積、分攤的公用建筑面積的總和。 一般而言，得房率越高套內(nèi)使用面積會越大，但是因為目前南京房地產(chǎn)市場上有不少樓盤都有贈送面積，通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的，比如我們石林大公園，小高層住宅中75㎡的戶型，雖然得房率只有80%，套內(nèi)面積約60㎡，但是因為贈送面積約20多㎡，優(yōu)化后的實際使用面積可達78㎡。 我們項目是屬于贈送面積比較多的樓盤，市場上還有不少剛需盤都是采用“n+1”的戶型設(shè)計，或多或少都有一些面積贈送，而這部分的贈送面積一般是不計入得房率的。 建議購房者在置業(yè)時除了在詢問得房率之外，還應(yīng)問清楚是否有贈送面積，贈送面積是否計入得房率，了解清楚之后才能更加準確地計算出房屋的實際使用面積有多少。同時，購房者**好向銷售者仔細詢問后期是否還會增加公攤面積，預(yù)防因交房時公攤增大引發(fā)糾紛。

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