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• 133****8997

  贈送的露臺是否可以封閉，是要分兩種情況來說明的。如果說合同上有明確的說露臺和房子是連為一起的那就是可以封的。反之，則不能封閉的。由于露臺在大部分地區(qū)是房頂?shù)囊徊糠只蛘咭环N形式，由于不是一個墻體的圍合部分，本來不能銷售，或者說是無法取得所有權證。
  一般露臺面積并不計算在買受人購買的面積之中，出賣人將面積為平方米的露臺之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費，如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當退還給買受人的費用為平均房價的三倍與按露臺總建筑面積之積。露臺的使用權轉移是通過合同的約定進行轉移的，買房人則可以對露臺的使用在合同中進行詳細的約定。由于不能侵害其他業(yè)主的合法權益，如私自搭蓋、擾亂其他業(yè)主，所以露臺的使用受到一定的限制，是否可以封閉還要根據(jù)合同來看。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:28:55

相關問題

• 問 露臺可以封成房間嗎
  答

  通常來說，房子產(chǎn)權所有者是可以選擇將露臺封閉成房間的。因為就目前而言，還未有任何的法律文件對于露臺是否能封閉作出規(guī)定。因此，在沒有侵害到第三方人利益的情況下，作為房產(chǎn)所有者的業(yè)主對于房子的構造是有支配權利，可以根據(jù)自己的需要和喜好來決定露臺要不要改成房間。但是，如果商家不允許業(yè)主修改房子的結構，那么建設單位在和物業(yè)買受人簽訂合同的時候，就應該清楚的列在合同當中。否則的話，如果合同沒有條例限制，那么日后建設單位是無權限制業(yè)主改建房屋的。倘若是物管部門在合同中規(guī)定業(yè)主不能修改房子的結構，那往往是無限的。更應該清楚的是，在改成房間的過程中，應該選擇一些有一定保溫性和耐度的材料，同時也應該做好屋頂?shù)姆浪ぷ?。要知道，露臺往往是屬于陽光充足的角落。

• 問 露臺可以封成房間嗎？可以這樣做嗎？
  答

  露臺封閉成臥室是非常好的。頂樓露臺封閉成陽光房作為房間使用，一定要考慮的保溫性和密封性。推薦用德朗斯的德高瓦保溫陽光房方案。

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• 問 ?? 露臺可以封成房間嗎？物業(yè)會不會查？
  答

  露臺封閉成臥室是非常好的。頂樓露臺封閉成陽光房作為房間使用，一定要考慮的保溫性和密封性。

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• 問 買商品房贈送的露臺可以用嗎
  答

  能擁有一個露臺,就等于擁有了一方愜意舒適的私人空間。 進可文藝,退可居家,在露臺上種花、泡茶、休憩

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• 問 買房時贈送的露臺可以加進房產(chǎn)證里嗎
  答

  不可以的， 房產(chǎn)商說是送露臺，其實這露臺本來就不可以算建筑面積的，

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