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• 148****9330

  未成年人不具有民事能力，因此不能以未成年人的名義買(mǎi)房，
  未成年人的身份證件也買(mǎi)不到房，哪怕你全款，因?yàn)檫^(guò)不了戶、上不了證
  但是可以買(mǎi)房后通過(guò)轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與等方式過(guò)戶到未成年人名下，
  但是這塊目前的法律漏洞太大、人性跟法律糾纏的太多，這里面就是個(gè)大坑。

  查看全文↓ 2018-10-10 01:55:02
• 133****3584

  未成年人完全可以作為買(mǎi)房共有人，但必須想清楚后才能加上小孩名字。原因是法律出于保護(hù)婦女兒童，未成年人作為買(mǎi)房共有人，在小孩成年前（18周歲），只能居住不得分割房產(chǎn)、不得買(mǎi)賣(mài)、不得貸款。
  不管買(mǎi)房的錢(qián)是誰(shuí)出的（含小孩父母），想去除姓名是不可能的，不信可問(wèn)房管局。本人親身經(jīng)歷，僅供參考

  查看全文↓ 2018-10-10 01:54:57
• 155****8793

  國(guó)家政策往往將家庭規(guī)定為本人、配偶及其未成年子女，而成年子女購(gòu)房往往算作另一個(gè)家庭。
  　　房管部門(mén)表示，家庭有成年子女的，購(gòu)房不受家庭其他成員限制，成年子女**多可購(gòu)買(mǎi)兩套住房。如果一個(gè)家庭有一個(gè)成年子女，**多可擁有4套住房。
  　　成年子女可單獨(dú)分戶買(mǎi)房，購(gòu)房程序也跟普通購(gòu)房程序是一樣的。要先去民政局出具單身證明、去房地產(chǎn)交易中心出具房屋查詢證明有了這些證明才可以買(mǎi)房。
  　　明確了買(mǎi)房資格后，那么后續(xù)的貸款和辦理兩證時(shí)又該如何計(jì)算呢?剛成年子女一般都是在校大學(xué)生，即使能買(mǎi)房，但是在貸款方面也存在著一定的問(wèn)題。
  　　貸款需要提交很多經(jīng)濟(jì)收入的證明：去自己工作所在地出具收入證明，以及提供銀行流水賬等，但是在校大學(xué)生一般是不能提供這些證明的。同時(shí)現(xiàn)在銀行貸款時(shí)，銀行**優(yōu)先考慮的是優(yōu)質(zhì)客戶，在校大學(xué)生貸款難度很多，所以買(mǎi)房貸款還需量力而為。
  　　如果是已經(jīng)工作的成年子女，有一定的還貸能力后，貸款是可以按照首套房計(jì)算的。
  　　付款方式已經(jīng)想好后，之后的兩證辦理費(fèi)用呢?
  　　**低可按1%征收契稅
  　　以成年子女名義購(gòu)房，符合首次個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。符合首次個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1.5%稅率征收契稅。成年子女則不列為家庭范疇內(nèi)，**低是可以享受1%稅率征收契稅。其中，成年子女是否與家庭處于同一戶口簿上并不對(duì)此政策產(chǎn)生影響。
  　　房產(chǎn)與子女共有怎么辦
  　　按照政策，兩人以上共同購(gòu)房且共同購(gòu)房人非同一居民家庭的，按共同購(gòu)房人已分別擁有一套房對(duì)待。
  　　近日財(cái)政部發(fā)出通知：明確規(guī)定對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
  　　提醒：未成年子女房產(chǎn)仍屬家庭套數(shù)內(nèi)
  　　新政規(guī)定，第二套住房認(rèn)定以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名義購(gòu)置的房產(chǎn)仍屬于家庭套數(shù)內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-10-10 01:54:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 鄭州戶口未成年人，能不能辦房產(chǎn)證？
  答

  您好，是可以辦出來(lái)房產(chǎn)證的，一次性比較好辦，如果貸款牽扯到還款能力。

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• 問(wèn) 未成年人怎么買(mǎi)房
  答

  用未成年子女名義購(gòu)房從法律的角度來(lái)說(shuō)實(shí)質(zhì)上是一種贈(zèng)予行為，由于子女是未成年人，父母是以監(jiān)護(hù)人的身份為子女購(gòu)房并辦理相關(guān)手續(xù)。如果是一次性付款買(mǎi)房，父母可直接以子女的名義辦理房產(chǎn)證，這樣可避免以后過(guò)戶時(shí)所繳納的各種稅、費(fèi)。 如果辦理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產(chǎn)證，將房屋產(chǎn)權(quán)人登記為子女與父母共同擁有。目前，父母與未成年人共同擁有產(chǎn)權(quán)的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。前者指把產(chǎn)權(quán)按人頭平均劃分，后者是指根據(jù)業(yè)主的要求按特定的比例進(jìn)行劃分產(chǎn)權(quán)。 另外，父母用未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)房屋以后，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母為子女的利益處置房產(chǎn)，才可以通過(guò)法定程序處置房產(chǎn)，而且還必須提供與此相關(guān)的真實(shí)證明資料，方能轉(zhuǎn)讓或抵押。

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• 問(wèn) 未成年人可以購(gòu)房嗎? 未成年人可以買(mǎi)房嗎？
  答

  未成年人是不能分戶、獨(dú)立成戶主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買(mǎi)房需要關(guān)注幾點(diǎn)：1、要符合限購(gòu)條件。購(gòu)房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買(mǎi)房不能向銀行貸款，只能全款購(gòu)買(mǎi)。3、未成年人滿18周歲后，父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書(shū)，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

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• 問(wèn) 未成年人可以購(gòu)房嗎?未成年人可以買(mǎi)房嗎？
  答

  未成年人不可以自己出面買(mǎi)房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買(mǎi)房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買(mǎi)房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。拓展資料：父母可以用孩子的名義買(mǎi)房。根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。為未成年子女買(mǎi)房需要父母代理。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚能不能把房屋過(guò)戶給未成年人?
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

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