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• 137****6382

  房產稅新規(guī)定：
  　　一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。
  　　二、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。
  　　1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
  　　2、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
  　　3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:28:01
• 152****4005

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
  稅收特點
  1．房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
  2．征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；
  3．區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
  注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。
  征收標準
  房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
  （1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；
  （2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
  房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  （1）以房產原值為計稅依據的
  應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  （2）以房產租金收入為計稅依據的
  應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)[2]
  征收期限
  房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。
  房產稅征收時間是多少呢？根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。
  征收對象
  負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產稅的納稅人。
  1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
  2. 產權出典的，由承典人納稅；
  3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；
  4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；
  5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；
  6. 產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅
  外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。
  征收稅率
  1．按房產余值計征的，年稅率為1.2%；
  2．按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:27:41
• 136****8297

  1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍。
  2、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產免征房產稅。但如**的工廠、商店、招待所等應照章納稅。
  3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。但經營用的房產不免。
  4、個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產，應照章納稅。
  5、對行使國家行政管理職能的中國人名銀行總行所屬分支結構自用的房地產，免征房產稅。
  6、從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
  7、經財政部批準免稅的其他房產。
  (1)老年服務機構自用的房產免稅。
  (2)損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。
  (3)納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應說明。
  (4)在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產稅。但工程結束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納稅。
  (5)為鼓勵地下人防設施，暫不征收房產稅。
  (6)從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產稅。對房管部門經租的其他非營業(yè)用房，是否給予照顧，由各省、自治區(qū)、直轄市根據當地具體情況按稅收管理體制的規(guī)定辦理。
  (7)對高校后勤實體免征房產稅。
  (8)對非營利性的醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的房產，免征房產稅。
  (9)從2001年1月1日起，對按照政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。
  (10)對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內的房產，應當依法征收房產稅;對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的上在縣郵政局內核算的房產，在單位財務帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收房產稅。
  (11)向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業(yè)的生產用房，暫免征收房產稅。這里的“供熱企業(yè)”不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業(yè)。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:27:22

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