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• 141****0445

  一、我能申請(qǐng)公積金貸款買房嗎？
  
  
  
  借款人在北京申請(qǐng)公積金貸款買房，必須要符合三個(gè)前提：
  
  1）住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個(gè)月；
  
  2）仍在“繳存狀態(tài)”；
  
  3）沒(méi)有未結(jié)清的公積金貸款或政策性貼息貸款。
  
  除此之外，還有兩種情況也可以申請(qǐng)公積金貸款：離退休職工或翻修房屋。
  
  
  
  
  
  同時(shí)，借款人不能有未還清的政策性貼息貸款
  
  二、我能申請(qǐng)商業(yè)貸款買房嗎？
  
  
  
  想要在北京申請(qǐng)商業(yè)貸款，需要具體看各個(gè)銀行的要求。一般情況下，銀行會(huì)在借款人、所購(gòu)房屋、賣房人這三個(gè)方面進(jìn)行限制。
  
  
  
  1.借款人：
  
  1）有合法有效的身份證明
  
  2）穩(wěn)定的就業(yè)和收入
  
  3）可以覆蓋月供兩倍的收入證明
  
  4）部分銀行不接受未成年人貸款買房
  
  
  
  
  
  不同銀行對(duì)借款人年齡的要求不同，可受理的范圍有些差異
  
  2.賣房人：
  
  1）賣房人離婚的，需要在離婚協(xié)議或法院判決中明確房產(chǎn)的歸屬。未涉及房產(chǎn)歸屬的，需要前配偶到場(chǎng)。
  
  2）賣房人為未成年人的，部分銀行不受理。
  
  
  
  3.所購(gòu)房屋：
  
  1）對(duì)所購(gòu)房屋的地址有限制，部分銀行不受理遠(yuǎn)郊區(qū)縣等的房屋。
  
  2）房本有抵押，部分銀行不受理。
  
  三、組合貸款買房要注意什么？
  
  
  
  組合貸款買房時(shí)，一定要注意自身?xiàng)l件和所購(gòu)房屋既要符合商貸銀行的要求，也要符合公積金貸款的要求，選擇兩者的交叉部分才可以。
  
  
  
  1.房屋面積：
  
  商業(yè)貸款對(duì)房屋面積有要求，一般銀行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面積會(huì)影響商貸的**款比例）；公積金貸款無(wú)要求。
  
  
  
  2.房屋有無(wú)抵押：
  
  商貸銀行一般情況下是可受理有抵押的房屋，只要在過(guò)戶之前解抵押就可以；公積金貸款需要在評(píng)估之前解抵押。
  
  
  
  3.貸款年限：
  
  商貸的貸款年限與房齡和貸款人年限有關(guān)：各銀行要求不同。公積金貸款年限的計(jì)算與房齡、借款人年齡、和房屋結(jié)構(gòu)類型等有關(guān)。借款人申請(qǐng)組合貸款的時(shí)候，需要保證商貸和公積金貸款的年限保持一致。公積金貸款可貸年限怎么算？
  
  
  
  4.賣家拿尾款的時(shí)間
  
  相對(duì)于選擇純商貸和純公積金貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，組合貸款賣家拿尾款的時(shí)間較長(zhǎng)。一般情況下，賣家處于換房過(guò)程中，或有其他急用錢的事情，不會(huì)同意買家走組合貸購(gòu)房。
  
  
  
  注：借款人申請(qǐng)國(guó)管公積金和商貸組合，且是第三次申請(qǐng)公積金貸款。若距前一次還完公積金貸款不滿5年，會(huì)被拒貸。

  查看全文↓ 2018-10-10 03:25:17
• 136****8921

  所謂組合貸，是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
  1、沒(méi)有連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達(dá)到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，借款人自身要不具備申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款的條件。??
  2、有的借款人雖滿足了組合貸款的申請(qǐng)條件，也無(wú)法辦理組合貸款。在貸款購(gòu)買二手房的時(shí)候，由于辦理組合貸款的時(shí)間比較長(zhǎng)，很多房主不同意采用組合貸款。在現(xiàn)實(shí)辦理中，很多開發(fā)商也不同意辦理組合貸款買房，因?yàn)殚_發(fā)商通常在建房之前就已經(jīng)從某家銀行貸款，并承諾業(yè)主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒(méi)有辦法辦理組合貸款。

  查看全文↓ 2018-10-10 03:24:46
• 147****1233

  　　1、用足公積金貸款
  　　申請(qǐng)組合貸款時(shí)，購(gòu)房者盡量用足公積金貸款，并盡量延長(zhǎng)貸款期限，同時(shí)**大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便**大程度的降低月還款額，同時(shí)還能節(jié)省貸款成本。
  　　2、在還款期未到之前即先行償還貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款
  　　經(jīng)過(guò)組合貸款買房的客戶，若想進(jìn)行在還款期未到之前即先行償還貸款，應(yīng)優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因?yàn)榻M合貸款中，商業(yè)貸款部分根據(jù)貸款買房的貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分根據(jù)公積金貸款利率執(zhí)行，若將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
  　　不過(guò)，辦理組合貸款時(shí)也只限于公積金正常繳存者，所以，購(gòu)房者在辦理組合貸款前，一定要先弄清楚貸款要求，這樣可以節(jié)省很多貸款時(shí)間，也可以避免很多麻煩。

  查看全文↓ 2018-10-10 03:24:38
• 142****1100

  組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。那么，組合貸款有哪些有缺點(diǎn)呢?組合貸款因集合了公積金貸款和商業(yè)貸款二者的共同特點(diǎn)，因此購(gòu)房者在貸款買房時(shí)，使用組合貸款的方式占有較多優(yōu)勢(shì)。
  　　首先，公積金貸款較商業(yè)貸款而言，利率較低。組合貸款一般在貸款的時(shí)候，都是分階段計(jì)算利息，因此，組合貸款首先享受了較低的利率貸款買房。其次，商業(yè)貸款的貸款額度較高，貸款者在申請(qǐng)買房時(shí)候可選擇貸款額度較高的房屋貸款。因此，組合貸款較商業(yè)貸款和公積金貸款而言，具有利息低額度高的優(yōu)點(diǎn)。
  　　不過(guò)，也不是所有人都適合使用組合貸款方式貸款買房。尤其是有再次購(gòu)房打算的人謹(jǐn)慎選擇組合貸款。因?yàn)榻M合貸款使用商業(yè)貸款的部分會(huì)在央行的征信系統(tǒng)中留檔，當(dāng)購(gòu)房人第二次購(gòu)買住房的時(shí)候，就會(huì)被商業(yè)銀行認(rèn)定為第二套房。而單純使用公積金貸款，只要第一套房貸款還清了，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)候，房子仍屬于首套住房。其次，組合貸款的辦理手續(xù)比較復(fù)雜，審批也不是很容易也是部分買房子不愿意使用組合貸款貸款買房的的原因。

  查看全文↓ 2018-10-10 03:24:22
• 133****3585

  在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，**大程度地降低每月公積金的還款額;
  **大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

  查看全文↓ 2018-10-10 03:24:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理組合貸款需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  組合貸款需分析市場(chǎng)利率趨勢(shì)，選擇最佳時(shí)機(jī)申請(qǐng)。同時(shí)，考慮貸款期限與個(gè)人財(cái)務(wù)規(guī)劃的匹配度，確保還款壓力在可控范圍內(nèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 組合貸款還款需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽說(shuō)還款要按時(shí)，逾期會(huì)影響信用。提前還款好像有規(guī)定，得問(wèn)問(wèn)清楚。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 申請(qǐng)組合貸款需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  申請(qǐng)組合貸款時(shí)，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，明確貸款金額、利率、期限等關(guān)鍵信息。如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益不受侵害。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 申請(qǐng)組合貸款需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  申請(qǐng)組合貸款，要提前準(zhǔn)備材料，了解審批流程，比較不同銀行利率，及時(shí)跟進(jìn)進(jìn)度，確保貸款順利發(fā)放。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人住房組合貸款需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  個(gè)人住房組合貸款時(shí)，建議先申請(qǐng)公積金貸款，再申請(qǐng)商業(yè)貸款。注意比較不同銀行的貸款利率和手續(xù)費(fèi)，選擇最優(yōu)方案。同時(shí)，合理規(guī)劃還款計(jì)劃，避免逾期。

  全部4個(gè)回答>