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• 150****6419

  個人住房組合貸款時，建議先申請公積金貸款，再申請商業(yè)貸款。注意比較不同銀行的貸款利率和手續(xù)費，選擇最優(yōu)方案。同時，合理規(guī)劃還款計劃，避免逾期。

  查看全文↓ 2024-12-07 16:27:27
• 133****2963

  個人住房組合貸款需關注公積金貸款政策變化、商業(yè)貸款利率走勢及個人信用評分。數(shù)據(jù)顯示，合理利用組合貸款可降低購房成本，但需評估個人還款能力。

  查看全文↓ 2024-12-05 16:20:01
• 131****8130

  根據(jù)《住房公積金管理條例》，個人住房組合貸款需滿足公積金貸款條件，并結合商業(yè)貸款。政策規(guī)定了貸款額度上限和利率優(yōu)惠，同時要求申請人信用良好，有穩(wěn)定收入來源。

  查看全文↓ 2024-12-04 20:47:45
• 155****8183

  個人住房組合貸款涉及公積金貸款和商業(yè)貸款兩部分。首先，了解當?shù)毓e金政策，包括貸款額度、利率和申請條件。其次，評估個人信用狀況，確保商業(yè)貸款部分順利。同時，注意貸款期限和還款方式的選擇，以適應個人財務狀況。最后，關注政策變動，及時調整貸款策略。

  查看全文↓ 2024-12-04 20:24:51

相關問題

• 問 個人住房貸款需要注意哪些事項？
  答

  聽說貸款買房要量力而行，別借太多。要選正規(guī)銀行，利率低。還得按時還，不然信用會受影響。具體怎么操作，還得多問問有經(jīng)驗的人。

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• 問 個人住房出售需要注意哪些事項？
  答

  1、房屋手續(xù)是否齊全　　房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。2、房屋產權是否明晰　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租　　有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰　　二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，雖然政府不可無償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5、市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。6、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。7、單位房屋是否侵權　　一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。8、物管費用是否拖欠　　有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。9、中介公司是否違規(guī)　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。10、合同約定是否明確　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

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• 問 辦理個人住房商業(yè)貸款需要注意哪些事項？
  答

  買房貸款，記得先查查自己的信用分，別讓銀行覺得你是“老賴”。首付能多付就多付，少還點利息，錢包能鼓一點是一點。別急著簽字，看清楚合同里的條款，別被坑了。

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• 問 ??個人住房分期貸款需要注意哪些？
  答

  個人住房按揭貸款的申請條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人。5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。6、銀行規(guī)定的其他條件。個人住房按揭貸款貸款期限**長不超過30年。通常,貸款**終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準計算貸款期限。

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• 問 個人住房出售需要注意什么事項？
  答

  1、在簽訂個人二手房合同的時候應該檢查簽約主體的真實性，核查賣方的身份信息以及房產證信息是否一致。2、在簽訂合同的時候要寫明關于該房產的交房時間，并確定下來。以及水電燃氣、物業(yè)管理等費用的交接，賣家應及時補交齊全以前的費用。3、在支付定金時應該約定好如果出現(xiàn)違約應該受到什么責罰，如果還不放心的話可以找第三方監(jiān)管進行管理

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