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• 152****9121

  購房者都知道品牌開發(fā)商比小開發(fā)商好點，可究竟好在哪兒？房產(chǎn)是一種特殊的商品，它和手機、豪車一樣在品牌方面也有講究。大的開發(fā)商開發(fā)的樓盤在房屋品質(zhì)和安全性上面比普通樓盤要高很多，為什么會產(chǎn)生這樣的情況呢？除此之外，大開發(fā)商開發(fā)的樓盤還有哪些優(yōu)勢？購房者花費更高的資金買品牌房產(chǎn)到底值不值？購房者又該如何判斷開發(fā)商等級？
  
  大開發(fā)商有哪些好處？
  
  大開發(fā)商資金充足，可流動資金更加充裕，能夠有效避免爛尾樓情況的發(fā)生，也能減少土地擱置的時間，對購房者的前期資金安全和居住品質(zhì)有保障。
  
  1、避免買到爛尾樓
  
  買房就怕遇到爛尾樓。不管哪個城市都存在成百上千家房地產(chǎn)開發(fā)商，這些開發(fā)商的水平良莠不齊。但小的開發(fā)商遇到資金不足的情況可能就停止樓盤建筑進度，更有甚者直接拿著購房者支付的**跑路，運氣好的購房者可以找到開發(fā)商，但就算是坐牢他也沒錢歸還，你能咋整？
  
  2、土地擱置期可能相對較短。
  
  近期，“土地使用年限到期咋辦”的話題受到各界人士的關(guān)注，這和開發(fā)商大小也有關(guān)系。一些小的開發(fā)商資金不足，樓盤建到一半資金不足，只能將樓盤擱置，等有錢的時候再繼續(xù)建造、出售。但如果房產(chǎn)擱置十年，購房者買到的房子土地使用年限就少了十年，再加上開發(fā)期，購房者入住之后，產(chǎn)權(quán)年限也許就只有五十年了。如果是50年產(chǎn)權(quán)的房子，到時候房子產(chǎn)權(quán)也許就還三十幾年。
  
  大開發(fā)商開發(fā)的樓盤往往不會存在資金問題，土地擱置情況稍有發(fā)生，購房者買房后，房屋使用年限是足夠的。
  
  3、大開發(fā)商的樓盤品質(zhì)有保障
  
  大品牌的開發(fā)商，有足夠的實力為業(yè)主提供質(zhì)量可靠、安全穩(wěn)固的房屋，有足夠的能力為樓盤提供完備的配套設(shè)施，還有優(yōu)質(zhì)貼心的物業(yè)服務(wù)。 品牌開發(fā)商正是因為其常年積累的口碑和信譽才成了品牌開發(fā)商，是經(jīng)過無數(shù)個項目和漫長的時間慢慢打磨而來的。從建筑材料的選擇，到樓盤的施工，再到**后的質(zhì)量監(jiān)控，品牌開發(fā)商有完善的、科學(xué)的一套流程。
  
  從設(shè)計上說，品牌開發(fā)商有自己專門的設(shè)計團隊，水平高、經(jīng)驗足是那些普通樓盤所不具備的。中小開發(fā)商設(shè)計的樓盤，小區(qū)格局老套，戶型設(shè)計單一，而品牌樓盤則更具格調(diào)，在戶型的選擇上范圍也更廣，總的來說其居住體驗將更好。
  
  4、大品牌開發(fā)商的樓盤安全性更高
  
  安全性一方面指房屋質(zhì)量，另一方面是指拿到房更容易。房地產(chǎn)市場上，有許多開發(fā)商由于房子賣不出而收不回資金，從而導(dǎo)致資金鏈斷裂**終出現(xiàn)開發(fā)商跑路的現(xiàn)象。再者，由于樓市不景氣，開發(fā)商手里的房子賣不上價，一些不良開發(fā)商只好通過偷工減料的方式來獲取利潤。
  
  品牌開發(fā)商一般是全國性的大型開發(fā)商，各個地區(qū)的項目僅僅是其一小部分，其總公司雄厚的資金支持，能讓地方項目里資金出現(xiàn)問題時給予幫助，其豐富的運營經(jīng)驗也能讓房子賣得更好，出現(xiàn)資金問題的概率大大降低。
  
  如何查驗開發(fā)商等級？
  
  開發(fā)商資質(zhì)是樓盤品質(zhì)的有力保障，《房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)管理規(guī)定》中將開發(fā)商資質(zhì)劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事房產(chǎn)開發(fā)。購房者買房之前一定要查驗開發(fā)商資質(zhì)及樓盤的五證二書，只有五證齊全的項目才能合法銷售，才能進行網(wǎng)簽備案。那么，不同等級開發(fā)商的資質(zhì)到底差在哪里？
  
  ①注冊資本；
  
  ②從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間；
  
  ③近3年房屋建筑面積累計竣工面積或投資額；
  
  ④連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率；
  
  ⑤上一年建筑施工面積或投資額；
  
  ⑥有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員數(shù)量及資質(zhì)；
  
  ⑦工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人職稱登記；
  
  ⑧具有完善的質(zhì)量保證體系，且實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
  
  ⑨未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  
  房子要住一輩子，以后如果出問題至少能找到人解決，小開發(fā)商以后出問題了找人都麻煩，找大開發(fā)商開發(fā)的商品既能縮小前期資金投入的風險，又能避免以后居住生活的麻煩，所以品牌開發(fā)商的房子還是值得購買的。

  查看全文↓ 2018-10-10 10:45:20
• 158****6796

  什么東西都是取決于人，大開發(fā)商也沒法保證用的人不是豆腐渣，房屋質(zhì)量出了問題維權(quán)也沒用，又不能推倒重建，所以現(xiàn)房二手房**保險。

  查看全文↓ 2018-10-10 10:44:53
• 152****9145

  大開發(fā)商相對好一些，但也是做生意的，也不是全保險。

  查看全文↓ 2018-10-10 10:44:49

相關(guān)問題

• 問 是大開發(fā)商嗎？
  答

  鯤鵬地產(chǎn)隸屬于王氏集團，旗下產(chǎn)品“王氏水泥”已成為全國水泥行業(yè)品牌名片，為長江三峽、河南省博物院等國家重點工程水泥供應(yīng)商，香溪灣采用王氏集團自貢水泥等高高品質(zhì)建材，傾力打造品質(zhì)人居。王氏集團·鯤鵬地產(chǎn)作為本地實力品牌企業(yè)，秉承扎根新鄉(xiāng)、深耕新鄉(xiāng)的愿景，堅持以客戶需求為出發(fā)點，樹立終身服務(wù)的理念。

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• 問 買房為何要選擇大開發(fā)商？
  答

  大開發(fā)商經(jīng)驗豐富，項目質(zhì)量有保障，售后服務(wù)更完善，購房更安心。

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• 問 聯(lián)發(fā)是大開發(fā)商還是小開發(fā)商
  答

  聯(lián)發(fā)集團是中國大型中外合資企業(yè)，算得上綜合排名比較靠前的大開發(fā)商，在1983年成立之后，總資產(chǎn)已經(jīng)超過百億元人民幣，是一家以房地產(chǎn)和物業(yè)租賃為核心業(yè)務(wù)的合資企業(yè)，已經(jīng)進入到了房地產(chǎn)的百強，還曾榮獲福建企業(yè)百強和廈門企業(yè)百強的榮譽稱號。在購買房子的時候，如何挑選好的開發(fā)商，可以從以下的幾點來判斷：1、重點關(guān)注目標開發(fā)商已經(jīng)看中好地段之后，可以搜索附近樓盤開發(fā)商的資料進行對比，比如發(fā)展歷史、拿地情況以及業(yè)主對于開發(fā)商的評價。2、搜索網(wǎng)上評價可以搜索一下對于開發(fā)商的相關(guān)報道和旗下樓盤出現(xiàn)問題的解決方法。3、看開發(fā)商的資質(zhì)等級關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)等級，目前暫定為5個級別，選擇級別靠前的開發(fā)商，比如說1級和2級。4、市場占有率市場占有率越高的開發(fā)商，同期開工的項目越多，越能夠反映出開發(fā)商的雄厚實力。5、實地考察樓盤有條件的話還是要實地去看一看所布置的景觀、項目配套來判斷樓盤的品質(zhì)。

• 問 央企大開發(fā)商點贊
  答

  哈哈，可以來看房哦

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• 問 ??怎樣看開發(fā)商實力?買房選大開發(fā)商好嗎?
  答

  一、買房選大開發(fā)商的好處有哪些？1、實力雄厚大開發(fā)商相對于小開發(fā)商而言，實力強一些，大開發(fā)商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現(xiàn)因為資金不足或其他問題，而導(dǎo)致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。2、施工質(zhì)量優(yōu)大開發(fā)商往往會更加注重品牌和口碑，為了企業(yè)的長遠發(fā)展，建設(shè)時施工質(zhì)量要求一般都比較嚴格，會選擇資質(zhì)較好的建筑公司來施工，所以建成的房子質(zhì)量是不用擔心的。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問題，發(fā)生維權(quán)時，大開發(fā)商會更加注重社會影響而走法律途徑。3、室內(nèi)設(shè)計精良大開發(fā)商推出的樓盤，其房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施會比小開發(fā)商更有保證。大房產(chǎn)開發(fā)商對房子的細節(jié)問題處理得會更到位，而且對工程過程控制更嚴格，對居住功能空間的挖掘更深入細致。4、配套設(shè)施完善通常，大開發(fā)商會更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。尤其是在小區(qū)的綠化、休閑娛樂和物業(yè)服務(wù)方面，他們有非常大的優(yōu)勢，不僅能在購房過程中為置業(yè)者提供良好的服務(wù)，日后入住，也能為業(yè)主營造良好的居住環(huán)境。5、有抗風險能力另外，大開發(fā)商建設(shè)的房子，在二手房市場上也是非常受歡迎的，一般在同一區(qū)域內(nèi)，價格能比其他小開發(fā)商的房子高出不少，從側(cè)面說明大品牌開發(fā)商的房子更具有保值的能力，當然也會更具有抵抗風險的能力。二、選開發(fā)商應(yīng)該注意什么？1、注意看資質(zhì)證書假如開發(fā)商手續(xù)不全，購房者千萬不要購買其開發(fā)的房子，各位在挑選開發(fā)商的時候要注意查看這幾個證件：《國有土地使用商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2、注意看以往項目購房者可以在網(wǎng)上查看該開發(fā)商以往都承建了哪些項目，評價如何，如果以往的項目都不存在什么問題，開發(fā)商的口碑自然也不會差，另外口碑比較好的開發(fā)商有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會因為資金不足、開發(fā)無力而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。3、注意看業(yè)績一般情況下，值得信賴的開發(fā)商大家都喜歡，購買的人也會更多，樓盤的業(yè)績也會更好，業(yè)績好主要指的是開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量多、銷售快捷，這從側(cè)面可以反映出購房者對開發(fā)商樓盤的肯定。

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