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• 158****9831

  大產權是房屋建成后經過各相關部門驗收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產權證,產權人是開發(fā)商,大產權證號為:京房權證X(區(qū)縣簡稱)股字第XXX號,開發(fā)商將房子買出后到房地產交易機關辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產權證(有些人管這叫小產權),個人**終的房產證的號為:京房權證X(區(qū)縣簡稱)私字第XXX號,和大產權證區(qū)別一個是“股“一個是“私“.

  查看全文↓ 2018-10-10 14:07:02
• 131****8610

  大產權證的辦理程序一般分為五個程序，即登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證、收費發(fā)證。
  （1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
  （2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據。
  （3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。
  產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。
  需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。
  （4）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發(fā)產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產權證件。
  （5）收費發(fā)證。它是產權登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。
  發(fā)放產權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅

  查看全文↓ 2018-10-10 14:06:51
• 147****7370

  第一步：交**款，簽買賣合同第二步：辦理購房貸款，交納相關費用第三步：辦理入住，簽訂物業(yè)管理公約第四步：辦理房屋產權證

  查看全文↓ 2018-10-10 14:06:32
• 138****4483

  房子大產權和小產權的區(qū)別:大產權證是一種通俗的叫法，一般地區(qū)都稱為大產權證為《產權登記備案證》也就是房子經過驗收之后，先給整棟樓辦的一個產權證。
  嚴格地說，大產權證是期房與現房的分界線，一旦大產權證辦好了，整個樓的產權面積都有了，這時，才可以辦理每家每戶的小產權證，也就是我們經常說的房產證，全稱為《房屋所有權證》

  查看全文↓ 2018-10-10 14:06:24

相關問題

• 問 ??公司產權證明范本誰能給一份??？
  答

  房屋產權人證明書 茲證明坐落在_____省_____市_____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_____村_____地方的房屋情況如下：座向_____，數量_____間(套)，結構_____，層次_____層，建筑面積_____平方米，實用面積_____平方米。上述房屋的所有權人是_____、______、______、______。(可分別填寫身份證號)上述房屋的房屋產權證書(《房屋所有權證》《土地使用權證》或《房地產權證書》)編號為：_____。 證明單位蓋章

  ??誰能給說下房屋繼承過戶如何辦理

  答

  到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

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• 問 ??房產證辦理流程和費用誰能給說下
  答

  一、購買商品房辦證，需繳納費用如下：1、辦理房產證要交工本費：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費十元／本、其它房產建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。2、還要交印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據印花稅和權利、許可證照”印花稅。產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：權利、許可證照稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。3、契稅：對個人購買家庭少有住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為九玲平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。二、存量房（二手房）交易雙方基本稅費：1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)）；4、房屋轉移登記費80元；5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）

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• 問 ??廠房產權證明范本誰能給一份？
  答

  房產證明茲有我轄區(qū)居民_________，身份證號_____________，居住于_________，現有住房_______間，面積共有________平方米。該房產使用權歸_______所有。特此證明！單位負責人簽字：政府相關單位蓋章

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• 問 ??誰能給說下如何辦理土地抵押？
  答

  土地使用權抵押解除需要提交的材料：1、申請人提交抵押權人的解除或終止抵押合同的證明文件、《土地他項權利證明書》、《土地使用權抵押登記的土地使用證收件單》和《土地使用權抵押注銷登記申請表》;2、申請人屬單位的要提交法人證明、《土地登記法人身份證明書》法人代表身份證復印件;屬個人的要提交身份證復印件或戶口簿;委托代理的，需提交代理人身份證復印件和委托書;3、抵押權人因遺失土地他項權利證明書、抵押人因遺失土地使用權抵押登記的土地使用證收件單，在辦理土地使用權抵押注銷登記和補辦土地他項權利證明書前，必須在《東莞日報》上刊登該證件遺失、聲明作廢的公告，公告期滿一個月后，沒有任何單位和個人向我局提出異議的，申請人在辦理時需提交相應的《東莞日報》和遺失材料的證明。4、需要提交其它有關規(guī)定的資料;5、凡提交的資料是復印件，鎮(zhèn)區(qū)國土部門或第一個收件單位在收件時必須與原件核對，凡一致的，加蓋收件單位核對章，由核對人和提供者共同簽名;提交的資料按本表指定的位置粘貼好。申請解除材料：1. 不動產登記申請書，收原件(1份);2. 申請人的身份證明文件:(1)抵押人身份證明材料：①　企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，收復印件(1份)和《組織機構代碼證》，收復印件(1份);不具備企業(yè)獨立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明，收原件和申請人的營業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料，收復印件(1份);②　非企業(yè)法人，提交《組織機構代碼證》，收復印件(1份);不具備獨立非企業(yè)法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明，收原件(1份)和申請人的《組織機構代碼證》，收復印件(1份);③　法定代表人身份證明書，收原件(1份)和身份證，收復印件(1 份);④　抵押人為個人的，提交身份證，驗原件收復印件;⑤　委托辦理的，應提交授權委托書，收原件(1份)及受托人的身份證，驗原件收復印件;屬于華僑、港、澳同胞、臺灣同胞以及外國人的，授權委托書及受托人的身份證件應公證，收原件(1份)。注:公證文書效力參照《關于辦理華僑、港、澳同胞、臺灣同胞以及外國人房屋產權事宜中如何確認公證文書效力的通知》((89)司發(fā)公字第024號)的要求辦理。(2)抵押權人身份證明材料：①　企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，收復印件和《組織機構代碼證》，收復印件(1份);不具備企業(yè)獨立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明，收原件(1份)和申請人的營業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料，收復印件(1份);②　非企業(yè)法人，提交《組織機構代碼證》，收復印件(1份);不具備獨立非企業(yè)法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明，收原件和申請人的《組織機構代碼證》，收復印件(1份);③　法定代表人身份證明書收原件(1份)和身份證收復印件(1份);④　委托辦理的，提交委托書收原件(1份)和受托人身份證驗原件收復印件(1份).3. 土地權屬來源證明：(1)不動產權證書(含土地使用權證)，收原件和復印件(各1 份);(2)不動產登記證明(含土地他項權利證明書)，收原件(1份);(3)注銷抵押證明文件或關于解除抵押關系合同，收原件(1份)。

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