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• 135****1851

  房子已經(jīng)貸款了，現(xiàn)在利率要變了，變高變低對(duì)我已經(jīng)貸過(guò)的款有影xiang
  
  每年1月
  
  根據(jù)上一年的利率調(diào)整，
  
  你還貸的錢(qián)，會(huì)增加或減少
  
  就是利率調(diào)整的越低
  
  你還的錢(qián)會(huì)自動(dòng)減少的。
  
  相應(yīng)地，增加了
  
  你就只能多還錢(qián)

  查看全文↓ 2018-10-10 14:26:55
• 148****7159

  利率降低了，房貸還沒(méi)有將是因?yàn)榉抠J的利率還沒(méi)有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。
  
  利率調(diào)整：
  
  一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。
  
  二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。
  
  三是利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期可按月、按季、按半年、按年。
  
  遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款在下一個(gè)浮動(dòng)周期調(diào)整利率。（注：浮動(dòng)周期以貸款發(fā)放日起開(kāi)始計(jì)算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動(dòng)周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動(dòng)周期起始日。）

  查看全文↓ 2018-10-10 14:26:49
• 144****0169

  一、具體內(nèi)容：
  1、基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。
  2、至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。
  二、了解自己支付月供的方法：
  1、 首先，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)與貸款銀行溝通，貸款后可以隨時(shí)通過(guò)手機(jī)綁定短信、電話、網(wǎng)站客服等與貸款銀行保持密切的聯(lián)系，與貸款銀行及時(shí)的溝通，了解自己**新的月供變化。
  2、 其次，貸款人應(yīng)當(dāng)隨時(shí)注意銀行扣款情況，不要因?yàn)殚L(zhǎng)達(dá)20-30年的購(gòu)房貸款年限，過(guò)分依賴(lài)銀行的自動(dòng)扣款，而不隨時(shí)了解月供的變化。
  3、 **后，對(duì)于申請(qǐng)等額本金還款方式的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款利率下降后，每月月供中的本金部分也會(huì)相應(yīng)提高，所以很可能造成1月份的月供金額不降反增，到2月份時(shí)月供才真正減少或是增加，所以應(yīng)提前在卡里存入一部分資金用來(lái)償還多出來(lái)的月供，并及時(shí)向銀行了解情況。

  查看全文↓ 2018-10-10 14:26:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人住房貸款年齡上有沒(méi)有什么要求
  答

  銀行個(gè)人住房貸款除了對(duì)借款人的還款能力、信用情況有要求以外，對(duì)借款人年齡也有限制。據(jù)悉，不同銀行對(duì)借款人的年齡限制要求不一樣，比如中國(guó)銀行要求借款人年齡+貸款年限≤65年（男性），借款人年齡+貸款年限≤60年（女性）；農(nóng)業(yè)銀行要求借款人年齡+貸款年限≤70年（借款人年齡在18-65歲之間）。所以，借款人申請(qǐng)貸款前一定要向貸款行咨詢(xún)清楚貸款要求，再確定是否適合申請(qǐng)住房貸款。注：個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)貸款期限為30

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• 問(wèn) 住房貸款有沒(méi)有0**的？
  答

  沒(méi)有0**的，蘇州買(mǎi)房子的平均價(jià)格在五千左右。具體的你可以到下面的網(wǎng)站看一下，那里比較全面suzhou.soufun.com!當(dāng)然蘇州也有便宜的房子，吳中區(qū)的在四千左右，還有工業(yè)園區(qū)地段不是特別好的，也可以便宜一點(diǎn)。投資有風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎把握。你要買(mǎi)就找有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，比如：名城房產(chǎn)，建屋發(fā)展，棲霞建設(shè)，，比較有實(shí)力。

• 問(wèn) 住房貸款利率是多少? 銀行住房貸款利率是多少
  答

  我們先來(lái)看一下五年期貸款利率總體變化情況： 1993年-1998年年初，五年期以上貸款利率高達(dá)10%以上； 1998年-2014年，五年期貸款利率基本都在6%以上波動(dòng)，**高點(diǎn)是2007年的7.83%。 2015年之后則下降為4.9%。 在2015年以前，由于房貸利率較高，多數(shù)銀行都會(huì)對(duì)房貸利率給出一個(gè)折扣，**低七折。這源自于2008年10月底央行宣布首套普通自住住房的房貸利率下限從下浮15%調(diào)整為下浮30%。 2016年房貸利率處于歷史**低水平，從2016年起，房貸利率水平就開(kāi)始不斷提高，七折利率逐步退隱江湖，利率上浮成為主流。 房貸利率是固定利率還是浮動(dòng)利率，在貸款買(mǎi)房時(shí)就已經(jīng)在合同中約定好了。固定利率不會(huì)隨著利率變化而變化，浮動(dòng)利率則會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)利率調(diào)整而調(diào)整，不管是上浮還是打折，都以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)。 當(dāng)前五年期以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，隨著調(diào)控加嚴(yán)，如今全國(guó)首套房平均利率已經(jīng)達(dá)到5.62%，相當(dāng)于利率上浮14.69%。 到這里已經(jīng)很清楚了，如果合同里面是固定利率，那么無(wú)論央行上調(diào)還是下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，房貸都不會(huì)變化。比如一開(kāi)始約定了6%的貸款固定利率，即使今后基準(zhǔn)利率調(diào)整到7%，或者下降到4%，都依然按照6%執(zhí)行。 如果是浮動(dòng)利率，則要看購(gòu)房時(shí)上浮多少還是享受了多大的折扣。以七折利率為例，如今貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，則能夠享受3.43%的利率，與公積金貸款利率相當(dāng)。如果是上浮20%，今天貸款利率就是5.88%，當(dāng)基準(zhǔn)利率變成6%時(shí)，則要按7.20%的利率執(zhí)行了。當(dāng)然月供的變化是在基準(zhǔn)利率調(diào)整后的下一年度，也就是下一年的元旦開(kāi)始。

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• 問(wèn) ??商業(yè)房貸款利率多少好呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  單位：% 常見(jiàn)批出利率 1.1倍 (5.39%) **低利率 基準(zhǔn) (4.90%) **高利率 1.2倍(5.88%) 注：本表利率是貸款基準(zhǔn)利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調(diào)。 **多貸7成（****少3成）

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• 問(wèn) 如何查詢(xún)房貸余額？有沒(méi)有什么規(guī)定呀？
  答

  通過(guò)銀行客服電話查詢(xún)貸款者還可以打貸款行的客服電話查詢(xún)，但這種方法只能獲得貸款余額單一信息，無(wú)法了解以前及以后每月的還貸情況。

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