已有3個(gè)回答

• 137****5496

  使用權(quán)的房子可以買(mǎi)賣(mài)。
  使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的，又稱(chēng)公房，也就是公家的房子，屬于國(guó)家的，擁有的是使用權(quán)，所以每個(gè)月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買(mǎi)下來(lái)，這個(gè)房子就變成自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個(gè)小本子，比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。
  使用權(quán)的房子在法律上可以買(mǎi)賣(mài)，和產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過(guò)戶(hù)費(fèi)也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣(mài)的時(shí)候必須由單位開(kāi)介紹信，房子才可以賣(mài)，因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的，但是這個(gè)問(wèn)題不大。以上僅供參考，希望有所幫助。

  查看全文↓ 2018-10-10 14:43:44
• 137****7855

  建議你不要買(mǎi)，因?yàn)檫@種房子今后產(chǎn)生的麻煩太多，無(wú)法保證你的權(quán)益?，F(xiàn)在不少是依舊村改造翻蓋的，國(guó)家對(duì)此沒(méi)有具體規(guī)定，且建筑質(zhì)量問(wèn)題及今后的物業(yè)管理都是麻煩。所以建議你找正規(guī)、有資質(zhì)的地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的。

  查看全文↓ 2018-10-10 14:43:27
• 154****7147

  使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)走的是置換手續(xù),如果能托到房子產(chǎn)權(quán)單位的人,是可以不通過(guò)中介的,不過(guò)好多開(kāi)中介的他們都認(rèn)識(shí)產(chǎn)權(quán)單位的,這得具體問(wèn)題具體看,買(mǎi)這種房就是必須是北京市戶(hù)口,還有就是必須一次性付款,但如果是屬于我說(shuō)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬前兩種情況自住沒(méi)問(wèn)題。
  其實(shí)歸根結(jié)底就一句話(huà),LZ要買(mǎi)的房子以后能不能轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán),如果能(不管你到時(shí)轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)啊)就沒(méi)問(wèn)題,另外,轉(zhuǎn)完產(chǎn)權(quán)后此房的性質(zhì)就是房改房了。
  我家現(xiàn)在的房子就是使用權(quán)的,另外于06年給我買(mǎi)的同小區(qū)的房子一套也是使用權(quán)(使用權(quán)的房子不限夠)嘿嘿 想買(mǎi)幾套都可以,我們小區(qū)里就住著房管所的人,他們對(duì)我們說(shuō)不用轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán),就這么住著合適,每月交點(diǎn)房費(fèi),以后傳宗接代也沒(méi)問(wèn)題,轉(zhuǎn)了產(chǎn)權(quán)還得交物業(yè)費(fèi)呢。
  。。(我們小區(qū)的產(chǎn)權(quán)都是屬于房管所的)

  查看全文↓ 2018-10-10 14:43:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??只有使用權(quán)的房屋能買(mǎi)嗎?房屋使用權(quán)過(guò)戶(hù)要注意哪些問(wèn)題呢？
  答

  使用權(quán)的房過(guò)戶(hù)其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)豢少I(mǎi)賣(mài)；如下：第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第一百一十七條 用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。使用權(quán)房即是對(duì)他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是所有權(quán)人能賣(mài)房子，使用權(quán)人不能賣(mài)房產(chǎn)。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門(mén)辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方的全部稅費(fèi).。過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū) ；由買(mǎi)方向公房管理部門(mén)提出承租申請(qǐng)，準(zhǔn)備好由他來(lái)承租的書(shū)面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶(hù)口簿等材料到房管部門(mén)辦理承租人變更手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??使用權(quán)房子能否買(mǎi)賣(mài)？只有使用權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  使用權(quán)的房子可以買(mǎi)賣(mài)。使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的，又稱(chēng)公房，也就是公家的房子，屬于國(guó)家的，你擁有的是使用權(quán)，所以每個(gè)月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買(mǎi)下來(lái)，這個(gè)房子就變成你自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個(gè)小本子，比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買(mǎi)賣(mài)，和產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過(guò)戶(hù)費(fèi)也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣(mài)的時(shí)候必須由單位開(kāi)介紹信，房子才可以賣(mài)，因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的，但是這個(gè)問(wèn)題不大。買(mǎi)使用權(quán)的房子和買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)什么大的區(qū)別的，你買(mǎi)到手之后可以買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，變成你自己的，如果你有工齡的話(huà)，可以用工齡買(mǎi)（不過(guò)工齡只能用一次，如果再買(mǎi)房子的話(huà)就用不了了），這樣會(huì)很便宜。 我以前是做房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人的，我賣(mài)的**后一套房子就是使用權(quán)的 如果有不明白的可以給我發(fā)消息

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)只有使用權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  一、什么是只有使用權(quán)的房屋只有使用權(quán)的房屋實(shí)際上也就是指的很多公房，這種類(lèi)型的房屋是在以前年代留下來(lái)的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體的房屋。但是這種使用權(quán)是從權(quán)中分離出來(lái)的一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，這種使用權(quán)允許使用權(quán)者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi)，通過(guò)特定的方式轉(zhuǎn)讓或者是交換房屋的使用權(quán)。二、使用權(quán)房是否可以購(gòu)買(mǎi)只有使用權(quán)的房屋交易不能說(shuō)是買(mǎi)賣(mài)，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過(guò)程中會(huì)遇到戶(hù)口的問(wèn)題。房屋的使用權(quán)，可以通過(guò)簽約租借等方式獲取，相對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，它只有住宿、存儲(chǔ)、做廠(chǎng)房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)只有使用權(quán)的房子
  答

  購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)單位會(huì)給你辦理《房屋租賃證》,事實(shí)上你是租賃房屋產(chǎn)權(quán)單位的房屋,每月按時(shí)繳納很少的房租。使用權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)單位多為各區(qū)房產(chǎn)部門(mén)、大中型企業(yè)、事業(yè)單位擁有,你擁有使用權(quán)后,產(chǎn)權(quán)單位不會(huì)收回你的使用權(quán)。在房屋拆遷時(shí),您也會(huì)得到補(bǔ)償,補(bǔ)償金比國(guó)有產(chǎn)權(quán)房稍低。購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房屋是有條件的:購(gòu)買(mǎi)人需本地戶(hù)籍、只能現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)不能貸款。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)，只有使用權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  只有使用權(quán)的房屋包括單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。前者大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過(guò)去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對(duì)于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)詢(xún)問(wèn)原產(chǎn)權(quán)單位的意見(jiàn)。對(duì)于使用權(quán)房房主來(lái)說(shuō)，使用權(quán)房為單位或房管所所有，與使用權(quán)房主是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，在遇到房屋拆遷時(shí)，使用權(quán)的房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款。