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• 154****6989

  涉及拆遷，現(xiàn)在拆遷協(xié)議要是達(dá)成的話，會是另一種寫法。要是還沒有達(dá)成拆遷協(xié)議的話，又是另一種寫法，不需要你的弟弟簽名，**好找兩個見證人，證明你不是強(qiáng)迫你父母簽訂的協(xié)議。
  這個協(xié)議**好是買賣合同的形式，說明你是從你父母的手中買來的。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:26:58
• 136****4302

  首先，如果房產(chǎn)贈與不僅需要寫一個協(xié)議書，還需要辦理過戶登記，因?yàn)榉慨a(chǎn)屬于不動產(chǎn)，只有辦理過戶之后才視為交付。而《合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。也就是說想讓贈與行為在法律上生效，要么辦理贈與公證，要么就辦理過戶。
  　　其次，公證的話是按照標(biāo)的收費(fèi)，收費(fèi)不低
  　　**后，如果是贈與的話，直系親屬間的過戶是免費(fèi)的，也不需要辦理贈與公證，只需要辦理親屬關(guān)系公證就可以。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:26:53
• 143****8786

  白送不了的,就算你想白給,房管局也是要征稅的
  像現(xiàn)在這種情況建議還是走正常的過戶
  因?yàn)橘浻柽^戶時交3%的契稅,正常過戶才交1.5%
  而且贈予的房子到賣的時候交20%的契稅

  查看全文↓ 2018-10-10 21:26:46

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈予合同怎么寫呢？
  答

  房屋贈與協(xié)議贈與人（甲方）： ， ，身份證編號： 。， ，身份證編號： ，受贈人（乙方）： ， ，身份證編號： 。甲方是乙方的 ，為贈與房屋，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂如下房屋贈與協(xié)議：一、甲方（系 關(guān)系）自愿將共有的坐落在 ，產(chǎn)籍號： 號，建筑面積： 平方米私有房屋無償贈與給乙方。甲方保證贈與給乙方的是上述房屋的全部所有權(quán)，并免遭任何第三人追索。二、上述贈與房屋交接時間 年 月 日，贈與房屋交接前的債權(quán)債務(wù)由 方負(fù)責(zé)，贈與房屋交接后的債權(quán)債務(wù)由 方負(fù)責(zé)。三、乙方自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權(quán)，并保證在房屋交接之日起3個月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費(fèi)用由 方負(fù)責(zé)。四、其它約定事項(xiàng)；五、本協(xié)議公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實(shí)際損失。本協(xié)議發(fā)生爭議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不一致時，可以到 市仲裁委員會申請仲裁或到房產(chǎn)所在地法院起訴。甲方（贈與人）簽名： 、 乙方（受贈人）簽名： 協(xié)議簽訂地點(diǎn)： 協(xié)議簽訂時間： 年 月 日

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• 問 房產(chǎn)贈予合同怎么寫?范本是怎樣的?
  答

  贈與人：__________________　　受贈人：__________________　　贈與人將其房屋贈與受贈人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)?！　〉谝粭l　贈與房屋狀況　　房屋坐落：__________________　　房屋規(guī)格：__________________　　房屋面積：__________________　　備注：該房屋已于年月日出租給_________（姓名）使用?！　〉诙l　受贈人的義務(wù)　　受贈人取得贈與房屋所有權(quán)，不得解除與_________的租賃合同，除非_________主動提出終止租賃合同。　　第三條　贈與房屋的交付　　贈與人與受贈人于_____年_____月_____日共同到房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！　〉谒臈l　合同的變更與終止　　贈與房屋尚未交付時，贈與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當(dāng)賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失?！　〉谖鍡l　贈與的撤消　　受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與：　?。?）受贈人不履行贈與合同約定義務(wù)的?！　。?）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的?！　〉诹鶙l　爭議的解決方式　　一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向_________仲裁庭申請仲裁?！　〉谄邨l　合同的補(bǔ)充　　本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力?！　〉诎藯l　本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。贈與人：________　受贈人：__________簽訂時間：__________年_____月_____日簽訂地點(diǎn)：_________________________

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房屋贈予合同怎么寫?小產(chǎn)權(quán)房贈與合同的書寫范本是怎樣的?
  答

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??想要問下小產(chǎn)權(quán)房屋贈予合同怎么寫才能有法律保護(hù)?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房子購房合同怎么寫怎么寫都只能是君子協(xié)定，所謂君子協(xié)定，足夠誠實(shí)信用的君子雙方，無論中途有什么變化，雙方都會兌現(xiàn)當(dāng)初口頭或書面的協(xié)議。若一方是小人(往往是見利忘義、不講誠信的人)，當(dāng)初的口頭協(xié)議等于沒有，當(dāng)初的書面協(xié)議也會撕毀。買方在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時，可在“不能返還或者沒有必要返還”的條件上作點(diǎn)文章。如：賣方除了該小產(chǎn)權(quán)房以外，是否還有其他房產(chǎn)可供居住;買方是否僅有一套小產(chǎn)權(quán)房可供居住;是否長期生活居住等等，這些因素都是需要買方予以重點(diǎn)考慮，并將實(shí)際情況寫入合同的。小產(chǎn)權(quán)房子購房合同有法律效力嗎小產(chǎn)權(quán)房的購房合同沒有法律效益，不被保護(hù)2017年《國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》規(guī)定：關(guān)于歷史遺留問題……防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。2013年《國土資源部辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于堅決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》，從正確認(rèn)識“小產(chǎn)權(quán)房”問題的危害性和嚴(yán)重性;堅決查處“小產(chǎn)權(quán)房”在建、在售行為等方面，遏制建設(shè)與銷售小產(chǎn)權(quán)房。由此可見小產(chǎn)權(quán)房屬于不受法律保護(hù)的房屋，自然簽訂的交易合同也是無效的，不受法律保護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被認(rèn)定無效之后的處理規(guī)則《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對于無效的買賣合同，在合同法上，唯一對買方有利的就是“不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償”這一條了。也就是說，無效合同有效處理，一些法院就是這樣處理的。

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• 問 房屋1%份額贈予合同怎么寫？
  答

  房屋贈與的前提是被贈與的房屋是出贈房屋人的業(yè)主或產(chǎn)權(quán)擁有者。房屋贈與生效的前提是屋主自愿將房屋贈給收益者，而不是收到要挾或者脅迫，如果是在要挾或者說被脅迫的情況把房屋權(quán)給受益者，是不被法律允許的。房屋贈與合同比較特殊是一種單務(wù)合同，也是無償合同和實(shí)踐性合同，需要實(shí)際交付才算生效。

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