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• 158****1888

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:53:01
• 146****8426

  小產(chǎn)權(quán)房就是有使用權(quán)沒有土地產(chǎn)權(quán)的房子，小產(chǎn)權(quán)你找律師和公證基本沒用！建議你到當(dāng)?shù)胤抗芩稍円幌拢〕耸掷m(xù)，你可以咨詢相關(guān)費用！看是贈與還是過戶劃算點

  查看全文↓ 2019-07-04 14:52:54
• 136****3045

  　房屋贈與合同范本如下：
  　　甲方：
  　　乙方：
  　　雙方就房屋所有權(quán)贈與事宜，經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
  　　一、房屋狀況：該贈與房屋位于市 室，建筑面積平方米，產(chǎn)權(quán)證號：杭房權(quán)證下字第號。
  　　二、房屋性質(zhì)系回遷房。
  　　三、甲方確保對該處房屋擁有合法的所有權(quán)。
  　　四、甲方承諾將該處房屋所有權(quán)贈與給乙方，并明確本協(xié)議生效后，該處房屋所有權(quán)歸乙方個人所有。
  　　五、本協(xié)議生效后，房屋所有權(quán)證換證手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。
  　　六、本協(xié)議經(jīng)簽字并公證后生效。
  　　七、本協(xié)議一式五份，甲乙雙方每人各執(zhí)一份，一份公證處留底，一份交房管局辦證備案。
  　　甲方： 乙方：
  　　年 月 日

  查看全文↓ 2019-07-04 14:52:40

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈予合同怎么寫?范本是怎樣的?
  答

  贈與人：__________________　　受贈人：__________________　　贈與人將其房屋贈與受贈人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。　　第一條　贈與房屋狀況　　房屋坐落：__________________　　房屋規(guī)格：__________________　　房屋面積：__________________　　備注：該房屋已于年月日出租給_________（姓名）使用。　　第二條　受贈人的義務(wù)　　受贈人取得贈與房屋所有權(quán)，不得解除與_________的租賃合同，除非_________主動提出終止租賃合同?！　〉谌龡l　贈與房屋的交付　　贈與人與受贈人于_____年_____月_____日共同到房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！　〉谒臈l　合同的變更與終止　　贈與房屋尚未交付時，贈與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當(dāng)賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失?！　〉谖鍡l　贈與的撤消　　受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與：　　（1）受贈人不履行贈與合同約定義務(wù)的。　?。?）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的。　　第六條　爭議的解決方式　　一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向_________仲裁庭申請仲裁。　　第七條　合同的補充　　本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力?！　〉诎藯l　本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。贈與人：________　受贈人：__________簽訂時間：__________年_____月_____日簽訂地點：_________________________

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓時合同的范本是怎樣的，有哪些條款？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)合法合規(guī)，明確產(chǎn)權(quán)歸屬，約定違約責(zé)任，保護(hù)雙方權(quán)益。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的標(biāo)準(zhǔn)范本是什么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房，投資需謹(jǐn)慎，風(fēng)險要評估。

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• 問 如何書寫小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房合同需明確房產(chǎn)信息、價格、產(chǎn)權(quán)狀況、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。

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• 問 誰來說說小產(chǎn)權(quán)買賣合同范本是怎么樣寫的呢
  答

  論國家法律角度，國土資源和房屋管理局規(guī)定，是阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣的，小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購買小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國家征收風(fēng)險

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