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• 154****8519

  您和鄰居協(xié)商后，辦理相關的審批手續(xù)。具體咨詢 當?shù)氐?鎮(zhèn)土管所。相關法規(guī)：山東省宅基地管理辦法
  第十二條 符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：
  （一）農(nóng)村村民因結婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能解決住房確需分戶的；
  （二）實施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，需要調整搬遷的；
  （三）因國家、集體建設項目占用原宅基地需要搬遷的；
  （四）離退休的國家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳臺同胞等，經(jīng)區(qū)（縣）級以上人民政府批準回原籍落戶定居，農(nóng)村確無住房的；
  （五）市級以上人民政府規(guī)定的其他條件。
  第十五條 農(nóng)村村民建住宅，由符合建房條件的農(nóng)村村民向村民委員會提出用地申請，經(jīng)村民會議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全體成員討論同意，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審查，報市國土資源部門審核，由市人民政府批準。

  查看全文↓ 2018-10-10 22:39:37
• 148****9290

  農(nóng)村建房用地標準不是按人均面積計算，而是按戶均面積計算。
  《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條： 農(nóng)村村民實行一戶一處宅基地制度。
  農(nóng)村宅基地的面積按照下列標準執(zhí)行：
  （一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；
  （二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；
  （三）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米?？h（市）人民政府可以根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，在前款規(guī)定的限額內規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標準。 各地政策有差異，以當?shù)匾?guī)定為準。

  查看全文↓ 2018-10-10 22:39:30
• 157****8336

  宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物,不能居住...根據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地屬于國家和集體所有,公民個人沒有所有權,只有使用權,所以不得轉讓、出租或抵押。。《土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地?！庇纱丝梢?，城市居民到農(nóng)村購買農(nóng)民宅基地或租用農(nóng)民宅基地是違法的，一旦發(fā)生產(chǎn)權糾紛，理所當然不受法律保護。 宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用于建造房屋(住宅)為目的的那部分土地。也就是說，宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地及準備建房屋用的規(guī)劃地三種類型。 根據(jù)我國農(nóng)民的長期生活習慣，農(nóng)村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、廚房、牲畜房、倉庫、農(nóng)機房、廁所用地;四旁綠化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地;其他生活服務實施用地，如水井、地窖、沼氣池用地等幾部分。在我國農(nóng)村大多數(shù)地區(qū)，宅基地就是一家一戶的農(nóng)民居住生活的庭院用地。農(nóng)村居民宅基地的所有權依照法律規(guī)定歸集體所有，農(nóng)民對宅基地依法只享有使用權，農(nóng)村居民宅基地使用權是農(nóng)民群眾的一項重要的財產(chǎn)權利。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 22:39:24
• 153****8041

  1、在原有宅基地上建房
  這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經(jīng)批下來的宅基地上建房。根據(jù)規(guī)定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。
  
  2、重新申請宅基地建房
  申請流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審通過后，還要報縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。另外材料準備方面，除了戶籍證明等三項，需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會出具的擬占用農(nóng)用地的情況說明。
  3、建造3層及以上樓房
  2017年1月27日開始施行的《四川省農(nóng)村住房建設管理辦法》明確規(guī)定，農(nóng)村建筑施工人員個人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設。并要求凡是達到以上條件之一的，應當委托建筑施工企業(yè)、勞務分包企業(yè)承擔施工，并向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申報，納入工程質量監(jiān)督。
  4、宅基地有償使用、有償退出
  江西等省份正在探索農(nóng)村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標準但是已經(jīng)開始建設的農(nóng)村宅基地，對確認超占的面積進行有償使用。
  對符合申請宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補償和獎勵。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 22:39:19

相關問題

• 問 ??農(nóng)民建房收費標準是怎樣的？
  答

  01改變土地性質建房簡單來說就是農(nóng)民將村里的耕地、荒地用作宅基地建房，這樣的宅基地房屋如果是該農(nóng)戶在農(nóng)村唯一的房屋，不會被拆除，但是需要繳納一定的費用作為該部分土地的使用費。具體收費標準：120平方米以內的房屋不收費；120到190平方米之間的房屋每平方米收費3元；190到240平方米的房屋每平方米收費6元。02宅基地面積超過當?shù)仄骄鶚藴兽r(nóng)村人建房都希望大門口敞亮，后院開闊，如果你家宅基地使用證上審批的宅基地面積足夠大是沒問題的，但是事實的情況是大家在建房的時候總會習慣性多占一些地。對于超出宅基地使用證上的宅基地面積在村里進行集體土地確權時不會納入確權范圍，同時還有根據(jù)占用的面積采取收費制度，不繳費將無法對現(xiàn)有的宅基地進行土地確權。以安徽省金寨縣為例，對于現(xiàn)在已經(jīng)建成需要確權的宅基地，其占地面積不能超過120平方米。如果所占用面積超出120平方米，按照戶籍人口來計算（每增加1人可加補20平方米），但是**大宅基地面積總數(shù)也不能超過160平方米。在一戶一宅前提下，超出面積在20平方米，不收取土地有償使用費；超出面積在 20到70平方米，每平米每年收3元使用費；超出面積在70到120平方米，每平方米每年收6元使用費；注：由于地區(qū)差異性，北方房屋的標準可能是200平方米，南方房屋標準可能是120平方米；具體的標準根據(jù)所在地區(qū)具體的房屋特點，土地實際面積來確定。

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• 問 農(nóng)民建房條件是什么??？
  答

  一是農(nóng)村村民建住宅，由本人提出申請經(jīng)村民小組和村委會同意后，規(guī)劃行政主管部門辦理規(guī)劃選址意見書。 二是村民持規(guī)劃選址意見書、戶口簿、居民身份證、原房地產(chǎn)權證（或集體土地使用證、房屋所有權證）、經(jīng)鎮(zhèn)、村、社審核同意并蓋章的住宅建設用地申請表向復興國土所提出用地申請，報區(qū)國土資源管理部門經(jīng)區(qū)人民政府批準后發(fā)給建設用地許可證。 三是村民持建設用地許可證等向規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃建設手續(xù)。 四是經(jīng)國土、規(guī)劃部門現(xiàn)場放線后，村民方可動工建設。 五是房屋竣工后，村民應申請國土、規(guī)劃部門現(xiàn)場驗收，經(jīng)驗收合格方可辦理土地房屋權屬登記

  農(nóng)民建房面積是多大?。?/a>

  答

  農(nóng)村宅基地建房標準是小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方，中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方，大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方。

  全部5個回答>
• 問 農(nóng)民建房成本是多少?。?/a>
  答

  成本估價：400元~450元/㎡（含簡裝各地有區(qū)別）成本總價：10萬元~20萬元（3~5居室）對于大部分農(nóng)村地區(qū)居民或者外出務工農(nóng)民工子弟，在城市房價不斷高漲的當今，居住地家鄉(xiāng)自建房屋無疑是很好的出路。因不同地區(qū)發(fā)展水平差異和物價水平有所差別，現(xiàn)提供部分自建房屋成本數(shù)據(jù)如下，僅供參考：基礎建材需求量：鋼材12噸左右，水泥50噸，石子90方，砂120方。（以上數(shù)據(jù)僅供參考，若對房屋裝修有更高要求則另議）部分成本量及報價數(shù)據(jù)：1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；-2、鋼筋：160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米，合100~165元/平方米；4、砌體工程：60~120元/平方米；5、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米；-6、屋面工程：15~30元/平方米

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• 問 咨詢一下，農(nóng)民建房優(yōu)惠政策是什么？
  答

  農(nóng)村蓋房補貼，主要針對危房改造，并不是全部的蓋房子都有補貼。 住建部**新數(shù)據(jù)顯示，從2008年至2014年，中央累計安排1191億多元資金支持農(nóng)村危房改造?！　⒖假Y料： 中央下?lián)苊裾值木葹难a助費主要用于災民房屋倒塌重建和房屋受損修繕,市政府下?lián)艿木葹难a助費和區(qū)政府配套的救災補助費主要用于本區(qū)農(nóng)村貧困戶、困難家庭(農(nóng)村低保標準的200%,人均4680元以下)(下同)因農(nóng)作物嚴重受災或絕收造成生活困難的臨時生活補助,房屋倒塌重建和房屋毀壞修繕,災民轉移補助。 　　(一)倒房重建和修繕補貼　　1、對農(nóng)村貧困戶的倒塌房屋,給予一定的重建補貼,標準一般為5000元/間?！　?、對農(nóng)村貧困戶的毀壞房屋,可視實際修繕情況給予一定的修繕補助,標準一般為400—3000元/間。　　3、對受損的敬老院和其它社會福利機構,根據(jù)受損程度,可給予適當?shù)男蘅樠a助,一般不超過50000元/所?！　?二)對受災農(nóng)村貧困戶生活困難補助　　1、對農(nóng)作物絕收的貧困戶可給予一次性生活補助,一般為500元/畝,總額一般不超過2500元/戶。　　2、對農(nóng)作物嚴重受災的貧困戶給予適當?shù)纳钛a助,根據(jù)實際畝數(shù),一般不超過500元/戶?！　?、對因災受傷的貧困人員,根據(jù)實際醫(yī)療自費總費用的40%給予補助?！　?三)困難家庭的受災補助,參照貧困戶的補助標準,適當減少補助經(jīng)費。

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