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• 152****7692

  一是農村村民建住宅，由本人提出申請經村民小組和村委會同意后，規(guī)劃行政主管部門辦理規(guī)劃選址意見書。
  二是村民持規(guī)劃選址意見書、戶口簿、居民身份證、原房地產權證（或集體土地使用證、房屋所有權證）、經鎮(zhèn)、村、社審核同意并蓋章的住宅建設用地申請表向復興國土所提出用地申請，報區(qū)國土資源管理部門經區(qū)人民政府批準后發(fā)給建設用地許可證。
  三是村民持建設用地許可證等向規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃建設手續(xù)。
  四是經國土、規(guī)劃部門現(xiàn)場放線后，村民方可動工建設。
  五是房屋竣工后，村民應申請國土、規(guī)劃部門現(xiàn)場驗收，經驗收合格方可辦理土地房屋權屬登記

  查看全文↓ 2018-10-10 22:44:58
• 138****3420

  像你這種情況，想要在妻子所在村建房，應該是可以的。但是得符合下列條件：
  　　一、你妻子戶籍仍在該村，未遷出，因男女平等，所以與你是否該村成員沒有關系；
  　　二、你妻子和你岳父母、你妻弟已經分家單過；
  　　三、你妻弟已經和父母分家單過；
  　　四、你妻子村小組長及所在村委會簽字同意；
  　　五、向你妻子所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理辦公室申請，經審核后報縣土地管理部門批準，縣（區(qū)）人民政府頒發(fā)宅基地使用權證書。
  　　有了這些條件并辦理了手續(xù)后你就可以建房了。當然，你們也可以以你妻子及妻子的奶奶的共同名義建房。農村房屋以戶為單位，以宅基地使用權證書形式表現(xiàn)法律上的物權，沒有獨立的產權證書，即便有的地方已經頒發(fā)也因其與現(xiàn)行法律沖突而被司法機關不予認可。因此，能不能建房關鍵看你是不是獨立的一戶。當然，如果不具備上述條件，你可以從形式上創(chuàng)造這些條件，具體的方法就不必再多說了吧？呵呵
  　　另告：宅基地只有本集體人員才有權利使用，因此，如果你的戶口未遷至你妻子所在村的話，不可以以你的名義申請。如果還有其他問題，你可以單獨問我，也可以根據我百度空間查詢到我的聯(lián)系方式打電話給我。
  　　法律依據：中華人民共和國土地管理法
  　　第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  　　農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
  　　農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  　　農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

  查看全文↓ 2018-10-10 22:44:52
• 134****9108

  農村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證?！　?br/>農村建房手續(xù)辦理須知
  一、程序
  （一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀
  況）村、社簽字。
  （二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。
  （三）規(guī)劃內要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、
  鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
  （四）原《集體土地建設用地使用證》。
  （五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。
  一戶不能多宅。
  （六）分家無房產的應附分家協(xié)議原件。
  （七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
  （八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
  （九）地災踏勘現(xiàn)場意見。
  （十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交
  付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
  （十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村
  鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。
  注：堅決禁止占用基本農田。
  二、審批面積(具體按當地的政策確定)
  （一）1-3人，按3人審批，即90平方米。
  （二）4人按4人審批，即120平方米。
  （三）5人以上含5人的只能審批150平方米。
  （四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。
  三、幾不批
  （一）地界不清的不批。
  （二）土地有爭議的不批。
  （三）地質有滑坡現(xiàn)象的不批。
  （四）禁建區(qū)的不批。
  （五）界定為基本農田范圍內不批。
  （六）規(guī)劃區(qū)內的不能隨便批。
  四、收費標準
  （一）農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。
  （二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復耕。
  （三）重新開宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農田）因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。
  除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。
  五、違法占地處罰
  （一）違法占地建房的界定
  未經批準，騙取批準，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
  （二）實施處罰的程序
  立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補辦用地手續(xù)。
  （三）處理標準
  1.非耕地處罰10元每平方米。
  2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。
  3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。
  注：（1）對部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強制撤除建（構）筑物。
  （2）對違法建房戶處罰的依據為：
  違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。
  按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（國務院令256號）第四十二條，計征罰款。

  查看全文↓ 2018-10-10 22:44:45

相關問題

• 問 農民建房標準是什么啊？
  答

  您和鄰居協(xié)商后，辦理相關的審批手續(xù)。具體咨詢 當地的 鎮(zhèn)土管所。相關法規(guī)：山東省宅基地管理辦法第十二條 符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：（一）農村村民因結婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能解決住房確需分戶的；（二）實施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，需要調整搬遷的；（三）因國家、集體建設項目占用原宅基地需要搬遷的；（四）離退休的國家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳臺同胞等，經區(qū)（縣）級以上人民政府批準回原籍落戶定居，農村確無住房的；（五）市級以上人民政府規(guī)定的其他條件。第十五條 農村村民建住宅，由符合建房條件的農村村民向村民委員會提出用地申請，經村民會議或者農村集體經濟組織全體成員討論同意，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審查，報市國土資源部門審核，由市人民政府批準。

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• 問 農民建房面積是多大啊？
  答

  農村宅基地建房標準是小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方，中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方，大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方。

  農民建房成本是多少?。?/a>

  答

  成本估價：400元~450元/㎡（含簡裝各地有區(qū)別）成本總價：10萬元~20萬元（3~5居室）對于大部分農村地區(qū)居民或者外出務工農民工子弟，在城市房價不斷高漲的當今，居住地家鄉(xiāng)自建房屋無疑是很好的出路。因不同地區(qū)發(fā)展水平差異和物價水平有所差別，現(xiàn)提供部分自建房屋成本數據如下，僅供參考：基礎建材需求量：鋼材12噸左右，水泥50噸，石子90方，砂120方。（以上數據僅供參考，若對房屋裝修有更高要求則另議）部分成本量及報價數據：1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；-2、鋼筋：160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米，合100~165元/平方米；4、砌體工程：60~120元/平方米；5、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米；-6、屋面工程：15~30元/平方米

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• 問 咨詢一下，農民建房優(yōu)惠政策是什么？
  答

  農村蓋房補貼，主要針對危房改造，并不是全部的蓋房子都有補貼。 住建部**新數據顯示，從2008年至2014年，中央累計安排1191億多元資金支持農村危房改造?！　⒖假Y料： 中央下?lián)苊裾值木葹难a助費主要用于災民房屋倒塌重建和房屋受損修繕,市政府下?lián)艿木葹难a助費和區(qū)政府配套的救災補助費主要用于本區(qū)農村貧困戶、困難家庭(農村低保標準的200%,人均4680元以下)(下同)因農作物嚴重受災或絕收造成生活困難的臨時生活補助,房屋倒塌重建和房屋毀壞修繕,災民轉移補助。 　　(一)倒房重建和修繕補貼　　1、對農村貧困戶的倒塌房屋,給予一定的重建補貼,標準一般為5000元/間。　　2、對農村貧困戶的毀壞房屋,可視實際修繕情況給予一定的修繕補助,標準一般為400—3000元/間。　　3、對受損的敬老院和其它社會福利機構,根據受損程度,可給予適當的修繕補助,一般不超過50000元/所?！　?二)對受災農村貧困戶生活困難補助　　1、對農作物絕收的貧困戶可給予一次性生活補助,一般為500元/畝,總額一般不超過2500元/戶?！　?、對農作物嚴重受災的貧困戶給予適當的生活補助,根據實際畝數,一般不超過500元/戶?！　?、對因災受傷的貧困人員,根據實際醫(yī)療自費總費用的40%給予補助。　　(三)困難家庭的受災補助,參照貧困戶的補助標準,適當減少補助經費。

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• 問 ??農民建房政策有哪些規(guī)定？
  答

  資料顯示，現(xiàn)在在農村蓋房要經過審批的，實行住宅準建制度，只有取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》和《村鎮(zhèn)房屋建設準建證》等證件之后，才能動工蓋房。申請宅基地來修建房屋需要經過層層的審批。沒到得到有關部門的批準而自主建房將會拿不到房產證，屬于違法建筑 ?，F(xiàn)行農村蓋房政策是：農村集體土地按法律規(guī)定只有本集體成員(一般為本村農業(yè)戶口)享有使用權;非本村集體戶口，原有房屋在本村，且已獲得縣級以上人民政府頒發(fā)的合法土地使用證的，其本人和后代子女可以繼續(xù)享有該房屋的所有權和土地的使用權。但是，城市戶口的人不允許申請在宅基地上建房，在農村建房是違法的。城市戶口在農村建房的話是辦不了房產證，農村的房子只有本村的農業(yè)戶口，才能辦理相關證件。因為農村建房的土地是屬于農村集體所有權的，只有農村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。而出現(xiàn)以下3類情況將禁蓋，6種被收：一、3類情況下將禁止建房1、一戶多宅的農村家庭不允許再建造新房;2、出現(xiàn)違規(guī)建房情況的將禁止建房，比如，再耕地上建造房屋，或是建房前未被獲得審批的;3、政府正在進行農村規(guī)劃調整，或是出現(xiàn)土地賠償和拆遷的，也將會停止農村自建房審批。二、6種房屋將被依法收回1、農村房屋主人去世后，無人繼承房屋和宅基地的;2、將農村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的;3、農村房屋長期被閑置，成為危房或是已經坍塌兩年以上的;4、獲得土地拆遷賠償或是已經分到安置房的，其原來的房屋將會被收回;5、農民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回;6、農村五保戶去世后，其房屋和宅基地也將會被收回

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