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• 133****4673

  房屋拆遷的基本程序如下：
  1、拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；
  2、拆遷管理部門對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。提交申報(bào)的材料有：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；③國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④拆遷資金；⑤拆遷計(jì)劃和安置方案；
  3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動(dòng)拆遷工作；
  4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；
  5、入戶調(diào)查（評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估調(diào)查，實(shí)施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查）；
  6、評(píng)估結(jié)果公示；
  7、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；
  8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（獎(jiǎng)金期開始）；
  9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款；
  10、拆除房屋。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:10:42
• 155****0057

  一、程序：
  （一）調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。
  （二）逐戶走訪。 拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
  （三）編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。
  （四）申請(qǐng)拆遷。 拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。
  （五）發(fā)出拆遷公告。 拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。 （六）簽訂協(xié)議。 在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。
  （七）實(shí)施拆遷。 被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。
  二、應(yīng)該注意的問題：
  1、房屋拆遷面積的確定。如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務(wù)必要求拆遷方丈量，堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算。
  2、房子裝潢的補(bǔ)償。比如鋁合金窗和防盜門的補(bǔ)償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補(bǔ)償不同，需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目容易混淆，都必須在拆遷方作記錄后一一過目。
  3、違章建筑的年限和補(bǔ)償。如果有違章建筑，事先**好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單，因?yàn)椴煌攴莸难a(bǔ)償多少不同。
  4、簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)搞清合同內(nèi)容，不清楚的問清以后才簽字。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:10:37
• 143****2939

  房屋拆遷流程是什么？ 拆遷流程是拆遷活動(dòng)必須依照法定程序進(jìn)行的具體體現(xiàn)，了解拆遷流程會(huì)使我們對(duì)整個(gè)拆遷環(huán)節(jié)有一個(gè)概括性的把握。
  1、頒發(fā)拆遷許可證 取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
  (1)申請(qǐng)房屋拆遷許可證 單位和個(gè)人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。
  (2)審批和核發(fā)拆遷許可證 市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實(shí)施房屋拆遷
  (3)拆遷許可證的續(xù)期 拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請(qǐng)。經(jīng)過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，**大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應(yīng)進(jìn)行延期公告。
  2、發(fā)布拆遷公告 房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
  3、拆遷補(bǔ)償協(xié)商 拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。分為兩種情況：
  (1)、一種情況是，通過協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項(xiàng)，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
  (2)、另一種情況是，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。
  4、進(jìn)行裁決 拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:10:30

相關(guān)問題

• 問 房屋公證程序是什么呢？
  答

  1、公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。 2、公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。 3、公證審查。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。 4、出具公證書。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。 相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：房產(chǎn)公證的作用 將公證納入房產(chǎn)管理活動(dòng)體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的培育和房產(chǎn)交易活動(dòng)的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障的作用。 (一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性 民事行為的真實(shí)性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對(duì)交易物的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所為。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示，屬可撤銷民事行為。據(jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實(shí)意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當(dāng)事人對(duì)法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實(shí)了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會(huì)法律知識(shí)的進(jìn)一步普及和律師業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見，確保意思表示的真實(shí)性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。 (二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性 房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時(shí)也為我國民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對(duì)交易行為進(jìn)行審查，可確保交易行為的合法性

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• 問 ??房屋拆除協(xié)議怎么寫？內(nèi)容是什么呢？
  答

  　　拆遷人（以下簡稱四方）：　　法定代表人：＿＿＿＿，地址：＿＿＿＿＿；　　單位名稱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　　郵編＿＿＿＿＿，電話＿＿＿＿＿?！　∥写砣耍骸　》ǘù砣耍撸撸撸撸撸?，地址：＿＿＿＿＿＿　　單位名稱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　　郵編：＿＿＿＿＿＿，電話：＿＿＿＿＿＿＿?！　”徊疬w人（以下簡稱乙方）：　　姓名：＿＿＿＿，性別：＿＿＿＿＿；年齡：＿＿＿＿＿＿　　住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　委托代理人：　　姓名：＿＿＿＿，性別＿＿＿＿；年齡：＿＿＿＿＿　　住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　甲方因建設(shè)需要，必須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議?！　〉谝粭l 房屋拆遷依據(jù)　　建設(shè)項(xiàng)目名稱＿＿＿，建設(shè)地點(diǎn)＿＿＿，建設(shè)單位＿＿＿＿《拆遷許可證》文號(hào)＿＿＿＿?！　〉诙l 被拆除房屋現(xiàn)狀　?。ㄒ唬?乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋＿＿＿間，建筑面積＿＿＿平方米，使用面積＿＿＿平方米，居住面積＿＿＿方米?！　。ǘ?乙方有正式戶口＿＿＿人。常住人口＿＿＿人，應(yīng)安置人口＿＿＿人．分別是（姓名、性別、年齡、關(guān)系等）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　（三）被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于＿＿＿＿＿＿＿?！　〉谌龡l 拆遷安置　?。ㄒ唬┮曳桨仓玫剑撸撸?，房屋＿＿＿間，建筑面積＿＿＿平方米，使用面積＿＿＿平方米，居住面積＿＿＿＿平方米、甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理住房進(jìn)住手續(xù)?！　。ǘ┮曳脚R時(shí)過渡到＿＿＿＿，房屋＿＿＿間?！　。ㄈ┮曳脚R時(shí)過渡期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日?！　〖追奖ＷC乙方在過渡期限內(nèi)回遷，乙方在收到正式安置通知＿＿＿日內(nèi)，應(yīng)遷入安置用房用?！　〉谒臈l 安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)　　1．甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合＿＿＿頒發(fā)的＿＿＿標(biāo)準(zhǔn)；　　2．建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合＿＿＿；　　3．房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施　?。↖）　　（2）　　（3）　?。?）　　（5）　　第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)　?。ㄒ唬┮曳奖话仓梅课莸漠a(chǎn)權(quán)屬于＿＿＿　　乙方應(yīng)與＿＿＿簽訂房屋租賃合同并交納民租及其他費(fèi)用。　?。ǘ┮曳奖话仓梅课莸漠a(chǎn)權(quán)屬于＿＿＿＿＿＿　　甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂＿＿＿買賣合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)簽訂手續(xù)，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力?！　〉诹鶙l 房屋拆遷補(bǔ)助　　甲方支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)＿＿＿元；臨時(shí)過渡費(fèi)（含交能補(bǔ)助、供暖補(bǔ)助等）＿＿＿元；轉(zhuǎn)學(xué)補(bǔ)助費(fèi)＿＿＿元；提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)＿＿＿元；其他補(bǔ)助費(fèi)＿＿＿元，共計(jì)人民幣＿＿＿元?！　〉谄邨l 被拆遷房屋補(bǔ)償　　甲方對(duì)被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償　　1．作價(jià)補(bǔ)償?！　”徊疬w房屋＿＿＿間，建筑面積＿＿＿平方米，按每平方米＿＿＿元作價(jià)補(bǔ)償，甲方支付乙方拆遷補(bǔ)償費(fèi)＿＿＿元、本合同簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)?！　?、產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！　〖追揭裕撸撸叩攸c(diǎn)，＿＿＿房屋，＿＿＿間，＿＿＿平方米，補(bǔ)償乙方；　　乙方需支付：　　（1）結(jié)構(gòu)差價(jià)＿＿＿元；　?。?）面積差價(jià)＿＿＿元；　?。?）房屋成新差價(jià)＿＿＿元。　　第八條 乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前應(yīng)將原住房騰空，并交甲方拆除。　　第九條 乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前自行拆除，逾期不拆除的．甲方有權(quán)拆除?！　〉谑畻l 乙方安置屬于臨時(shí)過渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知＿＿＿日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)，并每逾期一天罰款＿＿＿元?！　〉谑粭l 乙方安置屬于臨時(shí)過渡的在臨時(shí)過渡期內(nèi)甲方按每月＿＿＿元支付乙方臨時(shí)過渡費(fèi)。　　第十二條 甲方應(yīng)在本合同第三條第三項(xiàng)約定的臨時(shí)過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過渡期滿＿＿＿＿天前通知乙方并按以下方法之一處理：　　1．甲方提供同面積同質(zhì)量的安置房屋?！　?．逾期＿＿＿個(gè)月內(nèi)甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過渡費(fèi)的＿＿％向乙方加付臨時(shí)過渡費(fèi)，逾期超過＿＿＿個(gè)月甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過渡費(fèi)的＿＿%向乙方加付臨時(shí)過渡費(fèi)?！　〉谑龡l 特殊情況下安置逾期的處理　　如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：　　1．不可抗力遭成安置房屋建設(shè)延期；　　2．因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期；　　3．　　出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的＿＿＿天內(nèi)通知乙方?！　∫蛞陨锨闆r造成安置延期時(shí)，逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過渡費(fèi)按以下方法處理：　　第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效　　第十五條 本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報(bào)房屋拆遷主管部門備案?！　〖追剑? 乙方：　　委托代理人： 委托代理人：　?。撸撸撸吣辏撸撸撸咴拢撸撸撸呷?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 房屋拆除要求是什么?
  答

  1、首先檢查各層的安全通道情況,各層必須保持各通道暢通無阻。 2、作好一些原有設(shè)施、重要部位、部件的防護(hù)保護(hù)工作。特別是運(yùn)送物品的電梯要用大芯板做好防護(hù)后方能運(yùn)送貨物。 3、將拆除區(qū)域內(nèi)的易燃易爆品包括廢紙、紡織品、木制品等集中外運(yùn)。 4、拆除分兩個(gè)工作區(qū),一至三層為一個(gè)工作區(qū),地下室為一個(gè)工作區(qū)進(jìn)行施工拆除工作,從上往下順次拆除。 5、拆除物品先后順序是隔墻,,拆除吊頂板及吊件等。 6、從樓上往樓下搬運(yùn)、裝車外運(yùn)。 7、清理各層遺留物及垃圾等。希望能幫助到你

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• 問 公房拆除是什么樣的程序？有人來回答下么？
  答

  當(dāng)然是一個(gè)樣子的啊 拆遷標(biāo)準(zhǔn)的話,地理位置不同,所給的補(bǔ)償也就不同 你可以去你房產(chǎn)所在地的區(qū)房產(chǎn)局查詢下子就可以啊~

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• 問 購房程序是什么呢？
  答

  商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時(shí)間長，價(jià)格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識(shí)，現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的購房經(jīng)歷，講述一下購買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問題： 一、首先通過媒體（報(bào)刊、房展等）收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。 二、通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。 三、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。 四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。 五、選定項(xiàng)目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。 六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。

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