已有5個(gè)回答

• 148****8880

  你好，繼承是省錢的。繼承也就是父母死亡后，子女成為房產(chǎn)的法定繼承人，這種方式辦理過(guò)戶只要收取公證費(fèi)就行了。但是這種方式是在被繼承人死亡后才能執(zhí)行的，一般不會(huì)使用。　　如果是五年之內(nèi)的房產(chǎn)過(guò)戶，那選擇贈(zèng)予的方式比較省錢，這種方式只要繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅?！　∪绻俏迥暌陨系姆慨a(chǎn)過(guò)戶，則選擇出讓的方式比較好，這種方式只要繳納契稅，不需要交公證費(fèi)。不同的方式有不同的好處，如果喲呵辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的話，根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況來(lái)選擇合適的方法辦理吧。這樣能夠?yàn)槟闶∠虏簧儋M(fèi)用。辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)也是比較繁瑣的，記得要帶齊證件去房地產(chǎn)管理部門辦理。一般房地產(chǎn)過(guò)戶辦理只需要7個(gè)工作日就可以完成了，但是這并不是固定的，可能會(huì)有延遲或提前，這都是很正常的。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:18:39
• 151****5739

  經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年后才可以上市交易。過(guò)戶給子女也要5年，房子建成或者發(fā)證5年任意一項(xiàng)到5年都可以交易。5年以內(nèi)沒(méi)法進(jìn)入市場(chǎng)，所以不能過(guò)戶，包括子女。而且過(guò)戶給子女也是要交一定過(guò)戶費(fèi)的。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:18:35
• 143****5566

  如果是選擇贈(zèng)與方式過(guò)戶的話，日后再次交易過(guò)戶，可能就要繳20%的個(gè)人所得稅了。所以我覺得這種情況還是買賣過(guò)戶較為合適。 國(guó)家稅務(wù)總局明確說(shuō)過(guò)，對(duì)于受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，個(gè)人所得稅的繳納比例為20%。 舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，如果受贈(zèng)人獲得50萬(wàn)元的房產(chǎn)，若干年后市場(chǎng)評(píng)估價(jià)漲到了100萬(wàn)元，受贈(zèng)人想再次出讓該房產(chǎn)的話，除非是其名下房產(chǎn)，房產(chǎn)證辦理時(shí)間超過(guò)5年，如果任何一個(gè)條件不滿足，就需要繳納（100-50）萬(wàn)元×20%的個(gè)人所得稅，即10萬(wàn)元，此外還要額外繳納公證費(fèi)、契稅。 如果以買賣方式交易的房產(chǎn)，再次出讓涉及的稅費(fèi)就沒(méi)有這么多了。同樣房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元，如果這套房交易滿5年，房產(chǎn)再次出讓僅需繳納1.5%（按買方購(gòu)買計(jì)算）的契稅和1%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:18:28
• 151****5728

  如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿2年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與劃算些。以一套92平方米，價(jià)值50萬(wàn)元的房子為例，在其繳費(fèi)的情況下和贈(zèng)與相對(duì)比，就很容易看出贈(zèng)與的。贈(zèng)與需要繳納的費(fèi)用：280元登記費(fèi)+1.5萬(wàn)元契稅（3%）（二套購(gòu)房）+1500元公證費(fèi)（3‰至4‰） =16780元；買賣繳納的費(fèi)用：80元登記 費(fèi)+1.5萬(wàn)元契稅（3%）（二套購(gòu)房）+2.8萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅及附加稅（5.6%）+5000元個(gè)人所得稅（1%）+540元交易費(fèi)=48620元。 但房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，即便買方已付定金，也會(huì)由于贈(zèng)與的性質(zhì)無(wú)法追究賣方的責(zé)任，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:18:23
• 142****1830

  如果是父母和子女之間的過(guò)戶，在子女名下無(wú)房的情況下選擇繼承的方式成本，只需繳納兩百多元 的登記費(fèi)。但是這種方式的條件比較單一，只有存在繼承關(guān)系的直系親屬之間可以這么做，而且在直系親屬關(guān)系中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。
  在實(shí)際操作中，由于繼承是在遺產(chǎn)人過(guò)世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以選擇這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)人生前沒(méi)有留下遺囑，就由法律界定，如果財(cái)產(chǎn)者生前留下有效的法律文件指定繼承人，則必須對(duì)相關(guān)文件進(jìn)行公證后才能生效。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:18:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)親屬之間怎么過(guò)戶合適？
  答

  　一般親屬間轉(zhuǎn)讓房屋，會(huì)習(xí)慣性地選擇贈(zèng)與的方式，而新的稅費(fèi)方式執(zhí)行以后，直系親屬贈(zèng)與房屋有局部免稅政策。房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，有繼承、買賣、贈(zèng)與三種方式，要根據(jù)不同情況具體分析?！　±^承方式過(guò)戶　　親人之間的過(guò)戶，劃算的就是繼承了如果是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的本錢低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)(每平方米40元至45元)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比擬單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。　　需要注意的直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少?！　≠I賣方式過(guò)戶　　實(shí)際生活中，房屋過(guò)戶的形式中，買賣是常見的也是操作較為便利和安全的方式。首次購(gòu)房的可根據(jù)購(gòu)買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出賣房屋的時(shí)候，距離買房時(shí)間缺乏五年，要上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅?！　≠I賣方式的過(guò)戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同?！　≠?zèng)與方式過(guò)戶　　目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過(guò)戶“逃避”一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式并不省錢。當(dāng)然，如果出賣的房子離上次交易時(shí)間未滿五年，需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與比擬劃算?！　》慨a(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方無(wú)任何約束責(zé)任可追究，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失?！　『诵膬?nèi)容：房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些?具體包括購(gòu)買人情況、房屋已出租、房屋有共有權(quán)人和經(jīng)法院判決的房屋等注意事項(xiàng)。法律快車編輯為您整理詳細(xì)內(nèi)容，僅供參考。　　一、房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)　　1若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)受托人身份證原件及復(fù)印件;　　2若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;　　3若當(dāng)事人不能親自操持，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;　　4房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;　　5若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出賣證明和共有權(quán)證書;　　6若經(jīng)法院判決的需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。　　去交易中心操持過(guò)戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，去操持過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：　　一)登記申請(qǐng)書;　　二)申請(qǐng)人身份證明;　　三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;　　四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的資料;　　五)其他必要資料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的資料。　　二、房產(chǎn)過(guò)戶流程　　1房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)　　2申請(qǐng)資料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)資料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右?！　?房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 據(jù)說(shuō)水泥櫥柜很省錢是嗎？是不是這樣的事？
  答

  千萬(wàn)不要到退；現(xiàn)在什么年代了，還做什么水泥櫥柜，像大信櫥柜，國(guó)家級(jí)的大品牌，行業(yè)評(píng)比11年排第9,12年排第7；一米櫥柜也就是700塊錢；柜體、門板、臺(tái)板都有了，還能夠享受套餐價(jià)，油煙機(jī)、灶具、水槽、拉籃、消毒柜等都可以配進(jìn)去；細(xì)細(xì)比一比也貴不到哪去啊，何苦干這些出力不落好的事情，憋屈了自己，影響了大家。

• 問(wèn) ??父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女如何做**省事省錢？如何過(guò)戶直系親屬的房產(chǎn)**省事**省錢？
  答

  辦理贈(zèng)與過(guò)戶省錢。贈(zèng)與過(guò)戶1、費(fèi)用 免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣2、所需材料⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書原件一份。

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• 問(wèn) 直系親屬房產(chǎn)買賣過(guò)戶哪種方式**省錢**劃算?
  答

  1、以普通買賣方式過(guò)戶辦理。 2、以贈(zèng)與方式辦理，辦理過(guò)戶時(shí)只需交工本費(fèi)就行。但以后賣掉的話，會(huì)產(chǎn)生一大筆贈(zèng)予繼承費(fèi)用。 3、公證。幾百塊錢的公證費(fèi)，公證到子女名下，不過(guò)戶，但以后過(guò)戶的話，只能過(guò)到其他人名下

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女如何做**省事省錢？怎樣過(guò)戶直系親屬的房產(chǎn)**省事**省錢？
  答

  作為主要固定財(cái)產(chǎn)，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購(gòu)買的，而越來(lái)越多的房產(chǎn)在老一代人去世之后也面臨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。那么，父母房產(chǎn)怎么給子女**劃算？繼承、買賣和贈(zèng)與三種子女取得父母房產(chǎn)途徑，各需要哪些費(fèi)用和手續(xù)？繼承同樣一套房子、權(quán)利人人數(shù)、產(chǎn)證年份、上海二手房房屋價(jià)格、份額比例，都會(huì)影響轉(zhuǎn)讓的選擇方式。繼承、買賣轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與三種方式也各有利弊，建議根據(jù)家庭實(shí)際情況選擇**適合的方式。shzyshange44繼承過(guò)戶方式存在一些限制，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。如果考慮為孩子就近入學(xué)急于落戶而父母健在，則無(wú)法通過(guò)繼承這種方式來(lái)完成過(guò)戶，必須考慮買賣或者贈(zèng)與方式。買賣買賣轉(zhuǎn)讓這種過(guò)戶方式，尤其是在一些可自行確定合同價(jià)的城市，由于稅費(fèi)大幅降低，不失為一種上佳選擇。但這種方式在很大程度上會(huì)受到上海買房政策影響，近期隨著調(diào)控收緊，部分城市名下已經(jīng)有兩套及以上住房的子女，則會(huì)受到現(xiàn)有調(diào)控政策限制而無(wú)法實(shí)現(xiàn)過(guò)戶，因此在無(wú)法通過(guò)繼承方式完成過(guò)戶的情況下，則只能通過(guò)贈(zèng)與方式了。贈(zèng)與贈(zèng)與方式簡(jiǎn)單便捷，而且所需承擔(dān)的費(fèi)用也不是很高，這種方式也值得考慮。尤其是在限購(gòu)的大背景下，部分沒(méi)有購(gòu)房資格的外地人或者境外人士，可以通過(guò)這種途徑完成過(guò)戶。不過(guò)這種方式只適合考慮將房產(chǎn)留作自用或長(zhǎng)期出租的上海二手房房源，而如果今后要出售，這種方式就不太適合了，未來(lái)所需面對(duì)的高額稅費(fèi)將會(huì)是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。

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