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• 138****4612

  1、該房屋是否是夫妻共同財產(chǎn)。
  2、女方簽署的名字對于買受方來說是否構(gòu)成表見代理。男方可以未經(jīng)自己同意要求確認(rèn)合同無效。買受人可以善意取得要求確認(rèn)合同有效。法院在查明女方和買受人沒有惡意串通，并買受人是善意的情況下（以市場價取得）會認(rèn)定合同合法有效。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:37:40
• 157****2806

  沒有房權(quán)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，單靠簽訂買賣合同、公證等都不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護）。若真想買該房，換個方式吧！可簽訂一份委托合同，委托賣房方全權(quán)辦理，然后找一信譽好的擔(dān)保人擔(dān)保！
  1、做個委托公證，受托人找你信得過的人，以后要過戶就算找不見原因房主都沒有關(guān)系，有受托人就行了
  2、做個聲明公證，聲明房主已經(jīng)把房賣給了你，銀行按揭余款是由你付的，如果房主反悔要賠償多少錢?？赡苡械墓C處不做這樣的公證，那在買賣合同上寫明也行
  3、在此房能辦下來房產(chǎn)證時盡量一次性把錢還掉，然后過戶，哪怕是借錢都行，過完戶后做抵押貸錢出來再還給別人
  風(fēng)險主要有兩個：
  房主補辦手續(xù)再這樣賣給別人再跑掉
  房主因為做生意或其它因破產(chǎn)房產(chǎn)會補查封

  查看全文↓ 2018-10-10 23:37:35
• 134****8144

  買賣協(xié)議或者買賣合同名稱雖然不同，但是無本質(zhì)區(qū)別。
  如果是買新房，一般購房者與開發(fā)商簽訂的是商品房買賣合同，這個合同是要經(jīng)房管局備案的合同。而一般的二手房買賣中，一般是買賣雙方直接或者是在中介的介紹下簽訂的關(guān)于二手房買賣的書面約定，這個時候叫買賣協(xié)議或者是買賣合同都是可以的，只要內(nèi)容約定清楚，名稱怎么稱呼都可以。
  在二手房買賣應(yīng)注意以下幾點：1、要明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。2、要明確交易中產(chǎn)生的各種費用的承擔(dān)。3、明確辦理過戶等事宜。4、明確房屋中地址中已經(jīng)辦理戶口的情況。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:37:30

相關(guān)問題

• 問 二手房有買賣合同嗎
  答

  1、該房屋是否是夫妻共同財產(chǎn)。2、女方簽署的名字對于買受方來說是否構(gòu)成表見代理。男方可以未經(jīng)自己同意要求確認(rèn)合同無效。買受人可以善意取得要求確認(rèn)合同有效。法院在查明女方和買受人沒有惡意串通，并買受人是善意的情況下（以市場價取得）會認(rèn)定合同合法有效。

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• 問 二手房買賣合同要公證嗎，如何辦理二手房買賣合同公證
  答

  房產(chǎn)證還沒下來么,下來了直接過戶就可以了。

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• 問 二手房買賣合同怎么寫? 二手房買賣合同的合同范本
  答

  二手房買賣合同范本賣方： 身份證號： 聯(lián)系電話： 通訊地址：買方： 身份證號： 聯(lián)系電話： 通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于： 。 土地使用權(quán)證號： ，房產(chǎn)權(quán)證號： ，登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。 該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認(rèn)，均無異議。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。 第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第 項： 1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。第四條 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

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• 問 二手房買賣合同
  答

  是屬于違約。那現(xiàn)下情況下你不但可以沒收他已付的二萬元定金，還可以追回5萬定金的另外三萬元。

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• 問 北京二手房買賣合同
  答

  在北京二手房交易的時候是需要簽訂二手房買賣合同的，北京二手房買賣合同不僅僅能夠約束買賣雙方，同時也能夠保證買賣雙方的權(quán)益不受損，通常正式的二手房買賣合同應(yīng)包含以下幾個方面：①首先需要有銷售標(biāo)的物。比如說在合同上面需要明確的寫清楚二手房的具體地址，需要寫清楚房屋所有權(quán)證號，還要寫清楚房子的結(jié)構(gòu)和建筑面積，同時要寫清楚買家購房的用途以及房屋所有權(quán)人的信息。②要寫清楚房子的價格以及付款方式。在合同上面需要明確的寫出房子的單價以及銷售總價，同時要寫清楚具體的付款方式。③要寫清楚具體的責(zé)任和權(quán)利，同時要在交易合同上明確的保證房產(chǎn)沒有債權(quán)和債務(wù)糾紛。④需要寫清楚違約條款。在寫清楚這些違約條款之后，雙方只要有一人不按照條款執(zhí)行，那就是違約，所以還需要寫清楚違約金的金額。