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• 146****5110

  一般一個(gè)月左右可以解壓后過戶

  查看全文↓ 2018-10-11 00:55:24
• 146****7185

  二手房按揭貸款：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例在這個(gè)環(huán)節(jié)買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》水電氣費(fèi)記錄等憑證有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金;
  2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬元作為**款其余資金申請(qǐng)貸款等)并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;
  3、由于二手房的特殊性買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行;
  4、為了保證貸款的安全性一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取;
  5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款并取得交存**款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料;
  6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
  7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù);
  8、買方帶上房產(chǎn)證土地證過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù);
  9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
  10、購房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  二手房銀行商貸情況一覽：
  多家銀行目前貸款政策：首套房房貸利率95折，****少3成;二套房房貸利率1.1倍，**比例**少7成。
  南京工商銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等10家銀行要求：二手房貸款面積需在50到60㎡以上 、房齡在15到20年以內(nèi)。
  農(nóng)業(yè)銀行：首套房為二手房只能是基準(zhǔn)利率，二手房面積在70平方米以上、房齡15年以內(nèi);1個(gè)月左右放款。
  紫金農(nóng)商銀行：二手房面積50平方米以上、房齡10-20年;2個(gè)月可以放款。
  交通銀行：二手房面積在60平方米以上、房齡不超過20年;放款時(shí)間1個(gè)月左右。
  南京銀行：二手房貸款沒有完全放開。
  工商銀行：二手房面積55平以上、房齡20年以內(nèi);1個(gè)月放款。
  建設(shè)銀行：二手房面積在50平方米以上、房齡不超過20年;如果二手房面積不足50平方米，貸款利率要上浮，為基準(zhǔn)利率的1.05倍;1個(gè)半月左右放款。
  郵儲(chǔ)銀行：二手房面積55平以上、房齡20年以內(nèi);1個(gè)半月放款。
  中國銀行：二手房面積60平以上、房齡20年以內(nèi);放款時(shí)間1個(gè)月左右。
  廣大銀行：二手房面積60平以上，貸款年限+房齡≤45年;1個(gè)月左右放款。
  中信銀行：具體的利率看房齡和地段，房齡一般小于10年，面積60平以上，放款時(shí)間1個(gè)月。
  興業(yè)銀行：二手房面積在50平方米以上、房齡不超過20年。
  浦發(fā)銀行：暫不受理二手房的按揭申請(qǐng)。
  民生銀行：暫不受理二手房的按揭申請(qǐng)。
  總結(jié)：如果是1990年之前的房子(也就是房齡超過25年)，且面積小于50平方米的，基本上就沒有銀行做商貸了，但公積金還可以做，公積金對(duì)房齡沒有要求。
  注：以上銀行商貸信息來源于1月14日融360消息和1月21日現(xiàn)代快報(bào)的報(bào)道，具體商貸情況請(qǐng)以各家銀行**新貸款政策為準(zhǔn)。
  二手房公積金貸款事項(xiàng)須知：
  貸款額度：個(gè)人**高30萬，家庭**高60萬。
  貸款年限：二手房公積金貸款**長貸款期限不得超過20年。借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。
  貸款資格：連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，即可申請(qǐng)貸款。公積金貸款只可用于購買本市行政區(qū)域范圍內(nèi)自住商品房，不可購買商業(yè)性質(zhì)房源以及別墅。
  首套房：可貸款，**不低于30%，基準(zhǔn)利率。
  二套房：家庭人均住房面積小于32平方米或一家三口住房面積小于100㎡，**不低于30%，利率1.1倍。(注：只要名下有一套房，再買就算二套，不管之前的第一套房是否使用過公積金貸款。)
  三套房：禁止貸款。

  查看全文↓ 2018-10-11 00:55:19
• 147****1843

  解押后馬上就可以過戶，你說的應(yīng)該是還沒解押。 應(yīng)該是你去銀行結(jié)按，把錢還完了。但去解押的話是必須要銀行工作人員去的，要帶銀行介紹信，他權(quán)證這些。 一般是每個(gè)銀行會(huì)每周去一次，把這周的單子一起解押，一般就一周。 要看銀行這個(gè)工作人員勤不勤快，可以要到這個(gè)工作人員的電話，給他200塊錢，馬上就給你辦了。
  追問
  還這么貪嗎
  銀行介紹信？什么信啊不懂哦
  追答
  是工作人員要帶的東西，你不用管，只需催銀行快點(diǎn)幫你辦就行了
  追問
  我是買方 是賣方催還是買方催比較好尼？怕把他們催發(fā)毛了，他就托著不辦還不好想些吧會(huì)不會(huì)！
  追答
  誰催都差不多。 不會(huì)拖著不辦，這是他們的工作內(nèi)容。主要是你催的人沒對(duì)，你催客戶經(jīng)理去了，要找到辦事人員的電話，催這個(gè)人才行。

  查看全文↓ 2018-10-11 00:55:09
• 143****3342

  解押手續(xù)完成后，有一個(gè)十五個(gè)工作日的歸檔期，按正常歸檔完畢可過戶。
  如急，可在解押手續(xù)完成后第三天左右到房管局咨詢，是否在房管局內(nèi)部網(wǎng)已相到房產(chǎn)在歸檔狀態(tài)，如可查到，辦理加急歸檔，無需費(fèi)用，辦理后五個(gè)工作日可辦理過戶手續(xù)。
  辦理加急歸檔只要房產(chǎn)權(quán)本人持身份證及房產(chǎn)證原件即可辦理。

  查看全文↓ 2018-10-11 00:54:58

相關(guān)問題

• 問 二手房從銀行解壓到過戶? 一般情況要多久
  答

  解押手續(xù)完成后，有一個(gè)十五個(gè)工作日的歸檔期，按正常歸檔完畢可過戶。如急，可在解押手續(xù)完成后第三天左右到房管局咨詢，是否在房管局內(nèi)部網(wǎng)已相到房產(chǎn)在歸檔狀態(tài)，如可查到，辦理加急歸檔，無需費(fèi)用，辦理后五個(gè)工作日可辦理過戶手續(xù)。辦理加急歸檔只要房產(chǎn)權(quán)本人持身份證及房產(chǎn)證原件即可辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問 銀川二手房從交易到過戶一般需要多久？
  答

  從你遞件那天起**長是一個(gè)月，一半都是5個(gè)工作日—10個(gè)工作日

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房過戶后銀行一般多久放款
  答

  二手房過完戶一般需要兩個(gè)月的時(shí)間銀行才會(huì)放款。購買二手房在辦理過戶手續(xù)之后，借款人辦理好新的房產(chǎn)證之后，銀行需要持新房產(chǎn)證去房管局辦理抵押登記之后，銀行才會(huì)放款給賣方，整個(gè)流程下來一般是需要兩個(gè)月的時(shí)間。

• 問 二手房過戶一般要多久時(shí)間呢？
  答

  辦理二手房過戶手續(xù)**長45天，**短1周。一、二手房辦理過戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間長度是有規(guī)律可循的。一般來說，有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易中心)進(jìn)行登記過戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。2、到房產(chǎn)交易中心，將所有過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值，或者按照成交價(jià)格估值繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過程**短1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。二、二手房房產(chǎn)證過戶辦理流程是什么?1、雙方簽合同，也就是關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)讓合同。2、到房管局進(jìn)行登記相關(guān)信息，繳納相應(yīng)的費(fèi)用和稅款。3、到銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。4、拿到房產(chǎn)證，付清尾款，交清水電費(fèi)等。三、二手房的“坑”到底在哪里？1、房屋本身沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)的房子就沒有過戶的可能，因?yàn)樵摲课莶皇芊傻谋Ｗo(hù)啊，說白了，所有的交易都是在非法情況下進(jìn)行，除非有公證等。2、房屋年齡太小。房屋年齡在2年以下的，還要繳納相關(guān)的契稅等，本來這錢是可以巧妙避開的啊。3、房屋不具有買賣的法律依據(jù)。4、其他個(gè)人主觀的“坑”。比如說房屋的地理位置，光照效果，物業(yè)情況等這些如果沒有考慮在內(nèi)，還要它干什么。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房購房，貸款，過戶一般要多久
  答

  看你們雙方配合情況，都配合的話貸款**快一個(gè)月，一次性如果是不動(dòng)產(chǎn)不用落宗一天就行了，需要落宗差不多16天

  全部3個(gè)回答>