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請(qǐng)問大家,買賣二手房,營業(yè)稅和所得稅是多少?

132****0509 | 2018-10-11 16:26:49

已有4個(gè)回答

  • 145****1390

    實(shí)際的購房全部支出如下:
    1、房款:130萬元
    2、契稅:成交價(jià)格的1.5%(如果是非普通住宅的話為3%)
    3、印花稅:雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五
    4、營業(yè)稅:房產(chǎn)證書(或者契稅稅票)填發(fā)不足5年的,按照成交價(jià)格的5.5%交納
    5、個(gè)人所得稅:有兩種交納方式(1)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的1%交納(2)按照房產(chǎn)的出售價(jià)格高于原始購買價(jià)格的差額部分刨去合理費(fèi)用之后的20%交納,但是該方法需要提供房產(chǎn)原價(jià)值證明以及合理費(fèi)用的證明。
    業(yè)主方面需要承擔(dān)的費(fèi)用為印花稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,但是也有不少業(yè)主將房?jī)r(jià)適當(dāng)下調(diào)之后讓購買方承擔(dān)所有的費(fèi)用。

    查看全文↓ 2018-10-11 16:28:27
  • 148****8832

    營業(yè)稅:
    1、房產(chǎn)證未滿五年的房產(chǎn)都需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;
    2、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
    3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。

    查看全文↓ 2018-10-11 16:28:17
  • 143****3154

    2015年3月30日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅﹝2015﹞39號(hào)):

      1)個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅;

      2)上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào))、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào))和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

    查看全文↓ 2018-10-11 16:27:36
  • 152****6427

    營業(yè)稅,是對(duì)在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。

    查看全文↓ 2018-10-11 16:27:24

相關(guān)問題

  • 營業(yè)稅的計(jì)算,與個(gè)人所得稅是否一致,也是分區(qū)域的,舉個(gè)例子:徐匯區(qū)的房子,營業(yè)稅交的差額,個(gè)稅也要交差額,必須一致。但是如果是盧灣區(qū)的話,同樣的情況,營業(yè)稅交的差額,個(gè)稅是可以選差價(jià)的20%或是全價(jià)1%,上海這么多的區(qū),有些區(qū)是可以的,有些區(qū)是不可以的。

    全部3個(gè)回答>
  • 在二手房買賣過程中產(chǎn)生的費(fèi)用俗稱“二手房交易稅費(fèi)”,而關(guān)于“二手房交易稅費(fèi)”你又了解多少? 二手房交易稅費(fèi)的產(chǎn)生主要包括以下4種情況: 一. 正常過戶 1.營業(yè)稅:(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2011年房產(chǎn)新政,個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅?!?年”是以房產(chǎn)證辦理時(shí)間為準(zhǔn)。

    全部4個(gè)回答>
  • 二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個(gè)人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。

    全部4個(gè)回答>
  • 分不同情況 根據(jù)《個(gè)人所得稅法》,第六條第五款之規(guī)定,應(yīng)納稅所得額的計(jì)算:財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額,為應(yīng)納稅所得額。

    全部3個(gè)回答>
  • 我就是二樓的,剛才注冊(cè)了號(hào)營業(yè)稅的計(jì)算,與個(gè)人所得稅是否一致,也是分區(qū)域的,舉個(gè)例子:徐匯區(qū)的房子,營業(yè)稅交的差額,個(gè)稅也要交差額,必須一致。但是如果是盧灣區(qū)的話,同樣的情況,營業(yè)稅交的差額,個(gè)稅是可以選差價(jià)的20%或是全價(jià)1%,上海這么多的區(qū),有些區(qū)是可以的,有些區(qū)是不可以的。 不好意思LZ,讓你久等了。寶山區(qū):可以選。

    全部3個(gè)回答>