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• 135****3487

  在二手房買賣過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用俗稱“二手房交易稅費(fèi)”，而關(guān)于“二手房交易稅費(fèi)”你又了解多少? 二手房交易稅費(fèi)的產(chǎn)生主要包括以下4種情況：
  一. 正常過(guò)戶
  1.營(yíng)業(yè)稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2011年房產(chǎn)新政，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！?年”是以房產(chǎn)證辦理時(shí)間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:11:53
• 138****1008

  辦理二手房過(guò)戶的稅費(fèi)如下：
  
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2018-10-06 16:11:35
• 131****8334

  實(shí)際的購(gòu)房全部支出如下：
  1、房款：130萬(wàn)元
  2、契稅：成交價(jià)格的1.5%（如果是非普通住宅的話為3%）
  3、印花稅：雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五
  4、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證書(shū)（或者契稅稅票）填發(fā)不足5年的，按照成交價(jià)格的5.5%交納
  5、個(gè)人所得稅：有兩種交納方式（1）按照房產(chǎn)成交價(jià)格的1%交納（2）按照房產(chǎn)的出售價(jià)格高于原始購(gòu)買價(jià)格的差額部分刨去合理費(fèi)用之后的20%交納，但是該方法需要提供房產(chǎn)原價(jià)值證明以及合理費(fèi)用的證明。
  業(yè)主方面需要承擔(dān)的費(fèi)用為印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是也有不少業(yè)主將房?jī)r(jià)適當(dāng)下調(diào)之后讓購(gòu)買方承擔(dān)所有的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:11:24
• 147****4656

  營(yíng)業(yè)稅，是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:11:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，買賣二手房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅是多少？
  答

  實(shí)際的購(gòu)房全部支出如下：1、房款：130萬(wàn)元2、契稅：成交價(jià)格的1.5%（如果是非普通住宅的話為3%）3、印花稅：雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五4、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證書(shū)（或者契稅稅票）填發(fā)不足5年的，按照成交價(jià)格的5.5%交納5、個(gè)人所得稅：有兩種交納方式（1）按照房產(chǎn)成交價(jià)格的1%交納（2）按照房產(chǎn)的出售價(jià)格高于原始購(gòu)買價(jià)格的差額部分刨去合理費(fèi)用之后的20%交納，但是該方法需要提供房產(chǎn)原價(jià)值證明以及合理費(fèi)用的證明。業(yè)主方面需要承擔(dān)的費(fèi)用為印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是也有不少業(yè)主將房?jī)r(jià)適當(dāng)下調(diào)之后讓購(gòu)買方承擔(dān)所有的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 買賣二手房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？
  答

  營(yíng)業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》：銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　€(gè)人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個(gè)人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）?！　∑醵悾骸　‘a(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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• 問(wèn) ??買賣二手房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？
  答

  二手房營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%<

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• 問(wèn) 買賣二手房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？
  答

  如果只是個(gè)稅那不多的,房子滿5年,家庭唯一住宅的還個(gè)稅不需要交,如果其中二個(gè)條件有一個(gè)不符合的話,那普通住宅交1%,非普通交2%1、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e4、契稅：個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。5、個(gè)人所得稅，分為兩種方式：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅6、土地登記費(fèi)：33元/套7、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%8、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.369、如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)

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• 問(wèn) ??買賣二手房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？
  答

  1、購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了2、購(gòu)房者不交營(yíng)業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣方繳納的。3、房屋買賣中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計(jì)算方法如下：增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；擴(kuò)展閱讀：（一）個(gè)人購(gòu)房需要交納的稅費(fèi)有：契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。） （二）簽訂購(gòu)房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)： 購(gòu)買開(kāi)發(fā)商的新房時(shí)，需要交納的稅: ①契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；附加稅=增值稅x 稅率。增值稅計(jì)算器此處以100萬(wàn)房產(chǎn)交易額為例計(jì)算增值稅：（1）征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)：營(yíng)業(yè)稅=100萬(wàn)x 5%=50000元，附加稅=50000x（7%+3%+2%）=6000元，營(yíng)業(yè)稅及其附加稅共56000元。（2）變成增值稅后：增值稅=100萬(wàn)÷（1+5%）x 5%=47619元，附加稅=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。綜合：營(yíng)改增后，100萬(wàn)的房產(chǎn)稅費(fèi)能減少2667元。一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應(yīng)交如下稅金：（1）應(yīng)交增值稅：銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅 銷項(xiàng)稅=房款÷（1+11%）×11% 進(jìn)項(xiàng)稅為所取得的進(jìn)項(xiàng)稅稅額本期合計(jì)（2）附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應(yīng)交增值稅稅額×12%（3）預(yù)交企業(yè)所得稅：銷售額×3% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）（4）預(yù)交土地增值稅：銷售額×2% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）

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