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• 156****4006

  即使電力公司授權(quán)物業(yè)公司在業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的情況下可以采取斷電措施，但因?yàn)殡娏竞蜆I(yè)主之間的是供電合同等，只有當(dāng)業(yè)主欠繳電費(fèi)的時(shí)候才可以采取斷電措施，如果約定業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)就要斷電，在電力公司和業(yè)主之間明顯加重了業(yè)主的義務(wù)，屬于不公平條款，也不產(chǎn)生法律效力。
  在催繳物業(yè)費(fèi)無(wú)效后，物業(yè)公司可以依法采用法律手段要求業(yè)主繳納，比如起訴欠費(fèi)的業(yè)主。

  查看全文↓ 2018-10-11 16:30:12
• 137****5287

  即使在物業(yè)服務(wù)合同中約定當(dāng)業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以采取斷水?dāng)嚯姷却胧┮彩菬o(wú)效的，這種約定屬于涉他合同條款。
  實(shí)際上物業(yè)公司無(wú)權(quán)處分作為他人(供水供電供氣)的權(quán)利，無(wú)權(quán)處分他人權(quán)利又事后不經(jīng)過(guò)他人追認(rèn)的屬于無(wú)效處分。

  查看全文↓ 2018-10-11 16:29:48
• 156****2785

  物業(yè)公司和業(yè)主之間的關(guān)系是基于物業(yè)管理服務(wù)合同，相互間是平等的合同關(guān)系，業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)，而物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)。
  當(dāng)然物業(yè)公司可以接受委托代收水、電、煤、有線電視等費(fèi)用，沈潔律師認(rèn)為物業(yè)公司不是這些基礎(chǔ)設(shè)施的提供者，供水供電供煤氣等合同是業(yè)主和供水公司、電力供應(yīng)公司、煤氣供應(yīng)公司等之間獨(dú)立成立的供水、供電、供氣合同，合同的當(dāng)事人并不是物業(yè)公司。
  只要業(yè)主即水電煤的使用者按期繳納了水電等使用費(fèi)，即使沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也無(wú)權(quán)斷水?dāng)嚯姷取?/span>

  查看全文↓ 2018-10-11 16:29:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，物業(yè)費(fèi)和水電煤的費(fèi)用有關(guān)嗎？
  答

  物業(yè)費(fèi)與水電費(fèi)是兩個(gè)毫無(wú)干系的兩回事，除非水電公司授權(quán)物業(yè)公司代管小區(qū)水電，必須要有授權(quán)書

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)和水電煤的費(fèi)用有關(guān)嗎？請(qǐng)問(wèn)有人知道不，謝謝！
  答

  即使電力公司授權(quán)物業(yè)公司在業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的情況下可以采取斷電措施，但因?yàn)殡娏竞蜆I(yè)主之間的是供電合同等，只有當(dāng)業(yè)主欠繳電費(fèi)的時(shí)候才可以采取斷電措施，如果約定業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)就要斷電，在電力公司和業(yè)主之間明顯加重了業(yè)主的義務(wù)，屬于不公平條款，也不產(chǎn)生法律效力。在催繳物業(yè)費(fèi)無(wú)效后，物業(yè)公司可以依法采用法律手段要求業(yè)主繳納，比如起訴欠費(fèi)的業(yè)主。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)和水電煤的費(fèi)用有關(guān)嗎？
  答

  電費(fèi)是電業(yè)局收取的，物業(yè)可以代收的，物業(yè)費(fèi)是必須收取的

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)和水電煤的費(fèi)用有關(guān)嗎？
  答

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括公共水電費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括下列九項(xiàng)：1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。因此小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)不包含公共水電費(fèi)，但是法律上沒(méi)有規(guī)定分?jǐn)偹娛欠窨梢约s定，因此小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另外約定物業(yè)管理費(fèi)里包含公共水電費(fèi)，具體以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定為主。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)和水電煤的費(fèi)用有關(guān)嗎？
  答

  一、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)是不包含公共水電費(fèi)的，對(duì)于小區(qū)公共水電費(fèi)可以由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主協(xié)商或按照雙方簽訂的管理合同上另行約定。二、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)主要包括以下幾個(gè)方面1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。包括；公共建筑(如過(guò)道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；電氣、燃?xì)狻⑾老到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；公共照明費(fèi)；易損件更新費(fèi)等等；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等；6、辦公費(fèi)用。包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、法定稅費(fèi)。包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等；10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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