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• 137****7758

  你父親去世，房屋遺產如何繼承要根據(jù)具體情況分析：
  1、如果該房屋是你父親個人財產的，則應該直接由你父親的配偶、你爺爺奶奶、你父母的子女（也就是你的兄弟姐妹）按比例進行繼承。
  2、如果該房屋是你父親和配偶的共同財產的，應該先分開50%歸你父親的配偶所有，剩下的50%再由你父親的配偶、你爺爺奶奶、你父母的子女（也就是你的兄弟姐妹）按比例進行繼承。
  《繼承法》第十條遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

  查看全文↓ 2018-10-11 19:33:15
• 143****6552

  1、如果按照法律而言，只有一般是遺產，這個你應該懂，法律層面的我不多說了，下面著重回答你實務中的操作方法。
  2、根據(jù)你所描述的情況，結合房屋遺產實務中的法院的操作方法，你們的變現(xiàn)**好的辦法是先將你繼母所說的額遺產分割的方法，趁她現(xiàn)在還同意只拿一半的時候你們先簽一個遺產分割協(xié)議。這份協(xié)議簽字以后生效。
  3、買賣房屋不是一定要過戶到一個人名下，你們的房屋現(xiàn)在處于共同共有狀態(tài)。所以你們可以共同出售（前提是簽訂我所說的協(xié)議）。然后再用共同出售的錢按照協(xié)議進行分割。
  4、簽協(xié)議**好是去做一個公正，這樣，即使你繼母后期反悔，你拿著公證文書法院也會判令你們三方共同共有。
  5、你所說的單方面去抵押是不可能的。因為你不是權利人，房屋是共同共有，你想抵押，除非你們三方一起去銀行辦理相關手續(xù)。除此之外，不建議你用抵押的方式，因為銀行抵押貸款一般比市場價低，這樣到了后期如果賣了比較高的價錢，你繼母有可能在來跟你索要多余的錢。
  6、針對你的第三個問題，就是我回答的操作方法。你現(xiàn)在為止，**好的操作方法就是我所說的。根據(jù)我所說的方法，你可以避免你所說的情況的出現(xiàn)。因為她即使反悔，法院也會根據(jù)你們的協(xié)議判決。
  7、真正判決，法院會征求你們意見，是否有人愿意接手這套房屋，如果有，那就按照比例對他人進行補償。如果沒有，那就賣掉。賣方的方式由你們共同確定（不建議申請法院拍賣，因為法院拍賣價一般都比市場價低）
  8、我**近處理過好幾個類似的遺產分割案子。所以，你想解決問題，按照我所說的方法是**好的。
  9、根據(jù)你的描述，他們不拿到錢就不肯過戶，那你只能先借錢給他們，但是前提是先簽好協(xié)議的情況下在給錢。

  查看全文↓ 2018-10-11 19:33:09
• 152****8758

  你母親從夫妻共同財產中先分出屬于自己的部分。就是房產價值的一半。剩下的才作為你父親的遺產繼承分配。然后，你母親，你的姊妹，和你的祖父母共同繼承遺產。原則上是軍均分，適當照顧弱勢的，與你父親生活聯(lián)系更緊密的一方。

  查看全文↓ 2018-10-11 19:33:02

相關問題

• 問 ??母親去世父親房產如何分割？房屋遺產該如何分配？
  答

  這個要看父母生前有沒有立下遺囑，對財產進行分配，如果有遺囑，遺產的分配就按遺囑來辦，如果沒有立下遺囑，則自己可以跟爺爺奶奶協(xié)商繼承父母的遺產，如果產生遺產糾紛，則可走法定程序來繼承父母遺產，具體能分到父母多少遺產，這個要根據(jù)法院判決以及認定了。根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。辦理程序房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。一、關于如何辦理房產繼承公證的問題關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。5、繼承人的身份證件.二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準（一）房產繼承需提交的資料1、房屋所有權證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復印件；4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。＠^承步驟辦理房產繼承手續(xù)必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。注：A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。（二）辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證。（三）收費標準1、交易手續(xù)費：1元/平方米。2、登記費：住宅 80元/套。3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本。（四）領取房產證需攜帶證件1、已交費的發(fā)票；2、繼承人身份證；3、收件清單。注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書。

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• 問 母親去世父親房產如何分割？房屋遺產該怎么分配？
  答

  根據(jù)我國《繼承法》規(guī)定：遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產：第一種方法是采取折價補償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標準，并參照當?shù)厥袌鰞r格合理評定。第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產，并按各自的份額享受權利。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》第二十九條【遺產分割的規(guī)則和方法】遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。

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• 問 母親去世父親房產如何分割？假如母親去世，房子如何分配？？
  答

  母親有遺囑按遺囑分配，沒遺囑按遺囑繼承，你和父親、在世的外公外婆都可以繼承，平分或者協(xié)商分割房子屬于夫妻共同財產，一半屬于母親遺產，可以分割，剩下屬于父親財產如果父親再婚，母親遺產仍然這么分配，后面父親遺產也是遺囑優(yōu)先，沒遺囑按法定繼承，你和繼母、在世爺爺奶奶共同繼承

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• 問 父親去世房子該如何過戶呢？
  答

  需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，才能過戶?！　》慨a繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)?！　∫?、關于如何辦理房產繼承公證的問題　　關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：　　1、要到派出所開死者的死亡證明?！　?、該套房屋的產權證明或其他憑證；　　3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。　　4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承?！　?、繼承人的身份證件.　　二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準　?。ㄒ唬┓慨a繼承需提交的資料　　1、房屋所有權證書；　　2、繼承公證；　　3、繼承人身份證及復印件；　　4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）?！　∽ⅲ骸　、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?；　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；　　C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件?！　。ǘ┺k事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證?！　。ㄈ┦召M標準　　1、交易手續(xù)費：1元/平方米?！　?、登記費：住宅 80元/套?！　?、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。　　4、印花稅：5元/本?！　。ㄋ模╊I取房產證需攜帶證件　　1、已交費的發(fā)票；　　2、繼承人身份證；　　3、收件清單。　　注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書?！　》慨a繼承過戶稅費　　繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個稅是怎樣征稅的？　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)　　未過5年：估價×5.6%　　個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)　　未過5年估價×1%　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征　　未過5年估價×5.6%　　個稅：證過5年且唯一住房可免征　　未過5年估價×1%　　說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。　　注意：營業(yè)稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。

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• 問 ??母親去世父親房產如何分割？假如母親去世，房子怎么分配？？
  答

  母親有遺囑按遺囑分配，沒遺囑按遺囑繼承，你和父親、在世的外公外婆都可以繼承，平分或者協(xié)商分割房子屬于夫妻共同財產，一半屬于母親遺產，可以分割，剩下屬于父親財產如果父親再婚，母親遺產仍然這么分配，后面父親遺產也是遺囑優(yōu)先，沒遺囑按法定繼承，你和繼母、在世爺爺奶奶共同繼承

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