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• 155****2183

  放款時(shí)間長短與當(dāng)?shù)胤抗芫旨巴恋鼐值霓k事效率有關(guān)。如果你的土地是劃撥的，可能先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，上述行政部門一般承諾7個(gè)工作日后辦完，這樣算來**短15天內(nèi)可以放款。如果你的土地證是出讓，時(shí)間會短一些。如果你在房管局有關(guān)系的話，當(dāng)天就可以拿出他項(xiàng)權(quán)證，**快3天放款。
  

  查看全文↓ 2018-10-11 22:40:06
• 138****9939

  因?yàn)殂y行的審批程序較為繁瑣，放款的時(shí)間也會比較長，如果快的話，15-30個(gè)工作日左右就可以放款的。慢一點(diǎn)就是1-2個(gè)月左右的時(shí)間了。
  一、商品房按揭貸款
  按揭是一種擔(dān)保方式，是指商品房預(yù)售合同中的買受人在支付部分購房款后，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預(yù)售合同》中所擁有的對商品房的期待權(quán)作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時(shí)，商品房的出賣方作為貸款擔(dān)保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務(wù)，銀行即可取得買受人在《商品房預(yù)售合同》中的全部權(quán)益，以清償其對銀行的所有欠款。
  通過按揭貸款的內(nèi)容我們可以看出，辦理按揭貸款的當(dāng)事人有三方，銀行是按揭權(quán)人、購房者為按揭人，開發(fā)商稱為擔(dān)保人。預(yù)售商品房按揭是一種法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  （一）按揭購房的優(yōu)點(diǎn)主要有：
  1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
  2、按揭貸款**不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項(xiàng)投資。
  3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購房的安全性。
  （二）按揭購房的缺點(diǎn)包括：
  1、背負(fù)債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對于保守型的人不合適。
  2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑勘旧淼盅嘿J款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復(fù)雜，不利于購房者退市。
  通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個(gè)初步的了解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)，購房者一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，未來收入預(yù)期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。
  二、商品房按揭貸款流程
  商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結(jié)合實(shí)物操作來看，主要有以下幾個(gè)步驟：
  （一）購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20%**款。
  （二）具備按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請，提供真實(shí)的個(gè)人資料。這里提醒大家，購買期房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請。
  （三）經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對申請人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否法房按揭貸款；
  （四）借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲蓄卡；
  （五）辦理擔(dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù)；
  （六）貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。
  總之，根據(jù)上面的注意事項(xiàng)可以看出貸款購房有很多優(yōu)點(diǎn)但也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，很多問題涉及比較專業(yè)的法律知識，在您購房時(shí)一定要謹(jǐn)慎考慮，簽訂購房合同時(shí)**好邀請律師陪同，確保購房合同中關(guān)于貸款的約定是有利于自己的，這樣在出現(xiàn)糾紛的時(shí)候可以保護(hù)好自己的權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2018-10-11 22:40:00
• 144****4764

  在銀行的話，簽完合同的話 去房產(chǎn)大廳報(bào)抵押 需要3個(gè)工作日放款，然后拿出抵押證，3到5個(gè)工作日放款 整個(gè)過程需要12天左右的。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:39:51
• 142****8391

  銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款放款的時(shí)間**長，如果快的話，15-30個(gè)工作日左右就可以放款的。慢一點(diǎn)就是1-2個(gè)月左右的時(shí)間了。這對于急用錢的人來說，顯然不是一種好的貸款選擇。
  除了銀行，也可以選擇到當(dāng)?shù)氐膿?dān)保機(jī)構(gòu)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)放款是比較快的，一般1-7個(gè)工作日左右就可放款。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:39:43

相關(guān)問題

• 問 銀行貸款利息是多少
  答

  當(dāng)房屋取得了產(chǎn)權(quán)證之后，可以作為抵押憑證來進(jìn)行貸款，而具體的貸款利息是需要根據(jù)借款方的具體規(guī)定來進(jìn)行確認(rèn)，通過房屋抵押貸款，那么貸款人可以將取得的資金用于經(jīng)營或者是進(jìn)行消費(fèi)，通常情況下，如果是用于經(jīng)營，那么會比消費(fèi)的利率更高一些，因?yàn)橛糜诮?jīng)營時(shí)要比同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50%左右，如果是用于消費(fèi)，那么只在同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上上浮30%左右。另外如果用于經(jīng)營，那么風(fēng)險(xiǎn)相對來說是比較大，借款人很有可能會出現(xiàn)虧損的情況，導(dǎo)致還不上貸款而用于消費(fèi)的借款人通常擁有著較強(qiáng)的消費(fèi)能力，因此還貸能力也不會太差，對于銀行來說這類風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。

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• 問 銀行抵押貸款多久下款？
  答

  銀行抵押貸款放款一般需要15到30天左右，具體時(shí)間以實(shí)際放款時(shí)間為準(zhǔn)，在放款前銀行需要對申貸人審查，還需要申貸人辦理抵押等手續(xù)，手續(xù)辦完后銀行才會進(jìn)行放款，所以時(shí)間上不固定。

• 問 誰來說說有抵押貸款的房子怎么賣？
  答

  有貸款的房子怎么賣1、用買家的全款或**款還清貸款在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因?yàn)橛行┵彿咳擞捎谑杖搿?*問題導(dǎo)致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點(diǎn)。2、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰來說說新裝的房子多久能入住？
  答

  ?新房裝修后要空置多久可以入住，其實(shí)主要是由裝修后室內(nèi)的污染物程度而定。新房裝修后如果新房裝修完不久，空氣檢測達(dá)標(biāo)，就可以立刻入住，相反，如果半年甚至是一年多都不達(dá)標(biāo)，也是不能入住的。所以，對于新房裝修后多久后可以入住沒有固定準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)。新房入住之有毒氣體的危害??(1)甲醛的危害??新房裝修后要空置多久能夠入住，和房間中甲醛的含量有關(guān)。甲醛對皮膚粘膜有很強(qiáng)的刺激作用，高濃度吸入時(shí)人體會出現(xiàn)呼吸道嚴(yán)重的刺激和水腫、眼刺激、頭痛、過敏性皮炎、支氣管哮喘甚至致癌。??(2)有毒物苯和氨的揮發(fā)??新房裝修后的入住時(shí)間，要看另外一種有毒物質(zhì)苯多久可以揮發(fā)。苯及TVOC等物質(zhì)主要來自涂料、油漆及家具使用的膠黏劑，影響中樞神經(jīng)系統(tǒng)，出現(xiàn)頭暈、頭痛、無力、胸悶等癥狀;??新房入住 密切注意入住者健康狀況??新房裝修入住后，要密切注意入住者和房間內(nèi)其他生物的健康情況，如果出現(xiàn)下面的情形，請立即前往醫(yī)院并請專業(yè)的人員檢查室內(nèi)空氣狀況。??1、有刺鼻、刺眼等刺激性氣味，且長時(shí)間不散;??2、每天清晨起床時(shí)感到惡心憋悶、頭暈?zāi)垦???3、家人經(jīng)常感冒，精神、食欲不振;不吸煙卻經(jīng)常感到嗓子不適，呼吸不暢;??4、家里孩子經(jīng)?？人浴⒚庖吡ο陆???5、家人有群發(fā)性某種癥狀??6、植物不易成活，或者家養(yǎng)寵物莫名其妙死掉。??如何改善室內(nèi)空氣質(zhì)量：??1、在室內(nèi)多放一些植物，建議綠蘿類大葉植物。??2、使用電子空氣凈化器。??3、可以將菠蘿切成碎塊盛在盤子里放到室內(nèi)和家具內(nèi)吸收有毒氣體。??4、在室內(nèi)多點(diǎn)燃些蠟燭產(chǎn)生二氧化碳，綜合室內(nèi)氣體和加速氧化。? 5、一般早晨10點(diǎn)以后，分早、中、晚通風(fēng)各20分鐘。??6、在室內(nèi)多放幾盆水，甲醛是溶于水的。??7、用白醋熏蒸整個(gè)房間。??8、放置活性炭包，通常炭包建議用量為20平米左右的房間15～20包(50g/包)，抽屜、柜子根據(jù)大小放置1～2包即可。??裝修后，對于室內(nèi)的晾曬擱置的時(shí)間，會受到不同季節(jié)，或是裝修新房用到的材質(zhì)的影響。春夏空氣濕度大，氣流遲緩，所以裝修的新房晾時(shí)間要長一些。而秋冬通風(fēng)條件較好，晾曬的時(shí)間就相對短一些，基本兩到三個(gè)月左右就可以入住了。??如果在裝修新房時(shí)選用的裝修材料大多都綠色環(huán)保，那么釋放的有害物質(zhì)就要少很多，晾曬時(shí)間也就相對較短。家居的環(huán)保等級較高的話，基本一兩個(gè)月就可以入住。

  誰來說說，貸款房可以抵押么？

  答

  若準(zhǔn)備在招行申請“個(gè)人抵押貸款”，抵押率規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購商住兩用房成交價(jià)格的55%。具體您的可貸金額，需由網(wǎng)點(diǎn)綜合審批后確定，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>