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沒有房產證可以賣 就是你不能到房管局過戶而已！
全部4個回答>??沒有房產證怎么賣房子？
154****3897 | 2018-10-12 08:11:47
已有3個回答
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142****5278
可以通過以下步驟買賣：
查看全文↓ 2018-10-12 08:12:40
1.應該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，這樣的話如果以后產權證下來以后，也不用再去找房主了。
2.還有一點就是當這個商品房沒有竣工驗收，你是可以更名的，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。
3.如果遇到特殊情況一定要買（賣）沒拿到房產證的房子，雙方應該對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，當然你也要有心理準備。
4.如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。 -
158****8529
首先，我們先來了解一下哪些房子根本不會有房產證：
查看全文↓ 2018-10-12 08:12:16
1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產權房；
2、未經立項批準或私自變更立項的樓盤；
3、未取得規(guī)劃審批的樓盤；
4、私自變更規(guī)劃的樓盤；
5、私自改變土地用途的樓盤；
6、土地產權存在糾紛；
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
8、未經驗收或驗收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、開發(fā)商未交納相關稅費的；
11、土地、房屋被有關部門司法查封。
對于以上這些沒有房產證的房子，給再低的價錢也別買也別理會。否則，一旦出事，沒有法律保護。而下面這些對于房產證沒辦下來的才是我們需要關注如何賣房的問題。
其一、剛交了**款，還沒有辦按揭
這種情況是指開發(fā)商還沒有到房管局備案，這是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
其二、正在還房貸的房子
這種情況相對復雜，風險也高，這是因為如果賣方還在還房貸，在沒有房產證的情況下交易房屋，賣方應當還清銀行貸款將房子解壓，并辦理房屋注銷手續(xù)，之后再由買方與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，并重新在房管局備案。
當然，此種情況必須征得開發(fā)商同意才可辦理，并且此途徑不受法律保護，并不提倡，交易的風險很大。比較穩(wěn)妥的交易方式是建議買賣雙方等房產證下來后再進行交易過戶，這樣可以避免房產交易中各種風險，但相對繳納的稅費較多。
解決方式一：雙方約定等房產證下來再過戶。
雙方可以先簽一份協(xié)議，約定**款項，以及過戶時間（房產證下來就立即過戶），預付**款，然后就是等了。等到房產證下來再辦理過戶，先過房產證，出新證當天再過戶土地證，過戶后再交付尾款。這種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。因此建議：
1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。
2、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
3、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備，明白風險的存在。
4、考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。 -
159****8409
（一）剛交了**款但是還沒有辦按揭的
查看全文↓ 2018-10-12 08:12:05
這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。買賣雙方可以直接跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將原來的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣了。
（二）正在還房貸，還沒有交房
方式一：直接更名
流程：1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發(fā)商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。
這種方式的優(yōu)點是手續(xù)簡單，而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量空白期，風險較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了問題只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式屬于二手房買賣，因此要繳納的稅費比較多。
方式三：如果是商品房房本沒下來，可以采用“改底單”
不是所有開發(fā)商都愿意“改底單”，所以首先應取得房屋開發(fā)商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發(fā)商共同簽署有關“改底單”的書面協(xié)議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同.開發(fā)商會有一定的收費，標準不一.
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1、沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。
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可以 沒有房產證只有購房合同，雙方協(xié)商一致，到開發(fā)商處辦理變更手續(xù)后，到住房和城鄉(xiāng)建設局辦理變更登記手續(xù)，房產買賣合同合法有效， 法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》 第七十七條 當事人協(xié)商一致，可以變更合同?！ 》?、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！ 吨腥A人民共和國物權法》 第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力?！ 〉谑鍡l 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！ 〉谑鶙l 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產登記簿由登記機構管理?！ 〉谑邨l 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準
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我也在糾結這個問題，怎么感覺回復的都是一些很官方的人？1、房子事實所有人就是我，不可能我不辦證誰還來跟我掙房子所有人吧？2、房子我不抵押、不落戶、不交易，房產證不是廢紙一張嗎？3、拆遷根本不可能，沒個二三十年一點戲也沒有，再說就算沒房產證，拆遷就是房子換房子，沒么區(qū)別。我個人是極不樂意辦證。“房屋登記制度本就是程序性的東東,是政府斂財?shù)氖侄?，嚴格說并不能對抗你對房屋的所有權,所以不辦房產證并不影響你對房屋的使用和其他權利?！ 〉?，當你要轉讓的時候就有問題了，因為這涉及到買家對房屋登記制度的認識，買家如果要辦理房產證，你就必須有房產證。當然，如果買家不在意房產證這狗屎玩意，而雙方又守約的話，也不會有問題。”
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房產證是不可以延期辦理的，沒有房產證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。購房人辦房產證，在時間上沒有法律約束，但產權不受法律保護。購房人繳納契稅是有時間限定的。逾期，稅務官有權向你征收滯納金?！渡唐贩抠I賣合同》在“產權登記”中分別約定了初始登記與轉移登記的辦理期限，導致辦理逾期的情形亦分別約定了違約責任?！睹穹ㄍ▌t》第一百五十三條 本法所稱的“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形： （1）自然災害、如臺風、洪水、冰雹； （2）政府行為，如征收、征用； （3）社會異常事件，如罷工、騷亂。逾期辦理房產證的影響是針對購房者和開發(fā)商有不同的責任的。如果是購房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費用的，可以等自己充足的時候去辦理兩證；但是推遲辦理兩證也是存在一定風險的。1、依據(jù)國家相關法律法規(guī)，不動產所有權取得是以登記為準，你不辦理兩證，意味著并未登記，可能存在賣方一房多賣的風險。2、從過去房地產登記的經驗來看，如果中途您的資料遺失，同時開發(fā)商退出了房地產市場，那么您補齊資料比較麻煩，對于后期辦理兩證增加了一定的難度。
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