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• 157****7985

  我也在糾結這個問題，怎么感覺回復的都是一些很官方的人？
  1、房子事實所有人就是我，不可能我不辦證誰還來跟我掙房子所有人吧？
  2、房子我不抵押、不落戶、不交易，房產證不是廢紙一張嗎？
  3、拆遷根本不可能，沒個二三十年一點戲也沒有，再說就算沒房產證，拆遷就是房子換房子，沒么區(qū)別。
  我個人是極不樂意辦證。
  “房屋登記制度本就是程序性的東東,是政府斂財的手段，嚴格說并不能對抗你對房屋的所有權,所以不辦房產證并不影響你對房屋的使用和其他權利。
  　　但是，當你要轉讓的時候就有問題了，因為這涉及到買家對房屋登記制度的認識，買家如果要辦理房產證，你就必須有房產證。當然，如果買家不在意房產證這狗屎玩意，而雙方又守約的話，也不會有問題。”

  查看全文↓ 2019-04-23 01:58:34
• 137****4647

  1、沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。
  
  2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-23 01:58:30
• 134****7547

  
  在陽江買房
  
  對于很多打工一族來說
  
  都是一件多么遙不可及的事情
  
  
  
  
  
  
  
  以小編的工資
  
  估計得向天借500年才買得起
  
  一！個！?。?！間！吧！
  
  
  
  
  
  
  
  一提到買房相信每個
  
  打算買房的人都有很多話想說
  
  從攢**到選房子
  
  經銷商、地段、價格
  
  到**終決定交錢買房
  
  其中的種種
  
  只有經歷過的人才懂
  
  
  
  
  
  
  
  令人心塞的是
  
  就算你有房子的話
  
  沒有房產證的話
  
  你買的房子也是處于
  
  一個產權不確定的狀態(tài)
  
  如果房子沒有證
  
  將無法享受以下權利
  
  
  
  
  
  
  
  01
  不能進行買賣、贈與、繼承、出租抵押貸款等活動
  
  
  
  我國對于物權采用的
  
  是登記公示制度
  
  必須經過合法登記
  
  才能依法享受該物的所有權
  
  就購房活動來說
  
  只有辦理了房產證
  
  才真正擁有了房屋所有權
  
  才能進行正常的買賣
  
  贈與、繼承等活動
  
  
  
  
  
  
  
  在沒有房產證的情況下
  
  即使已經簽訂了
  
  相關合同也是無效的
  
  不受法律保護
  
  
  
  
  
  
  
  而且
  
  這類房子無法申請抵押貸款
  
  房屋只是一個住所
  
  它的變現、資金周轉的能力
  
  都被“封印”了
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-23 01:58:26

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• 問 不辦房產證可以嗎? 沒有房產證能賣房子嗎？
  答

  房產證是不可以延期辦理的，沒有房產證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。購房人辦房產證，在時間上沒有法律約束，但產權不受法律保護。購房人繳納契稅是有時間限定的。逾期，稅務官有權向你征收滯納金。《商品房買賣合同》在“產權登記”中分別約定了初始登記與轉移登記的辦理期限，導致辦理逾期的情形亦分別約定了違約責任?！睹穹ㄍ▌t》第一百五十三條 本法所稱的“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形： （1）自然災害、如臺風、洪水、冰雹； （2）政府行為，如征收、征用； （3）社會異常事件，如罷工、騷亂。逾期辦理房產證的影響是針對購房者和開發(fā)商有不同的責任的。如果是購房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費用的，可以等自己充足的時候去辦理兩證；但是推遲辦理兩證也是存在一定風險的。1、依據國家相關法律法規(guī)，不動產所有權取得是以登記為準，你不辦理兩證，意味著并未登記，可能存在賣方一房多賣的風險。2、從過去房地產登記的經驗來看，如果中途您的資料遺失，同時開發(fā)商退出了房地產市場，那么您補齊資料比較麻煩，對于后期辦理兩證增加了一定的難度。

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• 問 沒有房產證可以賣房子嗎
  答

  沒有房產證可以賣 就是你不能到房管局過戶而已！

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• 問 賣房子要房產證嗎？賣房沒有房產證怎么辦？
  答

  1、沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。

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• 問 只有房產證能賣房子嗎
  答

  可以　　沒有房產證只有購房合同，雙方協(xié)商一致，到開發(fā)商處辦理變更手續(xù)后，到住房和城鄉(xiāng)建設局辦理變更登記手續(xù)，房產買賣合同合法有效，　　法律依據《中華人民共和國合同法》　　第七十七條　當事人協(xié)商一致，可以變更合同?！　》伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！　　吨腥A人民共和國物權法》　　第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。　　第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準

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• 問 有房產證可以賣房嗎? 房產證不是本人的可以賣房子嗎？
  答

  不可以。必須房產所有人簽字才可以房屋買賣的。房屋交易流程：買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格。到房屋登記發(fā)證大廳進行網簽，提供雙方身份證明原件及房屋所有權證。繳納稅費。辦理產權轉移過戶手續(xù)。賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

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