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• 132****3442

  如果你是在不知道開(kāi)盤價(jià)格的情況以購(gòu)卡或意向金形式付訂金的，你可以直接要求價(jià)格不能接受為由要退退還訂金。如果訂金協(xié)議上面已經(jīng)寫明房屋單價(jià)與總價(jià)，你就不能說(shuō)你不知道價(jià)格了，人家白紙黑字寫的很清楚，你也簽字確認(rèn)了，在這種情況下，你可以在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)去銷售現(xiàn)場(chǎng)，要求先看樣板合同，就合同上面的條款約定不能接受為由要求退還訂金，一般開(kāi)發(fā)商的預(yù)售合同都有一些霸王條款，還是比較容易找到的。你對(duì)預(yù)售合同不是很清楚的可以找房地產(chǎn)法律律師幫你一起研究。
  

  查看全文↓ 2018-10-12 15:09:03
• 156****0674

  那就要看你們簽訂的協(xié)議是如何約定的了，是否有涉及違約后，如何承擔(dān)責(zé)任的條款
  不過(guò)按照我的經(jīng)驗(yàn)，肯定是會(huì)有的，比如如果乙方不能按照協(xié)議約定，在多少時(shí)間內(nèi)沒(méi)有和甲方簽訂正式的買賣合同的，承擔(dān)什么責(zé)任。
  從你的描述，你交的那叫誠(chéng)意金，有的開(kāi)發(fā)商叫辦理VIP卡，等等很多說(shuō)法，就是為了避免被叫做定金，因?yàn)樵诜课菸茨苓_(dá)到預(yù)售前，是不能收取任何方式的定金的，這個(gè)是有規(guī)定的。所以就變方兒的想出各種詞匯來(lái)掩飾這種行為。見(jiàn)怪不怪，既然收取這種錢的形式上就有問(wèn)題，那自然就可以要求退還了，即便打官司到法院也是你贏，這一點(diǎn)不用擔(dān)心。
  現(xiàn)在問(wèn)題在于，通常解決這樣的問(wèn)題都很難，除非市場(chǎng)好，房子賣得出去，開(kāi)發(fā)商有可能為了盡快賣出去，不和你計(jì)較，把錢退給你。但也有拒不退還的，**終走上司法途徑。所以，能不能退沒(méi)有爭(zhēng)議，從法律角度來(lái)說(shuō)，是必須可以退的，反而怎么退才是關(guān)鍵問(wèn)題。
  再補(bǔ)充一下，通常這種協(xié)議都會(huì)寫，違約的話不予退還。你也是簽字了的，但是并不代表他真的不能退還，因?yàn)橐粋€(gè)違規(guī)的操作本身就不具備法律效應(yīng)。一個(gè)違反法律法規(guī)的協(xié)議，也得不到法律的支持。所以從法律的層面，是肯定可以退的。
  我一個(gè)客戶曾經(jīng)為了10萬(wàn)的定金和我們單位周旋了幾個(gè)月，公司軟硬皆施的用了無(wú)數(shù)辦法，**終沒(méi)有能嚇到這位大學(xué)法律系教授，**終那10萬(wàn)元的定金還是退還了。那還是在開(kāi)盤后交的定金，比你這個(gè)更有說(shuō)服力。懂法的人都應(yīng)該明白，只是具體操作就要看你遇到的開(kāi)發(fā)商都是些什么樣的人了

  查看全文↓ 2018-10-12 15:08:52
• 147****4093

  一、定金能不能退
  　　目前開(kāi)發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退?
  　　二、定金的法律規(guī)定
  　　到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。
  　　三、如何退定金才能成功
  　　通過(guò)以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

  查看全文↓ 2018-10-12 15:08:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房交了定金能退嗎
  答

  一般而言購(gòu)房者交了定金后又改變注意不想再買房，要退回定金本身就是一種違約的行為，開(kāi)發(fā)商可以拒還購(gòu)房者的定金或只退部分預(yù)售定金。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將房子出售給購(gòu)房者或購(gòu)房者當(dāng)時(shí)定的那套房被開(kāi)發(fā)商另外出售給他人，甚至是開(kāi)發(fā)商在未取得“預(yù)售房許可證”就開(kāi)售期房；購(gòu)房者則可以投訴、起訴到有關(guān)部門，若判定開(kāi)發(fā)商的銷售行為無(wú)效，應(yīng)該全額退還購(gòu)房客戶的預(yù)售定金。按照合同法的規(guī)定，定金分兩種：一種是立約定金，另外一種是履約定金。立約定金是作為雙方按照約定定期簽定合同的一個(gè)保障，若交付定金的一方按期簽定合同，該定金要么退回要么沖抵合同的價(jià)金；若收受定金的一方違約，則適用定金罰則，收受定金方必須雙倍返還定金。履約定金是合同履行的保證。若交付定金的一方違約則無(wú)權(quán)要求返還定金；若接受定金的一方違約則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。其次，按照合同法的規(guī)定，在房產(chǎn)買賣時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)簽定書面的合同。若沒(méi)有簽定書面合同，則該定金不適用定金罰則之規(guī)定。因?yàn)榉课葙I賣合同是主合同，定金合同是買賣合同的從合同，若主合同本身就不成立的話，從合同當(dāng)然不成立。若交付方和收受方的買賣合同沒(méi)有成立，交付定金的一方有權(quán)依據(jù)不當(dāng)?shù)美?qǐng)求返還。

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• 問(wèn) 買期房交了定金,沒(méi)簽合同,定金能退嗎
  答

  買期房交了定金在一般情況之下都是可以退的，但是退定金有一定的前提條件，要分情況才能夠退還給購(gòu)房者，特別是像繳納定金，但是沒(méi)有簽署相關(guān)的合同，如果開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有取得房屋的預(yù)售許可證，在不具備有商品房預(yù)售的條件之下，所約定的購(gòu)房定金都屬于無(wú)效的定金，所以無(wú)論是否簽訂購(gòu)房協(xié)議，開(kāi)發(fā)商都需要無(wú)條件的退還定金。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)具備有商品房的預(yù)售法庭條件，在繳納定金后，購(gòu)房者認(rèn)為所約定簽署的買賣合同有失公平，可以申請(qǐng)法院或者是其他的仲裁機(jī)構(gòu)變更或者是撤銷約定，并且要求開(kāi)發(fā)商退還所支付的現(xiàn)金?？傮w而言，如果是因?yàn)橘?gòu)房人自身的原因，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，特別是在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情況之下，想要退款定金除了要符合退房的相關(guān)約定之外，還需要繳納一定的違約金。

• 問(wèn) 買房交完定金能退嗎
  答

  買房交完定金可以退還，開(kāi)發(fā)商原因引起的，非開(kāi)發(fā)商或買方原因引起的都是可以退的。①開(kāi)發(fā)商原因。法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向另一方支付定金作為債權(quán)擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)譁p或者收回。支付定金的一方未按照約定履行義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收到定金的一方未履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。②非開(kāi)發(fā)商或買方原因。商品房買賣合同簽訂不成功，不是開(kāi)發(fā)商或買方造成的，開(kāi)發(fā)商和買方?jīng)]有簽署合同的過(guò)錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商必須將全部購(gòu)買定金退還給買方?！安豢蓺w責(zé)于雙方的事由”在法律上主要體現(xiàn)為不可抗力，不可抗力是合同各方在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)，避免或克服的客觀情況，由于自然災(zāi)害的發(fā)生，該商品房不符合當(dāng)事人支付定金的條件，買受人拒絕簽訂商品房合同，開(kāi)發(fā)商無(wú)需兩次退還定金，但需全額退還定金。

• 問(wèn) ??期房定金能退嗎?什么條件下可以退?
  答

  買房子不是一件簡(jiǎn)單的事情，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買房需要經(jīng)歷很多流程，繳納定金就是其中之一。但是，實(shí)際生活中，也有一些購(gòu)房者們?cè)诶U納了定金之后，又后悔了，不想買這個(gè)樓盤了，想要找開(kāi)發(fā)商退定金，那么，買房定金能退嗎？購(gòu)房退定金**好的辦法是什么？買房定金能退嗎？1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。2、如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款雙方存在爭(zhēng)議，終不能達(dá)成一致意見(jiàn)，致使購(gòu)房者不能認(rèn)購(gòu)房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。3、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。購(gòu)房退定金**好的辦法是什么？1、從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。2、另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。3、經(jīng)過(guò)以上分析，買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。4、另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。上述文章即是小編給大家分析的關(guān)于買房定金能退嗎以及購(gòu)房退定金**好的辦法是什么的全部?jī)?nèi)容了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膮⒖純r(jià)值。買房定金是可以退的，但是也不像大家想象的那樣，任何情況下只要我不想買房了定金就能退，要想退還定金需要滿足一定的條件才行。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我買的是期房已經(jīng)交了定金能退嗎
  答

  你好，一般簽了合同開(kāi)發(fā)商定金是不給退的，想要退回定金，可以咨詢一下專業(yè)人士，希望能幫到你

  全部7個(gè)回答>