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購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。6.將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
全部5個回答>請問大家，二手商品房交易要注意哪些問題？
145****2054 | 2018-10-15 10:22:04
已有3個回答
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158****8997
定價
查看全文↓ 2018-10-15 10:23:09
1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；
2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。
3．合同
1） 明確雙方的權利和義務，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產生，即使發(fā)生糾紛也有據可查;
2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規(guī)定違約責任及相關的違約處理方法;
3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產生的費用由誰來承擔等。 -
143****6858
簽訂二手房應該注意一下幾點：
查看全文↓ 2018-10-15 10:22:45
注意事項如下：
1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）。
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。
3、交易房屋是否在租。
（須注意：買賣不破租賃）。
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）。
6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）。
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） 。
9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）。
10、合同約定是否明確。 -
139****3435
看房
查看全文↓ 2018-10-15 10:22:33
1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;
3）所購建筑面積是否與產權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上注明的為準，其他面積不計算在內;
4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。
相關問題
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購買二手房，**重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。 在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。 **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
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1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。2、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳耍绻课轂槎嗳斯灿?，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)
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二手房交易需要注意：1、如果打算找中介公司來購買二手房，要明確中介公司向賣方進行議價的期限。2、無論是否找中介公司來買房，都應該自己做相應的調查，有條件的話多到房屋實地考察幾次，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。3、需要提前查看產權證，房屋所有產權證是否真實，確保賣方有合法的資格。4、在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復雜化。5、房款支付后，應由賣方出具收據，如果通過中介進行買賣的話，資金需要進入到監(jiān)管賬戶，或者是由銀行直接劃撥。6、在簽署購房合同時一定要仔細閱讀關于違約條款的約定，擅于運用附加合約。7、注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意，按照目前國內的說法，買賣不破租賃，如果房屋已經提前被出租再次買賣時，如果沒有得到承租人的同意，是可以不搬離該房屋的。
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二手房交易需要注意的問題：1、要檢查一下產權證上的產權人和賣房人是否是同一個人，確認產權的可靠性。2、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。3、如果所購買的二手房是公房，出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成，還要確認原單位是否同意出讓。4、有一些二手房存在有占用屋頂平臺的情況，要查看是否有私搭私建的部分。5、確認房屋的準確面積包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積。6、了解裝修的狀況包括管線的走向、承重墻的位置，看是否需要重新裝修。二手房買賣合同需要注意什么1、在簽署的時候，一定要所有的產權人都簽字。2、在簽署之前，要先了解清楚房屋是否再出租。3、在購房合同當中，一定要詳細的寫清楚房屋的價格、位置以及房屋的面積。此外合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
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