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房貸利息那么高怎么辦?貸款買房的利息為何那么高啊?

157****9177 | 2018-10-15 17:04:47

已有3個回答

  • 138****6515


    貸款利息計算是浮動利率計算,在貸款合同上就已說明.如果低了也會調(diào)低啊.
    貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
    無論基準利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

    查看全文↓ 2018-10-15 17:05:17
  • 157****7312

    一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的,主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區(qū)的房貸政策也不同。如:限購政策。外市籍戶口,購房貸款必須要提供當?shù)毓ぷ饕荒暌陨仙绫:蛡€人納稅證明才能享受當?shù)厥状钨彿抠J款優(yōu)惠。否則可視為投資用房,按第二套購房政策執(zhí)行。對于首次購房貸款有的地方還有優(yōu)惠政策,首購貸款**高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優(yōu)惠。這主要是為了差別化投資用房。
    目前有的地方按85折,也有很多地方執(zhí)行基準利率。所以房貸利率的高低不在于銀行,而是在于各個地方的房貸政策

    查看全文↓ 2018-10-15 17:05:10
  • 141****8461

    貸款利率(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率,各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎上上浮或下浮?,F(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的,種類與年利率如下:
    ①短期貸款六個月(含)6.10%;
    ②六個月至一年(含)6.56%;
    ③一至三年(含)6.65%;
    ④三至五年(含)6.90%;
    ⑤五年以上7.05%。
    (2)房貸為例:銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始,多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬,國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

    查看全文↓ 2018-10-15 17:05:01

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  • 一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的,主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區(qū)的房貸政策也不同。如:限購政策。外市籍戶口,購房貸款必須要提供當?shù)毓ぷ饕荒暌陨仙绫:蛡€人納稅證明才能享受當?shù)厥状钨彿抠J款優(yōu)惠。否則可視為投資用房,按第二套購房政策執(zhí)行。對于首次購房貸款有的地方還有優(yōu)惠政策,首購貸款**高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優(yōu)惠。這主要是為了差別化投資用房。 目前有的地方按85折,也有很多地方執(zhí)行基準利率。所以房貸利率的高低不在于銀行,而是在于各個地方的房貸政策。

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  • 影響貸款利息的主要原因在于機構(gòu)對借款人的風險評估,一般來說,如果你信用記錄良好,工作穩(wěn)定的話,就可以享受到比較低的貸款利率,如果你信用很差,工作也不穩(wěn)定的話,貸款利率便會提高。所以,即使是同一種貸款產(chǎn)品,用戶不同,利率也是會大不一樣的。那么,在排除國家信貸政策、銀行資金狀況等外部條件影響的情況下,單從借款人資質(zhì)層面看,影響貸款利率的主要因素有哪些呢?1、申請人職業(yè)性質(zhì)對于當代社會來說,工薪階層還是占大多數(shù),從借款方面來看,國有企業(yè)事業(yè)單位員工會比民營的企業(yè)員工更容易神情,他們的利率也會低很多。這是為什么呢?因為前者有著更加穩(wěn)定的工作和收入來源,還款也會讓人放心很多,但是,如果是普通企業(yè)的上班族,但你信用記錄良好,也有機會享受到更低的貸款利率!2、個人信用狀況個人信用里包含信用不良記錄,銀行負債情況,信用卡透支等方面,如果信用多次逾期也會影響到利息的高低。除此之外,如果申請人有太多的負債,機構(gòu)為了平衡風險,也會把利息相應的上調(diào)。另外,一些信用記錄空白的申請人在貸款利率上也不占優(yōu)勢,也就是我們所說的白戶,盡管沒有負債,但機構(gòu)也無從評估信用,在利率方面便要相對保守啦!3、申請人還款能力借款機構(gòu)對于客戶的收入體現(xiàn)主要是通過**近幾個月的銀行流水來體現(xiàn),因此流水是否斷續(xù)(出現(xiàn)某個月沒有進帳,每月收入的跨度大小,都會有不同的效果;另一種就是申請人的財力證明,如果能提供較多的資產(chǎn)證明,比如房產(chǎn)、汽車、保單、存款、土地等,是可能降低貸款利率的。4、申請貸款金額和貸款期限

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  • 因為本金是總貸款額平均分配到貸款年限多少個月,而利息是根據(jù)總貸款額度來分,如果等額本息還款法前十年還的基本上是利息,本金還很少,**好等額本金的還款的方法,每個月本金固定,利息逐月減少,開始差不多,越靠后越少,至少省幾萬塊錢利息.

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  • 公積金貸款利率低,自由還款比較方便.商業(yè)貸款可以多貸點,公積金貸款**高只能貸款40萬30年.(如果你的個人資信比較高.就是說你的學歷\工資\職稱都高可以評貸款等級.**高可以貸52萬)還有如果你40萬不夠可以選擇公積金貸款+商業(yè)貸款=組合貸款. 公積金從今年7月1日貸款額調(diào)整**高可以貸款60萬了公積金貸款利率是4.86 ,商業(yè)貸款是7。2,第一次商貸優(yōu)惠利率是6.12你所說的是商貸的等額本金和等額本息嗎?等額本息還款法:即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。 等額本金還款法:即借款人每月等額償還本金,貸款利息逐月遞減。 兩種還款方式的區(qū)別: 等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同,償還的利息逐月減少;本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大,適合收入較高或想提前還款人群。 等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同,前期還款金額較少,本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢,占用資金時間較長,還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。 目前,個人住房貸款的還款方式主要有兩種:等額本息還款法和等額本金還款法。許多人由于不了解銀行的利息計算原理,誤以為采用等額本金還款法就可以節(jié)省利息,實際上根本不是那回事。 一、貸款利息的多少由什么因素決定 大家都知道,錢在銀行存一天就有一天的利息,存的錢越多,得到的利息就越多。同樣,對于貸款來說也一樣,銀行的貸款多用一天,就要多付一天的利息,貸款的金額越大,支付給銀行的利息也就越多。 銀行利息的計算公式是:利息=資金額×利率×占用時間。 因此,利息的多少,在利率不變的情況下,決定因素只能是資金的實際占用時間和占用金額的大小,而不是采用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理! 不同的還款方式,只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。其實質(zhì),無非是貸款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先還后還,造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用,進而影響利息隨資金實際占用數(shù)量及期限長短的變化而增減。 可見,不管采取哪種貸款還款方式,銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節(jié)省利息支出的實惠。 二、等額本息還款法和等額本金還款法的比較 1、等額還款法,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。 由于每月的還款額相等,因此,在貸款初期每月的還款中,剔除按月結(jié)清的利息后,所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少,每月所還的貸款本金就較多。 這種還款方式,實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長,同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財(如以租養(yǎng)房等),對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說,無疑是**好的選擇! 2、等額本金還款法,即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金,每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清,兩者合計即為每月的還款額。 由于每月所還本金固定,而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減,因此,等額本金還款法在貸款初期月還款額大,此后逐月遞減(月遞減額=月還本金×月利率)。例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款,等額還款法的月還款額為760.40元,而等額本金還款法的首月還款額為923.06元(以后每月遞減2.04元),比前者高出163.34元。由于后者提前歸還了部分貸款本金 ,較前者實際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢,當然貸款利息總的計算下來就少一些(10年下來共計為3613.55元),而并不是借款人得到了什么額外實惠! 此種還款方式,適合生活負擔會越來越重(養(yǎng)老、看病、孩子讀書等)或預計收入會逐步減少的人使用。

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  • 貸款買房的利息是每月按照本金的余額乘以月利率計算的,每月都需要還本金和利息的,所以每月本金在減少,支付的利息也在減少,菁英小助理。提高**比例,減少貸款成數(shù),現(xiàn)在大部分商業(yè)銀行的購房**比例都是要三成以上。但是,如果你想節(jié)約一些購房成本的話,那么**好是提高**比例,減少貸款的成數(shù)。用這樣的辦法來減少貸款利息的支出,也可以達到減少購房成本的效果。

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