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夫妻間的房屋贈與,能免契稅嗎

134****3059 | 2018-10-16 02:18:29

已有3個回答

  • 156****5047

    非直系親屬關(guān)系也可以辦理房產(chǎn)贈與。根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,房產(chǎn)贈與則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

    1、贈與房產(chǎn)不限于親屬關(guān)系,非親屬可以贈與,贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力且出于真實的意思表示,受贈人表示接受。按相關(guān)法律政策符合條件的贈與房產(chǎn)可以免交營業(yè)稅和個人所得稅。其他契稅,印花稅,城建稅等和普通買賣都是一樣的。各地也有自己的房產(chǎn)政策,具體的標(biāo)準(zhǔn)可以詢問當(dāng)?shù)胤抗芫帧?br/>2、《合同法》一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。一百八十七條 贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

    3、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干政策的通知》(財稅〔2009〕111號)的規(guī)定,對以下四種行為免征營業(yè)稅:

    (一)離婚財產(chǎn)分割;

    (二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

    (三)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

    (四)房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。對于不屬于上述行為的單位及個人非直系親屬間房產(chǎn)贈與的業(yè)務(wù)應(yīng)按規(guī)定征收營業(yè)稅。

    為了加強個人所得稅征管,堵塞稅收漏洞,根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題通知如下:

    1、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

    2、按照相關(guān)法律規(guī)定,房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面的贈與合同,這份合同并不是簽訂之后就立即生效,而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人,受贈人接受贈與房屋后,房屋贈與的民事法律行為才完成,合同才算生效。

    房屋贈與同房屋買賣一樣,都屬于權(quán)的轉(zhuǎn)移,按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定,應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。

    3、贈與房產(chǎn)是不限于親屬關(guān)系,所以不是直系親屬也能辦理房產(chǎn)贈與。房產(chǎn)贈與只要贈送人出于本意,而且受贈人愿意接受,那么就可以進行的,當(dāng)然,這個過程是要按照法律規(guī)定的途徑進行的。

    查看全文↓ 2018-10-16 02:19:06
  • 152****3702

    夫妻之間過戶可以選擇贈與過戶的方式;

    贈與主要費用個稅+契稅+公證費;

    如果以贈與方式過戶,是沒有營業(yè)稅的,但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過,對于贈與的房產(chǎn),銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產(chǎn)生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

    查看全文↓ 2018-10-16 02:18:59
  • 142****0782

    需要繳稅,契稅按3%繳納,還需要一個公正費用,個人所得稅和營業(yè)稅免征。
    契稅:
    根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定:契稅的計稅依據(jù):(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此,贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
    另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)?2006?144號)中第一條第二款明確規(guī)定:“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為,應(yīng)對受贈人全額征收契稅?!?贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
    營業(yè)稅:
    依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定,單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業(yè)稅的,繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
    近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,免征營業(yè)稅。
    其他人之間的房產(chǎn)贈與行為,應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的,符合免征營業(yè)稅條件的,仍可以免征營業(yè)稅。
    個稅免征規(guī)定:
    據(jù)國家財政部下發(fā)個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題通知指出,三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。通知全文如下:
    一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅:
    (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
    (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
    (三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
    二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時,應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交以下資料:
    (一)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料;
    (二)贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件;
    (三)屬于本通知第一條第(一)項規(guī)定情形的,還須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書(原件)。
    (四)屬于本通知第一條第(二)項規(guī)定情形的,還須提供公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件),或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。
    稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈與雙方提供的上述資料,資料齊全并且填寫正確的,在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存,原件退還提交人,同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-10-16 02:18:53

相關(guān)問題

  • 房產(chǎn)贈與稅有兩筆費用:一筆費用是公證費,一筆費用是契稅。房屋贈與的公證費收取和繼承權(quán)公證一樣,收取標(biāo)準(zhǔn)為受益總額的2%,但不低于200元。16萬的公證費就是160000*0.02=3200元。還有一筆費用就是契稅,一般情況下, 面積小于90平方米的普通住房,契稅稅率為1%,那么160000*0.01=1600元。所以房產(chǎn)贈與稅有4800元。**后到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要有房屋贈與的承諾書、贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書的公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。合同印花稅為160000*0.0005=80元,加起來就是185,再加上前面的4800,就是4985元。并且,根據(jù)《公證程序規(guī)則》,房產(chǎn)贈與公證不能委托他人辦理。第八條 當(dāng)事人、當(dāng)事人的法定代理人或法定代表人,可以委托代理人申辦公證事項,但申辦遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、贈與、認(rèn)領(lǐng)親子、收養(yǎng)、解除收養(yǎng)、委托、聲明、生存及其他與當(dāng)事人人身有密切關(guān)系的公證事項除外。公證人員不得代理當(dāng)事人在本公證處申辦公證。

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  • 房產(chǎn)作為不動產(chǎn),現(xiàn)實中會出現(xiàn)需要過戶情況,但是不同過戶情況是需要繳納不同費用的。那么夫妻間贈與房產(chǎn)能免哪些稅?贈與后是屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)呢? 一、夫妻之間的房屋贈與是否可以撤銷? 1、已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記。 夫妻之間的房屋贈與應(yīng)視為夫妻對財產(chǎn)的約定,因此該贈與有效。若是進行了房產(chǎn)變更登記,就視為贈與行為完成,受贈人即取得房屋的所有權(quán)。 2、只有協(xié)議約定未辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移 夫妻間贈與房產(chǎn)但未過戶是不具有法律效力的,其法律依據(jù)為: (1)婚姻法第十九條第二款的規(guī)定:“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方均有約束力。”該規(guī)定為夫妻在此期間對包括贈與房產(chǎn)在內(nèi)的財產(chǎn)進行約定提供了法律依據(jù),明確夫妻約定的財產(chǎn)關(guān)系受法律保護,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)按照誠實信用的原則認(rèn)真履行。 (2)物權(quán)法第九條第一款的規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外?!狈蚱拗g贈與房產(chǎn)也屬于不動產(chǎn)權(quán)屬變動,應(yīng)依照登記生效原則,確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效力。不能以婚姻財產(chǎn)為由將贈與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效力置于物權(quán)法的調(diào)整范圍之外。 (3)合同法第一百八十六條的規(guī)定:“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同,不適用前款規(guī)定。”本規(guī)定為夫妻在贈與房產(chǎn)過戶前對未經(jīng)公證的贈與合同的任意撤銷權(quán)提供了依據(jù)。 一方贈與另一方不動產(chǎn),在沒有辦理過戶手續(xù)之前,依照合同法的規(guī)定是可以撤銷的。 二、夫妻贈與房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)? 1、贈與合同中沒有說明屬于夫妻中任何一方的,根據(jù)《婚姻法》第十七條第四項的規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈與所得的財產(chǎn),歸夫妻共同所有的房產(chǎn)。 2、贈與合同中說明屬于夫妻中某一方的,根據(jù)《婚姻法》第十八條第三項的規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈與所得的財產(chǎn),贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn),為夫妻一方的財產(chǎn)。 三、夫妻間贈與房產(chǎn)過戶不需要繳納哪些稅? 1、不需要繳納契稅 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》(財稅〔2014〕4號)規(guī)定,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。 2、不需要繳納個人所得稅 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條第(一)項規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。 3、不需要繳納營業(yè)稅 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條第(二)項規(guī)定,將不動產(chǎn)、土地使用權(quán),無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐的,暫免征收營業(yè)稅。 4、不需要繳納土地增值稅 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定,轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人),應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規(guī)定,條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入,指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為?!敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字〔1995〕48號)第四條規(guī)定,房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的,屬于細則中“贈與”所包括的范圍。 5、不需要繳納印花稅 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)規(guī)定,個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 因此,夫妻之間贈與房產(chǎn),不應(yīng)繳納印花稅。 以上可以看出夫妻間贈與房產(chǎn)可以少繳納很多稅,在房產(chǎn)沒有辦理過戶前贈與協(xié)議是可以隨時取消的。所以如果確認(rèn)房屋贈與可以及時辦理房產(chǎn)過戶。

  • 不存在那么復(fù)雜的關(guān)系,直接去辦理房產(chǎn)證,把產(chǎn)證上的共有人去掉就可以了,老公同意就是了。這樣就可以了。。。。其他沒問題了,因為婚前財產(chǎn)永遠都是你個人的。

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  • 單方面是不可以撤銷的 必須兩人都當(dāng)場才可以 有效期兩年

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  • 一、夫妻財產(chǎn)約定與夫妻贈與之間的區(qū)別1、《婚姻法》規(guī)定了我國夫妻財產(chǎn)約定的具體模式,夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。從該條的規(guī)定看,夫妻可以約定的財產(chǎn)擁有模式包括各自所有、共同所有和部分各自所有、部分共同所有,如果夫妻約定一方所有的全部或者某項具體財產(chǎn)全部歸另一方所有,這一約定并不符合以上三種婚姻法所規(guī)定的法定模式,這種情況下依照《婚姻法》司法解釋三的規(guī)定,應(yīng)按贈與對待,應(yīng)該適用合同法關(guān)于贈與的法律規(guī)定。2、夫妻間贈與的贈與人可以行使法定撤銷權(quán)。首先,在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前,贈與人可以撤銷贈與,《合同法》一百八十六條規(guī)定,贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)動產(chǎn)交付或不動產(chǎn)過戶手續(xù)移之前可以撤銷贈與。其次,即便是贈與財產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移,符合法定情形時,贈與人也可以撤銷贈與?!逗贤ā返谝话倬攀l規(guī)定,受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)??梢姺蚱揲g的贈與在符合法定條件的情形下,贈與人是可以撤銷贈與的,當(dāng)然如果夫妻之間的贈與如果辦理了公證,則贈與人無權(quán)撤銷,因為《物權(quán)法》規(guī)定,經(jīng)過公證的贈與合同,贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的,受贈人可以要求交付。而夫妻財產(chǎn)約定的當(dāng)事人一方則不享有法定的撤銷權(quán),我國《婚姻法》中缺乏對夫妻財產(chǎn)約定撤銷的規(guī)定,夫妻財產(chǎn)約定自該協(xié)議簽訂之日起對雙方具有約束力,因此夫妻任何一方不能隨意撤銷該約定。3、夫妻間的贈與的權(quán)利轉(zhuǎn)移必須依照《物權(quán)法》的規(guī)定履行相應(yīng)的物權(quán)變動行為。動產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移需要交付該動產(chǎn),不動產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移需要履行物權(quán)變更登記,履行了上述行為,贈與物才發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。而夫妻財產(chǎn)約定自簽訂之日起財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移已依上述約定發(fā)生,只是未經(jīng)物權(quán)變動手續(xù)對外不得對抗善意第三人。

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