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• 145****0496

  合同一般會(huì)約定交付時(shí)間和**遲交付時(shí)間，如果超過(guò)交付時(shí)間，未超過(guò)**遲交付時(shí)間（一般60天），和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，如果超過(guò)**遲交付時(shí)間，合同規(guī)定有按照天進(jìn)行違約，以萬(wàn)分之多少進(jìn)行計(jì)算的，這個(gè)不用愁！

  查看全文↓ 2018-10-16 02:57:27
• 158****8866

  開(kāi)發(fā)商交付商品房，業(yè)主領(lǐng)取商品房，是合同約定雙方當(dāng)事人應(yīng)履行的義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)領(lǐng)取商品房，如果業(yè)主不依約領(lǐng)取商品房，首先商品房毀損、滅失等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)將由業(yè)主承擔(dān);
  其次自合同約定交付使用商品房之日起產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用將由業(yè)主承擔(dān);再者因該商品房導(dǎo)致第三人權(quán)利受到侵害的損失賠償責(zé)任將由業(yè)主承擔(dān)，如第三人利用該商品房進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，或第三人利用該商品房詐騙他人房租、錢(qián)財(cái)?shù)取?br/>從民法的觀點(diǎn)來(lái)說(shuō)，業(yè)主領(lǐng)取商品房既是一種合同權(quán)利同時(shí)也是一種合同義務(wù)。而且，業(yè)主不及時(shí)接房，就不可能及時(shí)辦到產(chǎn)權(quán)證，一旦開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)，對(duì)業(yè)主肯定不利，要想出售轉(zhuǎn)讓也很不方便。

  查看全文↓ 2018-10-16 02:57:23
• 147****8844

  開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。
  　　開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，應(yīng)該按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)，按時(shí)交付房屋。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商由于各種原因可能無(wú)法按時(shí)交付房屋。但無(wú)論什么原因，只要不是不可抗力的情況出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商逾期交房都構(gòu)成違約。
  　　購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)在合同中明確開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商逾期交房的，每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例作為違約金，直到開(kāi)發(fā)商依照法律和合同規(guī)定實(shí)際交付之日止；逾期超過(guò)一定期限的購(gòu)房者有權(quán)解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商除應(yīng)購(gòu)房者退還房?jī)r(jià)款本息外，還應(yīng)支付違約金。
  　　表示面對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房的行為，如果在買(mǎi)賣(mài)合同中有明確的約定違約責(zé)任，購(gòu)房者可按照合同的約定追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，如果沒(méi)有明確約定違約金的數(shù)額的，可按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-10-16 02:57:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 到了交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦
  答

  只能在方案一或方案二中選擇一個(gè)追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)了房子到了交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商遲遲不交房怎么辦?
  答

  　根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對(duì)交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過(guò)竣工驗(yàn)收，但沒(méi)有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成延期的，應(yīng)該按照合同約定支付違約金?！　?一) 延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償?！　?二) 開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。　　(三) 開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失?！　】傊?gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒(méi)有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問(wèn)題，以便發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候有據(jù)可查。　　一旦發(fā)生交房逾期，買(mǎi)房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù)，同時(shí)還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房時(shí)間到了，但是開(kāi)發(fā)商還是沒(méi)有交房怎么辦呢？
  答

  我的建議就是先去問(wèn)下情況先，聯(lián)合業(yè)主們?nèi)フ议_(kāi)發(fā)商找解決的辦法，一般來(lái)說(shuō)時(shí)間是差不多的，差多了一定要開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦
  答

  辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買(mǎi)方的權(quán)利、賣(mài)方的義務(wù)，賣(mài)方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買(mǎi)方由此造成的損失，實(shí)踐中往往對(duì)買(mǎi)方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開(kāi)發(fā)商的原因，無(wú)法辦出房地產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)方可要求退房，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。如不能辦理權(quán)屬證明是買(mǎi)方或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的原因造成的，則賣(mài)方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦
  答

  遇到開(kāi)發(fā)商不交房的情況，**好先去打聽(tīng)一下不交房的原因是什么，如果是外力不可阻擋的，可以先進(jìn)行協(xié)商。發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，不論在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，可以按照合同條款主張約定的違約金。出現(xiàn)此類(lèi)的情況，首先要做的就是進(jìn)行協(xié)商，本意也是盡早交房。這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過(guò)程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過(guò)激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。若是和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購(gòu)房合同和相關(guān)發(fā)票證明。