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• 141****3136

  不可以在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，只可以讓政府回購。
  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
  第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-16 18:41:46
• 137****2403

  1、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房能否交易，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可以上市買賣的，否則會(huì)被房產(chǎn)部門收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價(jià)收繳的，只有購買五年以上的經(jīng)濟(jì)房才能得到法律的認(rèn)可與保護(hù)。
  2、經(jīng)濟(jì)適用房是當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)卣欠课莨灿腥耍驗(yàn)楫?dāng)?shù)卣疀]有收國有土地出讓金，所以房屋價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格低很多；為了防止以經(jīng)濟(jì)適用房謀利，所以國家規(guī)定滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易；

  查看全文↓ 2018-10-16 18:41:41
• 155****7746

  1、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房能否交易，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可以上市買賣的，否則會(huì)被房產(chǎn)部門收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價(jià)收繳的，只有購買五年以上的經(jīng)濟(jì)房才能得到法律的認(rèn)可與保護(hù)。
  2、經(jīng)濟(jì)適用房是當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)卣欠课莨灿腥耍驗(yàn)楫?dāng)?shù)卣疀]有收國有土地出讓金，所以房屋價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格低很多；為了防止以經(jīng)濟(jì)適用房謀利，所以國家規(guī)定滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易；
  3、在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)，現(xiàn)實(shí)情況中，一般約定是在滿五年之后再過戶，此約定無效。在未滿五年之前，因?yàn)榉績r(jià)出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會(huì)以經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，國家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效，法院會(huì)依法認(rèn)定合同無效，買家返還房屋；
  4、另外經(jīng)濟(jì)適用房不準(zhǔn)出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無效，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-10-16 18:41:36

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房可以交易嗎？需要交納什么費(fèi)用？
  答

  給你舉個(gè)例子吧，你一看就明白了。小王畢業(yè)后不久，在家人的支援下于2001年10月在回龍觀購得一套經(jīng)濟(jì)適用房，建筑面積為60平方米，總價(jià)為15.9萬元。但現(xiàn)在由于小王的工作單位在玉泉路附近，每天上下班花在路上的時(shí)間約在3小時(shí)內(nèi)，所以小王決定將該房屋賣掉，到石景山地區(qū)另購一套房屋。小王的房屋屬于5年以內(nèi)出售，則買賣雙方需交納的稅費(fèi)如下：對(duì)于賣方來說，小王的房屋只能出售給滿足購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人，且出售價(jià)格不應(yīng)高于購買時(shí)的價(jià)格。交納稅費(fèi)僅為印花稅即**高為159000×0.05%＝79.5元。對(duì)于買方來說，分兩種情況：一種情況是如果政府對(duì)購房人審批的總房價(jià)大于實(shí)際購買房屋的成交總價(jià)(15.9萬元)，則買方需交納稅費(fèi)有：契稅(按成交價(jià)的1.5%交納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05%交納)經(jīng)過計(jì)算交納稅費(fèi)，契稅為159000×1.5%＝2385元，印花稅為159000×0.05%＝79.5元另一種情況是如果政府對(duì)購房人審批的購房總價(jià)低于實(shí)際購買房屋的成交總價(jià)(15.9萬元)，則買方需交納稅費(fèi)有：契稅(按成交價(jià)的1.5%交納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05%交納)，和差價(jià)部分的綜合地價(jià)款10%。假設(shè)政府審批購房人的購房總價(jià)為13萬元。經(jīng)過計(jì)算交納稅費(fèi)，契稅為159000×1.5%＝2385元，印花稅為159000×0.05%＝79.5元，綜合地價(jià)款為(0)×10%＝2900元

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• 問 未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房如何出售，需要交納多少費(fèi)用？
  答

  聽說未滿5年賣房要交錢，具體多少不太清楚。

  全部6個(gè)回答>
• 問 上海經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年如何交易?
  答

  花橋看房商討QQ群77086205

  全部16個(gè)回答>
• 問 ??未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房可抵押嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  你說的這個(gè)問題,可以辦房產(chǎn)抵押,需要的流程是:1.房產(chǎn)證 2.權(quán)利人及配偶的身份證 3.權(quán)利人及配偶的戶口本 4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) 5.收入證明 6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C 7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單 8.為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

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• 問 未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房可以自由買賣嗎？
  答

  不可以自由買賣的

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