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• 145****9550

  根據(jù)司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產必須辦理公證。
  贈與房產公證就是，贈與人與受贈人一起到公證處辦理一個贈與公證，沒有這個贈與公證房管局是不能辦理過戶手續(xù)的，辦理贈與公證需要資料人如下：
  贈與人：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、房產查檔信息。
  受贈人：身份證、戶口本、婚姻證明。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:12:52
• 154****1997

  　　1、贈與是一種合同，是一方當事人在法律允許的范圍內，自愿將自己所有的財產無償?shù)亟o予對方當事人所有，對方當事人也表示接受的法律行為。給予財產的一方叫贈與人，接受財產的一方叫受贈人。贈與是雙方法律行為。同時也是實踐性法律行為，也就是說，贈與除了贈與人有把自己的財產無償?shù)亟o予他人所有的意思表示，他人有同意接受贈與的意思表示外，還要交付實物才能成立。由此我們不難看出，在贈與中，第一步是贈與關系，第二步才是實物交付，贈與人表示將自己所有的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受，這一意思表示是首要的，是前提條件，只有在雙方意思表示一致的基礎上，才有可能進行實物交付，否則，無贈與人、受贈人的意思表示，或僅有贈與人的贈與表示而無受贈人接受贈與的表示，贈與人要將自己所有的財產交付給受贈人也就無從談起。一言以蔽之，贈與的雙方法律行為特征相對其實踐性法律行為特征來說是前提、是基礎，決定辦理房產贈與公證方式的因素，是贈與的雙方法律行為特征而不是實踐性法律行為特征。
  　　2、根據(jù)我國《契稅暫行條例》第3條規(guī)定和審判實踐經驗，贈與人雖未把房屋實際交付受贈人使用、營業(yè)，但有贈與協(xié)議，并辦理了房屋產權過戶登記手續(xù)的，應當認為房屋產權已經轉移，贈與已經成立，這就說明，在其他條件合乎規(guī)定的情況下，房屋交付與否，并不影響贈與行為的成立，換句話說，贈與的實踐性法律行為特征對于房產贈與行為成立與否并不起決定作用。
  　　3、根據(jù)《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，房產贈與行為的成立，一般情況下，以根據(jù)書面贈與合同辦理過戶手續(xù)為準;特殊情況下，沒有辦理過戶手續(xù)的，也應有書面贈與合同，并實際交付房屋，贈與方算成立。據(jù)此，可得出這樣的結論：書面贈與合同是房產贈與成立的必要條件之一。與此相適應，公證處在辦理房產贈與公證時應采取證明贈與合同的真實、合法的方式。
  　　4、從另一個角度看，如果房產贈與公證采取證明房產贈與人單方制成的贈與書的真實、合法的公證方式，而不管受贈人有無接受贈與的表示，那么，在房產受贈人不同意接受贈與的情況下，原來的贈與公證也就沒有必要，贈與公證書也就失去實際意義。
  房屋贈與公證書的時效時間：
  　　房屋贈與公證書的時效，有約定的從約定，沒有約定的按照當?shù)毓C部門的法律規(guī)定。
  　　1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據(jù)時涉及某項文書，而這項文書業(yè)經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。
  　　2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產生(或變更、消滅)的法律關系的重要性、復雜性和它對于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
  　　3、房產贈予的公證書，如贈與人和被贈與人對權利義務關系沒有爭議、并經公證證明具有強制執(zhí)行效力的，當贈與人人拒不履行時，被贈與人人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:12:46
• 136****0008

  只要贈與人和受贈與人雙方同意就可以。
  按照物價部門核定的贈予公證費標準：
  如果該房產未經過房地部門的價格評估，則公證費按該房產建筑面積，每平方米20元的標準收??；
  如果該房產已經過房地部門的價格評估，則公證費按照評估價格的2％收取。
  公證費收取標準，與贈與雙方關系無關。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:12:35

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  答

  按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”?，F(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售項目的《房地產權證》的商品房，即整體竣工并通過驗收，購房者在購買現(xiàn)房時簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。

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  答

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• 問 私自簽訂的購房協(xié)議能公證嗎？誰能夠說說看？
  答

  只要雙方簽字的協(xié)議即為有效，不一定公證，公證的作用一是監(jiān)督雙方簽字并證明簽字屬實，二是認為協(xié)議合法，僅此而已，另公證的費用是房屋人價值的千分之三比例收。

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