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如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。
全部4個回答>請問小產(chǎn)權(quán)房被征有補償嗎?
143****2948 | 2018-10-16 23:17:31
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144****6493
一、小產(chǎn)權(quán)房的建筑如果是符合當?shù)匾?guī)劃審批的，是可以按照當?shù)卣馁r償標準執(zhí)行的，如果和國家的規(guī)劃相沖突，有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
查看全文↓ 2018-10-16 23:18:01
二、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 -
153****7422
補償范圍：可比照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，根據(jù)其市場價位和區(qū)位價差，采用城市房屋征收估價辦法計算總體補償范圍；
查看全文↓ 2018-10-16 23:17:55
另一方面考慮土地出讓金和相關(guān)稅費繳納不完全情況，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)鹊?；在補償標準上，可參照小產(chǎn)權(quán)房屋的市場價格以及當?shù)剞r(nóng)民住宅的征收補償價格，補償方式上，考慮到其本身的不合法性，可以選擇以貨幣補償為主，房產(chǎn)置換為輔，但選擇貨幣補償?shù)?，?yīng)適當給予小產(chǎn)權(quán)房所有人高于一般的補償，以便于彌補損失，解決其未來的住房問題。 -
154****4344
一、補償范圍
查看全文↓ 2018-10-16 23:17:47
雖然小產(chǎn)權(quán)房所占土地是集體建設(shè)用地，但是具有很多商品房的特點，因此其拆遷補償應(yīng)當做到兩個面：一方面是應(yīng)該根據(jù)其市場價格和區(qū)位差價，采用城市房屋拆遷評估辦法計算總體補償范圍；
另一方面應(yīng)當考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費的繳納不完全情況，參考當?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對其補償范圍請求給予一定限制，將地上物補償款、搬遷費用、區(qū)位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人，剩余項分給售房農(nóng)民。
二、補償標準
對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償標準，應(yīng)當實行公平補償標準，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應(yīng)的補償標準。
三、補償方式
根據(jù)現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)置換以及二者的結(jié)合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進行選擇。
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應(yīng)該有賠償.但標準和持國有土地使用證住房會有很大的差別.國有使用證的取得費用中包含了土地出讓金,其中包含有征地補償費\安置補助費\地上附著物補償\國土收益等.在政府拆遷中會將這部門費用根據(jù)使用年限計算,而小產(chǎn)權(quán)房遇到補償時只會支付征地補償費和安置補償費,且這個費用很大一部分要歸集體經(jīng)濟組織所有.而房產(chǎn)補償(也就是附著物補償)適用標準也不同于國有證住房.對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織，在安置本集體民過程中，擅自擴大了銷售對象。由于現(xiàn)行的法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上所建設(shè)的房屋，因此買賣合同也等同于無效。在此情況下，首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者歸屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有?quán)人，即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的稱其為“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，也就稱其為“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”和“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種含義：一種含義是指，在集體建設(shè)用地上搭建而成，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村本村集體所有者，外村農(nóng)民或城鎮(zhèn)人口不能進行購買;另一種含義表示的是，在集體企業(yè)用地，或者占用耕地所開發(fā)的違法建設(shè)。第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地、占用耕地進行違法建設(shè)(簡稱：違建)，將村民的集體用地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)變，用于商品住宅變相開發(fā)的違法建筑。第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥，或出讓的土地上，不按規(guī)劃發(fā)展對應(yīng)的功能，違法開發(fā)與違法使用，將限制銷售的房屋，在市場上進行買賣出售來獲得不良利益，具有產(chǎn)權(quán)糾紛，存在隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。第三類小產(chǎn)權(quán)房：軍隊享有其使用權(quán)，在有使用權(quán)的土地上，進行商品房的開發(fā)建設(shè)，在房屋開發(fā)完成后，房屋進行售賣給軍人以外的購房者，俗稱“軍產(chǎn)房”。
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聽說小產(chǎn)權(quán)房被拆，補償情況不太一樣，可能沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)房那么多。
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小產(chǎn)權(quán)房拆除補償無固定標準，視當?shù)卣摺?/p> 全部3個回答>
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