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• 156****9005

  適用的法律程序不同。國家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國家建設(shè)征收土地的規(guī)定；城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:41:36
• 158****5154

  土地范圍不同：征收依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。拆遷的意思是拆遷國有土地上的房屋。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:40:48
• 133****1456

  征是國家為了公共利益的需要，而進行的拆遷，補償原則是合理、適當。
  拆遷，現(xiàn)在多是商業(yè)性拆，是出于商業(yè)目的或非公共利益而進行的拆遷。補償原則應(yīng)是充分，合理。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:40:21
• 151****0345

  征收或拆遷目的發(fā)生了重大變化，同樣是拆房子征收是為了公共利益而征收，也就是說不是公共利益不可以征收個人房屋，而過去的拆遷日的是為了十地走向市場拍賣，可以由開發(fā)商以盈利為目的而拆遷房屋。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:40:14
• 142****5584

  首先是主體不同：拆遷的實施主體一般是開發(fā)商，土地儲備中心等非政府機構(gòu);而征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級人民政府，像鄉(xiāng)政府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格，而行政級別為省級的直轄市北京也不具備發(fā)布征收決定的資格。
  
  其次目的不同：拆遷的目的會有很多種，比如說綠化隔離、危改項目、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等等，各種各樣的名目都可以進行拆遷;而征收的目的是有明確規(guī)定的，必須是為了公共利益，如修地鐵;如果不是為了公共利益，那么國家就無權(quán)進行征收土地。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:40:02

相關(guān)問題

• 問 哪位大神解釋下公寓和住宅的產(chǎn)權(quán)區(qū)別在哪里
  答

  　　公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。而且，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

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• 問 ??建筑面積和產(chǎn)權(quán)面積的區(qū)別？哪位說一下？
  答

  套內(nèi)使用面積：就是一套房子不算室內(nèi)墻體，不算樓體公攤面積，實際使用的面積。套內(nèi)建筑面積：就是套內(nèi)使用面積+墻體所占面積。建筑面積:套內(nèi)建筑面積+公攤面積（包括消防通道、電梯、門廳、走廊、水暖井、通風井、強弱電箱、公共設(shè)備間等等）產(chǎn)權(quán)面積可能是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積這三種的一種。因為產(chǎn)權(quán)面積是根據(jù)《商品房買賣合同》中面積計算方式來決定的。說的具體點，如果出賣方是以套內(nèi)使用面積出售的，那么你產(chǎn)權(quán)證上的面積就是套內(nèi)使用面積?，F(xiàn)在在內(nèi)地銷售的商品房，多數(shù)是建筑面積，很少有其他兩種的。只有一些別墅、房改房等使用前兩種面積計算方式。目前商品房銷售的建筑面積（期房），是由開發(fā)商向房管局測繪部門提供施工及規(guī)劃圖紙，測繪部門通過制圖測算出來的，視為合同面積。房屋竣工后，測繪部門實地測量房屋大小，所出數(shù)據(jù)就是**終產(chǎn)權(quán)面積。根據(jù)《商品房買賣合同》規(guī)定合同中應(yīng)當明確合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，并規(guī)定了合同未作約定時的處理原則，即3％之內(nèi)的部分多退少補，超過3％的部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，不足3％的部分， 由開發(fā)企業(yè)向購房人雙倍返還該部分房價款。

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• 問 哪位大神說一下板樓和塔樓什么區(qū)別
  答

  1、板樓采光通風好多數(shù)板樓為正南北方向，進深15米左右，南北通透，便于采光通風。而且板樓戶型方正，少了很多邊邊角角，空間利用率更高，設(shè)計上更容易出精品。相較而言，塔樓戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，“暗廚暗衛(wèi)”較多。2、板樓使用率高板樓使用率通常高達90％，普遍比塔樓戶型高出10個百分點左右。這是因為每幢樓的公攤面積會均分到每個業(yè)主頭上，一幢塔樓的電梯井、后梯廳、樓道燈公共設(shè)施面積更大，所以得房率相對較低。3、板樓住戶少，比較安靜板樓一般一梯2－4戶，這樣的設(shè)計自然而然會比較清靜一些，而塔樓則是一梯4－12戶，居住密度高。因此相較而言，板樓的居住環(huán)境和舒適度遠高于板樓。4、面積使用率高塔樓都會設(shè)置有電梯井，候梯廳、變配電機房等公共設(shè)施，這部分的面積通常算入平攤每個業(yè)主的頭上，因此同樣購買100平方的房子，板樓的實際面積會比塔樓的實際面積起碼大出10平方，具有更高的性價比。5、板樓物業(yè)管理成本不高一般來說，板樓的管理成本普遍比塔樓低廉，僅外墻粉刷的日常維護費用就比塔樓便宜很多。而且，多層板樓可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，每個月物管費用自然會便宜許多。當然，板樓也有缺點，不但土地占用率大，而且開發(fā)成本高，因此導致房價比較高。此外，板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起承重作用，不可以改變，改造性差。

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• 問 夾層玻璃和中空玻璃的區(qū)別在哪里？聽說過夾層玻璃和中空玻璃，搞不懂他們的區(qū)別在哪里？哪位賜教一下？
  答

  夾層玻璃與中空玻璃都是由兩片或兩片以上玻璃原片組合而成，但組合方武各不相同。夾層玻璃是用兩片或兩片以上玻璃原片，各片之間夾以透明塑料襯片，經(jīng)熱壓粘臺而成。玻璃原片采用普通平板玻璃或浮法玻璃。襯片多用聚乙烯醇縮丁醛等塑料膠片。夾層玻璃按形狀分為平面夾層玻璃和曲面夾層玻璃。按外觀質(zhì)量分為優(yōu)等品和合格品。中空玻璃是用兩片或多片玻璃原片，在其周邊用隔離框分開，并用密封膠密封，使玻璃層間形成有干燥的空氣層。玻璃原片采用平板夾層、鋼化，吸熱、熱反射、壓花玻璃等。密封膠采用雙組分密封膠，必須滿足

• 問 墻紙和墻布的區(qū)別在哪里
  答

  墻紙和墻布的區(qū)別是：1、墻紙和墻布的原材料是不同的。比如說壁布主要材料是絲、羊毛、麻布、棉布等纖維制作而成。壁紙的主要材料就是紙基，基本上是PVC材料加工而成。2、墻紙和墻布的制作工藝也不同。比如說壁布的花紋、圖案都是通過平織的方式，而壁紙的花紋以及圖案是通過機器印刷而成的。3、墻紙和墻布的價格也不同。壁布每平方的價格要稍微貴一些，壁紙的市場售價稍微低一些，一卷才只有壁布一半的價格。4、墻紙和墻布的施工方式不同。選擇壁布，相對來說施工就比較的簡單，不需要裁剪也不需要拼接。但是壁紙施工更為復(fù)雜，需要先裁剪，后期還需要根據(jù)圖案、花紋拼接，才能夠相搭配。所以無形之中的費用也會增加一些。墻布VS墻紙到底哪個更好？墻布是一種相對環(huán)保的材料，而且會比墻紙在日常生活當中更加耐用，還有一點優(yōu)勢就是在于可以隨意更換，更加適合用于臥室當中。從自己的需求和預(yù)算出發(fā)，如果想要擁有一種更加耐用的材料，可以選擇墻布，如果更加比較注重于美觀性，想要體驗更豐富的墻面，可以選擇墻紙，另外在施工的過程當中，可以先預(yù)先購買一小塊，在家中對比使用，看看哪個效果會更加滿意。