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買房付了**想退房可以嗎?退房需要哪些條件

135****5874 | 2018-10-17 09:26:41

已有5個回答

  • 158****2473

    **已經(jīng)付過了,那證明購房合同也已經(jīng)簽訂,也就是說房子已經(jīng)成交了。這種情況下,是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件:

    1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

    2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約,即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。7.購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。如果不是因為這8個理由,而只是因為不想買的話,是退不了房的。

    退房程序

    第一步買房人發(fā)出退房通知

    買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房,應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?,開發(fā)商無需承擔賠償責任。

    第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

    買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未解除前,開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

    第三步開發(fā)商退還房款

    開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-10-17 09:27:45
  • 148****3132

    從法律的角度,購房者可以通過如下方式處理:

    1,研究買賣合同中是否有相關約定,即是否約定了購房人此時的解約權。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定;

    2,與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難,通過與開發(fā)商友好協(xié)商,并支付一定的補償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用)或違約金,一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的;

    3,如果上述方式均不可行,考慮到此時購房人尚未支付剩余房款,則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同,不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任,建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。

    查看全文↓ 2018-10-17 09:27:36
  • 155****4375

    已經(jīng)交了**,但又不想買房了,這下該怎么辦呢?房子到底能不能退呢?別著急,其實只要你的情況符合以下十種情況之一,就可以無條件退房。

    1、房屋質(zhì)量問題嚴重影響使用

    按照規(guī)定,因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的,如房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等,購房者可要求退房,并要求開發(fā)商賠償損失。

    2、開發(fā)商缺少有效證件與批文

    根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房,如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同,購房者應騰空房屋,開發(fā)商應返還購房者交納的房款。

    3、拿不到產(chǎn)權證

    在實際生活中,一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生,導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證,這時購房者可以要求退房。

    4、延遲交房

    一般來說,合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房,購房者就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

    5、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設計

    如果出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

    6、房屋面積誤差超過3%

    根據(jù)規(guī)定,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,購房者有權退房。

    7、無法得到貸款

    如果是公積金貸款,開發(fā)商需出具相關資料,交由公積金歸集部門審核,若開發(fā)商提供的資料有問題,購房者因此不能取得公積金貸款的,即可要求退房。同樣,如果出于開發(fā)商的原因,購房者無法辦理商業(yè)按揭貸款的,也可以依照合同規(guī)定退房。

    8、商品房地基基礎和主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格

    根據(jù)規(guī)定,商品房地基基礎和主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的話,購房者可以退房,開發(fā)商應退還全部已付房款并支付利息,且購房者因此所造成的實際損失由開發(fā)商承擔賠償責任,檢測費用也由開發(fā)商承擔。

    9、房屋質(zhì)量不合格

    開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,無法交房,或者是房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的,購房者可以退房。

    10、開發(fā)商把房子抵押

    如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房者后,又把房子抵押給第三人,根據(jù)有關法律規(guī)定,在沒有告知購房者房產(chǎn)已被抵押的情況下賣房,合同無效,購房者可以要求退房。

    查看全文↓ 2018-10-17 09:27:28
  • 146****1738

    買房交了**,不想買了想退房,是不行的。因為買賣合同是合法有效的,不能隨意解除。
    如果經(jīng)過協(xié)商,對方同意解除合同,可能買房人也要承擔一定的違約責任,賠償對方的損失。
    《合同法》:
    第八條依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。
    第九十三條當事人協(xié)商一致,可以解除合同。
    當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。
    第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

    查看全文↓ 2018-10-17 09:27:19
  • 157****7951

    能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件,而不是有沒有交付全部或部分房款。

    房屋買賣合同屬于合同的一種,我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定,因此,當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時,購房者可以依照約定解除合同,如果沒有約定,出現(xiàn)以下情況,購房者也可以要求退房。

    解除合同,可以通過以下兩種途徑:一、雙方當事人協(xié)商一致。二、具備法定解除合同的條件。具備以下條件,不必經(jīng)對方當事人同意,只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎?,就可以解除合同?br/>
    1、當事人約定的解除合同的條件成就;

    2、因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的;

    3、在履行期限屆滿之前,另一方當事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務的;

    4、另一方當事人遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;

    5、另一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的;

    6、法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件,一方當事人不能解除合同。

    查看全文↓ 2018-10-17 09:27:14

相關問題

  • 一般情況下,簽了購房合同,交了定金,不能退房,不過,特殊情況除外。不管是買房還是賣方,如果因為有些原因,必須要退的話,需要和對方進行協(xié)商,根據(jù)合同內(nèi)容承擔違約責任,賠償一部分違約金。其實,**主要退房還要看真正原因,本著協(xié)商原則解決問題。如果出現(xiàn)非消費者問題,導致必須退房的,賣方就要承擔責任,一般出現(xiàn)下列情況可以退房:1.延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了房屋開發(fā)商與購房人在購房合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到房屋開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月房屋開發(fā)商還不能交房,購房者就可以要求房屋開發(fā)商退房,并且要求雙倍返還訂金或者支付房款利息。2.開發(fā)商缺證導致購房合同無效。目前房屋開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果房屋開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與房屋購買者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。房屋購買者應當騰空房屋,房屋開發(fā)商應當返還房屋購買者交納的房款。3.開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定房屋開發(fā)商在變更設計之前,必須經(jīng)過房屋購買者同意。否則,開發(fā)商構成違約,購房人有權退房。發(fā)生房屋開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,房屋購買者可以依據(jù)購房合同約定要求房屋開發(fā)商退房。

  • 交了首付可以退房,但需要協(xié)商自愿、根據(jù)合同承擔責任并支付違約金。無論是一手房還是二手房,付了首付需要購房者和開發(fā)商同意后,帶著身份證,網(wǎng)簽合同等等證明到有關部門取消網(wǎng)簽,然后退房。開發(fā)商支付首付款利息,即從首付繳納以后到開發(fā)商歸還日的利息收入。退房需要延期交付房屋,到了開發(fā)商在合同中約定的交房日后,卻得不到入住通知。根據(jù)司法中規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后三個月仍未履行的,購房人可以要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金等。退房需要開發(fā)商未經(jīng)購房人同意,自己去設計修改,在合同中,約定開發(fā)商在變更之前,需要經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就是違約,購房人可以退房。繳納定金是要小心,不要隨便繳納,不然會多很多的麻煩。

  • 買房付了**想退房可以嗎?買房付了**想退房可以的,但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金,如下:1、一手房:需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房;2、二手房:需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。3、開發(fā)商支付購房人**款利息,即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段,開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。買房付了**想退房可以嗎?退房需要哪些條件退房需要哪些條件?1、延期交付房屋:到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效:開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計:在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構成違約,購房人有權退房。4、房屋面積誤差超過3%:如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。5、房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用:根據(jù)新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。6、房子產(chǎn)權不清楚,如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛:開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可認定購房合同無效,要求退房。7、遲延辦理房屋權登記:根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋權登記屆滿后超過一年,由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋權登記的。8、按揭合同辦理不下來:因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同,辦理不下按揭貸款的。9、在建工程轉(zhuǎn)讓:開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程,應書面通知購房者,購房者有權在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

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  • 買房已經(jīng)交了**,但又不想買房了,這下該怎么辦呢?房子到底能不能退呢?別著急,其實只要你的情況符合以下十種情況之一,就可以退房。1、房屋質(zhì)量問題嚴重影響使用按照規(guī)定,因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的,如房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等,購房者可要求退房,并要求開發(fā)商賠償損失。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房,如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同,購房者應騰空房屋,開發(fā)商應返還購房者交納的房款。3、拿不到產(chǎn)權證在實際生活中,一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生,導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證,這時購房者可以要求退房。4、延遲交房一般來說,合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房,購房者就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。5、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設計如果出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。6、房屋面積誤差超過3%根據(jù)規(guī)定,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,購房者有權退房。7、無法得到貸款如果是公積金貸款,開發(fā)商需出具相關資料,交由公積金歸集部門審核,若開發(fā)商提供的資料有問題,購房者因此不能取得公積金貸款的,即可要求退房。同樣,如果出于開發(fā)商的原因,購房者無法辦理商業(yè)按揭貸款的,也可以依照合同規(guī)定退房。8、商品房地基基礎和主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格根據(jù)規(guī)定,商品房地基基礎和主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的話,購房者可以退房,開發(fā)商應退還全部已付房款并支付利息,且購房者因此所造成的實際損失由開發(fā)商承擔賠償責任,檢測費用也由開發(fā)商承擔。9、房屋質(zhì)量不合格開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,無法交房,或者是房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的,購房者可以退房。10、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房者后,又把房子抵押給第三人,根據(jù)有關法律規(guī)定,在沒有告知購房者房產(chǎn)已被抵押的情況下賣房,合同無效,購房者可以要求退房。

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  • 1、房屋質(zhì)量問題嚴重影響使用按照規(guī)定,因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的,如房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等,購房者可要求退房,并要求開發(fā)商賠償損失。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房,如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同,購房者應騰空房屋,開發(fā)商應返還購房者交納的房款。3、拿不到產(chǎn)權證在實際生活中,一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生,導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證,這時購房者可以要求退房。4、延遲交房一般來說,合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房,購房者就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。5、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設計如果出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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