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• 135****8721

  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

  查看全文↓ 2018-10-17 09:48:16
• 132****0195

  可以的，房產(chǎn)證可以添加名字的。
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無(wú)貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

  查看全文↓ 2018-10-17 09:48:09
• 155****2107

  房產(chǎn)證上可以再加一個(gè)人的姓名。
  想要改動(dòng)房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題。而且房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同。
  首先，搞清楚幾個(gè)名字：購(gòu)房合同：寫幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購(gòu)房合同上填寫的購(gòu)買人是誰(shuí)，房產(chǎn)證就登記給誰(shuí)。
  按揭貸款合同：只能寫一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)：上面只有一個(gè)人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。
  房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證：房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。
  房產(chǎn)證改名有哪些方式？
  在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈(zèng)與。
  關(guān)于析產(chǎn)登記：很多人不是很清楚，一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。
  關(guān)于房產(chǎn)證減名字：類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
  （一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿五年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅；
  （二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
  婚后加名：這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。

  查看全文↓ 2018-10-17 09:47:53

相關(guān)問題

• 問 如何在房產(chǎn)證上加名字？加名是否需收費(fèi)？
  答

  房產(chǎn)證加名需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，可能產(chǎn)生稅費(fèi)。建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益保護(hù)。加名后，房產(chǎn)權(quán)益共享，影響交易和貸款。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)證加名?房產(chǎn)證上加名字流程
  答

  房產(chǎn)證上加配偶名字，主要流程如下： 第一、帶好三證(即結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本以及復(fù)印件。第二、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。第三、辦理房產(chǎn)證上面加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)證如何加孩子名?如何在房產(chǎn)證上添加子女的名字？
  答

  在這個(gè)以買房作為潮流且房?jī)r(jià)還一直上漲的年代，買上一套房相信這是很多人的愿望了吧，但買了房戶主登記在誰(shuí)名下這大概又是一個(gè)難題了吧。是要登記在自己的名下還是子女名下呢？過(guò)去我們也曾盤點(diǎn)了，房產(chǎn)證加子女名字有哪些隱患，不過(guò)這件事其實(shí)這也是一個(gè)**問，有利就有弊，對(duì)有些家庭來(lái)說(shuō)，將房子登記在孩子的名下是有一定的實(shí)實(shí)在在的好處的。第一點(diǎn)當(dāng)然就是：節(jié)約因贈(zèng)送、繼承或者售賣給子女房產(chǎn)時(shí)候產(chǎn)生的大筆費(fèi)用。相信父母買的房，到**后都是計(jì)劃給孩子的，如果買房時(shí)先登記在自己的名下，之前想要贈(zèng)予子女或是未來(lái)走出售的形式給子女時(shí)又要花費(fèi)一筆公正的費(fèi)用，那為啥不直接登記在子女名下呢。第二就是如果父母不幸破產(chǎn)，子女不會(huì)因父母而發(fā)生住房問題。有的人會(huì)在破產(chǎn)前轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，這是違法的，自然不能受到法律的保護(hù)，但是如果你買房時(shí)就將房登記在子女名下，那就是你破產(chǎn)了，財(cái)產(chǎn)被清算了，也不會(huì)影響的子女名下的房。第三點(diǎn)就是如果你與愛人要離婚，房屋登記在子女名下可以提前保障子女的權(quán)益，因?yàn)橐话闱闆r下離婚時(shí)是需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分割的，但子女名下的房并不會(huì)被分割，畢竟是自己的骨肉，就算離婚也會(huì)希望孩子能過(guò)得好吧，所以提前登記在子女名下也算是提前給子女留下一份保障。**后一點(diǎn)就是如果子女出現(xiàn)離婚的情況，這房屋是屬于子女的婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)是不會(huì)被分割，這也算在某種程度上保障了子女以后的生活。綜上這些，我們廣大買房人可以根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況和對(duì)未來(lái)的預(yù)期來(lái)考慮，加不加子女的名字。

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• 問 請(qǐng)問房產(chǎn)證上可以加孩子名嗎？
  答

  房產(chǎn)證上加名字可以，只需你和你父親去公證處辦理一下贈(zèng)予公證，（**好注明每人所占房產(chǎn)的份額）然后就可以去房產(chǎn)局辦理加名字手續(xù)了。稅收肯定是要交的，房產(chǎn)贈(zèng)予稅交的是**少的。有一個(gè)問題要注意：現(xiàn)在要在房產(chǎn)證加上你的名字，贈(zèng)予公證上如果不注明是你父親贈(zèng)予你一人的話，那房子就成了你和你配偶的共有財(cái)產(chǎn)。所以如果只想給你一人，做公證時(shí)一定要寫清楚是贈(zèng)予你一人的，和你的配偶無(wú)關(guān)。

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• 問 房產(chǎn)證上的加名和去名
  答

  房產(chǎn)證去名字主要分為買賣、贈(zèng)與等。你所說(shuō)的適合使用贈(zèng)與方式去除名字。買賣：房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過(guò)戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過(guò)完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。房產(chǎn)證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過(guò)戶，過(guò)完后把過(guò)戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。贈(zèng)與：需要先去公證處辦理贈(zèng)與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書原件、當(dāng)事人身份證明 原件和復(fù)印件、委托書、房地產(chǎn)權(quán)證 原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈(zèng)與書或贈(zèng)與合同原件。

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