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• 152****6649

  你好哦,我知道的有2017是短期貸款六個月以內是5.85,六個月至一年是6.31;中長期貸款一至三年是6.40,三至五年是6.65,五年以上是6.80以上的。2012年7月6日調整并實施的,短期貸款六個月5.6%;六個月至一年6%;一至三年6.15%;三至五年6.4%;五年以上6.55%的。20156月28號調整的分別是4.85,4.85%,5.25%,5.25%,5.40%。

  查看全文↓ 2018-10-17 11:01:17
• 145****1773

  商用房貸款利率表;六個月以內(含6個月)貸款4.85,六個月至一年(含1年)貸款4.85,至三年(含3年)貸款5.25,三至五年(含5年)貸款5.25,五年以上貸款5.40(一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注:存貸通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30貸款利率貸款利率(7張)2.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額,以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數(shù)×日利率,其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:計息期為整年(月)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

  查看全文↓ 2018-10-17 11:01:07
• 148****0193

  項目年利率（%)
  一、短期貸款
  六個月以內（含六個月）5.60
  六個月至一年（含一年）6.00
  二、中長期貸款
  一至三年（含三年）6.15
  三至五年（含五年）6.40
  五年以上6.55
  三、貼現(xiàn)

  查看全文↓ 2018-10-17 11:00:52
• 148****9025

  基準利率一年是6%,兩年到三年6.15% ;四年到五年6.4% ;六年以上(含六年)6,55% ;銀行會根據(jù)您個人的資信情況有不定的上浮,一般上浮10%到20%左右 貸款22萬10年,每月還款2577元左右。價格來源于網絡僅供參考

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相關問題

• 問 ??誰能給一份公積金貸款利率表？
  答

  年份月數(shù)月利率(‰)年利率(%)月還款額(貸1萬元)本息總額總利息1123.334.00到期一次還本付息10400.00400.002243.334.00434.2510421.98421.983363.334.00295.2410628.63628.634483.334.00225.7910837.95837.955603.334.00184.1711049.911049.916723.754.50158.7411429.301429.307843.754.50139.0011676.141676.148963.754.50124.2311926.311926.31

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• 問 誰能給我講解有關房地產的
  答

  房地產行業(yè)一直以來都是我國財稅收入的重要支柱,同時也由于其涉及稅種眾多、情況復雜成為多年來人們關注的焦點行業(yè)。近期,經濟適用房、物業(yè)稅等地產關鍵詞再度引發(fā)社會熱議。為此我們從此期開始,將房地產行業(yè)稅務稽查工作中需要注意的問題、技巧和方法進行詳細的歸納及整理,供大家參考。房地產業(yè)收入的確定一、收入核算范圍房地產開發(fā)企業(yè)的收入分為營業(yè)收入(包括土地轉讓收入、商品房銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房收入及其他業(yè)務收入)和營業(yè)外收入。二、房地產業(yè)收入確認原則房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造的以后用于出售的住宅、商業(yè)用房,以及其他建筑物、附著物、配套設施等應按以下原則確認收入:1、采取一次性全額收款方式銷售的,應于實際收訖價款或取得索取價款憑據(jù)時確認收入。2、采取分期付款方式銷售開發(fā)產品的,應按銷售合同或協(xié)議約定付款日確定收入的實現(xiàn),付款提前的按實際付款日確認收入實現(xiàn)。3、采取銀行按揭銷售產品的以**款實際收到確認收入,余款在銀行辦理轉賬之日確認收入。4、采取委托方式銷售開發(fā)產品的按下面原則確認:(1)以支付手續(xù)費方式委托銷售,應按實際銷售額于收到代銷清單時確認收入。此時代銷清單應載明售出開發(fā)產品的名稱、地理位置、編號、數(shù)量、單價、金額、手續(xù)費等。(2)以視同買斷方式委托銷售的,按合同和協(xié)議規(guī)定的價格于收到代銷清單時確認收入。(3)以包銷方式委托銷售的,按包銷合同或協(xié)議約定的價格在付款日確定收入,提前付款的,在實際付款日確定。(4)以基價并實行超過基價雙方分成方式委托銷售的,按基價加分成于收到代銷清單時確認收入。5、待售產品臨時出租的,租賃期間取得的價款應按租金確認收入,出售時再確認銷售收入。6、以非貨幣性資產分成形式取得收入,應于分得開發(fā)產品時確認收入。三、開發(fā)產品預售收入的確認開發(fā)企業(yè)采取預售方式銷售開發(fā)產品,其當期取得的預售收入先按規(guī)定的利潤率(15%)計算預計營業(yè)利潤,并入當期應納稅所得額計算交納企業(yè)所得稅。預計營業(yè)利潤=預售收入×利潤率待預售開發(fā)產品完工后,及時結轉銷售收入和銷售成本、計算出已實現(xiàn)的利潤,與預計利潤的差額并入當期應納稅所得額。四、開發(fā)產品視同銷售收入的確認1、下列行為應視同銷售確認收入(1)將開發(fā)產品用于本企業(yè)自用、捐贈、贊助、廣告、樣品、職工福利、獎勵等;(2)開發(fā)產品轉作經營性資產;(3)將開發(fā)產品對外投資及分配給股東或投資者;(4)以開發(fā)產品抵償債務;(5)以開發(fā)產品換取其他單位和個人的非貨幣性資產。2、收入確認時限在開發(fā)產品所有權或使用權轉移或于實際取得利益時確認。3、收入確認方法和順序(1)按本企業(yè)**近或本年度**近月份同類開發(fā)產品價格;(2)同類開發(fā)產品公允價值;(3)按成本利潤率確定(15%)。五、代建工程和提供勞務收入確定1、一個納稅年度的按合同約定結算日或合同完工日確認;2、不在一個納稅年度采用完工百分比法按季確認;3、節(jié)省的材料、下腳料等按合同歸開發(fā)單位所有的,于實際取得時按市場價確認。六、營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間納稅人應納營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間為納稅人收訖營業(yè)收入款項或取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)當天;采取預收款的為收到預收款的當天。房地產行業(yè)成本的核算一、確定成本核算對象和成本項目房地產業(yè)成本以項目作為核算對象,一般以獨立編制的設計概預算或每一獨立的施工圖預算所列的單項開發(fā)工程作為一個項目;同一地點、結構相近的群開發(fā)項目,開工時間相近,又由同一施工隊伍施工,也可合并為一個成本核算對象;規(guī)模大、工期長的,可按一定的區(qū)域或部位劃分。房地產業(yè)成本按用途又分為土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、(商品房、出租房、周轉房等)、配套設施開發(fā)成本(指能有償轉讓的配套設施)及代建工程成本。二、成本核算項目房地產業(yè)的成本核算項目包括:1、土地拆遷及補償費:包括征地費、安置費及原建筑物的拆遷補償費。2、前期工程費:開發(fā)前的規(guī)劃、設計、場地平整等費用。3、基礎設施費:供排水、電、照明、通訊、道路等基礎設施建造費用。4、建筑安裝工程費:房屋建設施工過程中的各項費用。5、配套設施費:能分攤計入開發(fā)產品成本的不能有償轉讓的公共配套設施如鍋爐房、車棚、居委會、派出所水塔等;另一類為能夠有償轉讓的大配套設施如商店、郵局、銀行等。6、開發(fā)間接費:為開發(fā)現(xiàn)場發(fā)生的各項費用如現(xiàn)場管理人員工資、福利費、水電費、周轉房攤銷等。三、房屋開發(fā)成本的核算方法1、土地征用及拆遷補償費(1)如能分清項目則直接計入開發(fā)成本借:開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本貸:銀行存款(應付賬款)(2)不能分清成本項目的,其支出應先歸集整理,隨后在各項目之間按一定標準分配(一般按建筑面積)借:開發(fā)成本—土地開發(fā)成本貸:銀行存款等科目借:開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本貸:開發(fā)成本—土地開發(fā)成本2、前期工程費能分清核算對象的直接計入開發(fā)成本,不能分清的按標準分攤,然后計入開發(fā)成本。借:開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本貸:銀行存款等科目3、基礎設施費4、建筑安裝工程費(1)自營工程,工程量較小的直接進入工程開發(fā)成本借:開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本貸:庫存材料(應付賬款等)工程量較大、建設規(guī)模較大的,應經過“工程施工”進行核算借:工程施工貸:銀行存款(庫存材料、應付賬款等)然后,根據(jù)下列順序和方法進行分配:①開工報告確定工程成本核算對象;②按核算對象和成本項目分配材料、人工、折舊等費用;③分配間接費、機械使用費等;④按月計算施工實際成本;⑤根據(jù)完工報告結算實際成本。賬務處理為:借:開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本貸:工程施工(2)發(fā)包工程及價款結算的核算:一般采用“招標、議標”方式,通過工程招標確定施工企業(yè),應按工程標價,采取按月、一次性和按工程形象進度進行結算。5、配套設施費(1)對能夠有償轉讓的配套設施和能分清核算對象的不能轉讓的配套設施,可直接計入有關開發(fā)成本。賬務處理為:借:開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本貸:銀行存款、庫存材料等科目(2)對不能直接計入房屋開發(fā)成本的配套設施,應先進行歸集,然后按可銷售面積進行分攤。賬務處理為:借:開發(fā)成本—配套設施成本貸:應付賬款(庫存材料、預付賬款等)借:開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本貸:開發(fā)成本-配套設施成本6、開發(fā)間接費用(1)對能分清開發(fā)項目和不能有償轉讓的配套設施的間接費用可直接計入房屋開發(fā)成本,賬務處理為:借:開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本貸:應付工資(累計折舊、銀行存款等)(2)如有多個開發(fā)項目應先歸集費用再進行分攤借:開發(fā)間接費用貸:應付工資、周轉房攤銷等(3)如開發(fā)企業(yè)不設置現(xiàn)場管理機構,除周轉房攤銷外,其他間接費用可只接進入期間費用—管理費用。**后將間接費用分攤入房屋開發(fā)成本。四、開發(fā)成本轉入開發(fā)產品待開發(fā)產品完工之后,將開發(fā)成本結轉入開發(fā)產品:借:開發(fā)產品貸:開發(fā)成本五、將開發(fā)產品轉入經營成本(或銷售成本)根據(jù)開發(fā)產品的銷售情況結轉經營成本或銷售成本,其計算和賬務處理如下:可售面積單位工程成本=項目預計總成本/總可售面積經營成本=已實現(xiàn)的銷售面積×可售面積單位工程成本借:經營成本貸:開發(fā)產品房地產行業(yè)檢查的方法及要點一、檢查項目有關情況房地產企業(yè)的開發(fā)項目進行檢查時,應從項目的立項、土地征用、規(guī)劃設計、前期工程費、建筑工程施工、配套設施支出、房屋銷售產權轉移為順序進行檢查。主要檢查有關合同協(xié)議和批準書,掌握開發(fā)項目的總體情況,如總開發(fā)面積,占地面積,建筑工程造價及完工時間、房屋銷售合同及入住時間承諾、有無合作建房、有無代建工程等,為下一步檢查打下基礎。二、檢查財務會計資料對房地產業(yè)的檢查采用逆查法比較省時省力,從審查報表入手,進而審查總賬、明細賬,**后有針對性的抽查有關憑證資料。在檢查中應加強對有關重點科目的檢查,如往來科目,收入、成本科目等。三、實地檢查與詢問調查相結合在掌握項目開發(fā)總體情況和檢查賬本資料的基礎上,深入到項目開發(fā)地、銷售地實地盤點檢查,了解項目的實際建設情況、房屋銷售情況及購房者的入住情況。同時廣泛和有關人員接觸,通過詢問交流的方式了解房屋銷售方式,有無有工程配套設施、有無出租未售出房屋的情況,周轉房的攤情況等與項目檢查中的有關數(shù)據(jù)進行比對,查證涉稅問題。四、營業(yè)成本的檢查房地產企業(yè)的成本結轉方法為:可售面積單位工程成本=成本對象總成本÷可銷售總面積銷售成本=已實現(xiàn)銷售的面積×可售面積單位工程成本檢查時應注意以下幾個問題:1、審查成本計算是否正確審查企業(yè)是否分清項目,成本計算是否正確,有無故意提高單位面積開發(fā)成本。成本對象總成本=(土地征用費(拆遷補償費) 基礎設施費 設計不可轉讓的配套設施造價 建安工程招標價格 開發(fā)間接費)預計開發(fā)面積,求出預計單位面積開發(fā)成本。檢查時要仔細核對有關合同和立項書,檢查預計單位面積開發(fā)成本是否準確,有無故意提高單位面積開發(fā)成本,造成多轉成本。審查有無將土地成本、前期工程費、基礎設施費、不能轉讓的配套設施費,開發(fā)間接費直接記入開發(fā)產品成本,而不攤入可有償轉化的配套設施,自用房產,出租房產等,增加銷售成本。在檢查中要注意,房地產項目中建造的各類營業(yè)性的“會所”是否按規(guī)定作為固定資產管理。有無將應記入開發(fā)產品的開發(fā)成本直接轉入銷售成本,造成提前結轉成本,少納稅款。重點審查開發(fā)產品科目的貸方是否按銷售房屋面積結轉銷售成本,有無早轉,多轉成本現(xiàn)象。2、配套設施成本結轉是否正確通過現(xiàn)場檢查看有無可有償轉讓的配套設施(如商店、銀行、郵電所),這些配套設施如何結轉成本,有無直接列入開發(fā)成本現(xiàn)象。一般存在問題為不單獨按項目核算,直接將開發(fā)成本列入房屋開發(fā)成本;或單獨核算成本,但不對土地費用或基礎設施費進行分攤。3、注意已出租的房產或周轉房再銷售時,結轉成本是否正確檢查時應注意已出租的房產或周轉房再銷售時,結轉成本有無減去已提折舊或已攤消費用,造成多轉成本現(xiàn)象。4、檢查有無白條入賬現(xiàn)象白條支付材料款,工程款,土地款,甚至以白條的形式虛增以上款項,加大工程成本,是房地產業(yè)普遍存在的問題,檢查時可以與合同協(xié)議進行比對,檢查構成房地產成本的的各類費用的支付憑證是否合法、真實、有效。有無收受虛開、**、偽造的假**等不合法的**入賬支付費用。五、財務費用的檢查房地產業(yè)開發(fā)周期長,占用資金量大,借入資金較多,利息支出所占比重較大,對于為建造開發(fā)產品借入資金發(fā)生的借款費用,應劃分成本對象完工前發(fā)生借款費用計入開發(fā)成本。完工后計入財務費用,直接在稅前扣除,而開發(fā)公司財務處理多為直接進入本科目,當期攤銷,減少應納稅所得額。向非金融機構的借款利息往往以高于銀行同期貸款利率支付,并記入有關科目,造成多記成本。六、管理費用的檢查1、人工費用的檢查管理費用中工資三費超標準列支,造成多列費用,減少應納稅所得額,少納企業(yè)所得稅。2、印花稅的檢查(1)各類書面憑證是否按規(guī)定粘貼印花稅。(2)房地產企業(yè)房屋銷售(預售)合同、建筑安裝合同、銀行借款合同等是否按規(guī)定粘貼印花稅。房地產企業(yè)應稅合同多、涉及面廣,未貼、漏貼印花稅情況極易發(fā)生,房地產公司項目開發(fā)過程中,簽定的各種應稅合同數(shù)量多、金額大(如銷售合同、建筑施工合同、購銷合同、設計合同、財產租賃合同等)。但由于簽定合同的部門不能及時向財務提供,財務人員未及時按規(guī)定貼花。雖然印花稅是個小稅種,但由于房地產企業(yè)合同數(shù)量多、金額大的特點累計數(shù)額往往不小。3、其他方面的檢查檢查企業(yè)有無已按規(guī)定提取了教育活動經費而仍在本科目列支培訓費等。檢查企業(yè)有無購入的達到固定資產標準的物品一次性列入本科目的問題。

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• 問 ??誰能給份房屋裝修清單明細表
  答

  1、拆舊　　拆舊大體包括墻地磚、舊廚柜、地板、馬桶、衛(wèi)浴、石膏線、門窗等的拆除?！　Φ卮u：20-30元/平米　　非承重墻：50-60元/平米　　磚墻：80-90元/平米　　混凝土墻：100+元/平米　　地板：幾塊錢/平米，實木地板略貴　　石膏線：幾塊錢/米　　門：幾十元/個　　衛(wèi)浴：全拆幾十到一百　　2、水電　　水路明管：40-50元/米，暗管：50-60元/米?！　‰娐访鞴埽?0-40元/米，暗管：40-50元/米?！　∷?*好能出一個設計圖，不過這點裝修隊很難做到。　　3、貼磚　　貼磚報價一般是分成拉毛+貼磚，正常情況下，貼磚不需要找平?！　±簤Υu拉毛是必不可少的，15元/平米左右；地磚不需要拉毛?！　≠N磚：30-40元/平米?！　∫陨鲜?0*30到60*60之間的磚正常鋪的價格，小于30*30的磚要加錢，越小的加的越多，大于60*60的也要加錢；鋪馬賽克價格巨貴，瓦工還不一定愿意鋪；異型磚、文化磚要加錢，特殊鋪法，如斜鋪、拼花，也要加錢?！　≠N磚是個薄利項目，所以這項不要重點砍價了，不然很可能給你請個不咋樣的瓦工?！　?、防水　　衛(wèi)生間一定要做防水，廚房可以不做。防水報價在60-80元/平米，材料多半是東方雨虹吉仕涂或者好仕涂，后者貴一點。　　5、新建墻體　　輕鋼龍骨墻：110-130元/平米　　輕體磚墻：140-160元/平米　　紅磚墻：140-160元/平米，僅限于1樓　　6、鏟墻皮　　鏟墻皮：5-10元/平米　　墻面基層處理 ：20-30元/平米，大概包括刷墻錮、裂縫和接縫處貼布，陰陽角找直，局部找平，刮耐水膩子2-3遍?！　∈嗾移剑?0-20元/平米　　貼布：10-20元/平米　　7、石膏線　　10-20元/米，如果是特殊石膏線，價格另計。　　8、地面找平　　地面找平：20-30元/平米　　貼踢腳線：10-20元/米　　包立管：200-300元/個或80-100元/米　　9、吊頂　　110-140元/平米，異形另計，吊頂寬度不足1米按1米算，這是行業(yè)潛規(guī)則?！　?0、安裝　　燈具安裝：200-300元（水晶燈另計）　　衛(wèi)浴安裝：200-300元（不含浴霸浴缸水槽）　　五金安裝：200-300元（各種掛件之類的安裝）

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• 問 **新按揭貸款利率表誰有
  答

  銀行**新貸款基準利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35%；6月-1年(含1年)是4.35%；1-3年(含3年)是4.75%；3-5年(含5年)是4.75%；5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎上會有適當?shù)南赂』蛏细?，詳情可以咨詢辦理機構！

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• 問 ??誰能給一份住宅裝修明細表？
  答

  裝修材料清單明細表： 一、鋪磚： 1、鋪地磚：30元/平米(清工)時 2、貼墻磚：30元/平米(清工) 3、磚踢腳：12元/延米(清工輔料) 二、包立管(包工包料)：110元/米 三、做防水： 1、防水清工：30元/平米 2、防水包工包料：55元/平米 四、墻面刷漆(包工包料)：1、美時麗：20元/平米 2、多樂士(2代)五合一：、26元/平米 3、多樂士金裝全效、立邦精裝全效：28元/平米 4、多樂士皓朗全效、立邦精裝凈味全效：33元/平米 5、墻面貼布：8元/平米( 普通) 五、墻面基層處理： 包料：使用美巢易呱平YGP800膩子22元/平米 純清工：16元/平米 石膏找平15/平米 (局部)、石膏線(包工包料)：15元/延米 七、吊頂板塊： 1、石膏板平面頂(包工包料)：90元/平米 2、石膏板造型頂(包括燈池造型頂)(包工包料)：130元/平米 3、石膏板線形吊頂(包工包料)：80元/延米 4、鋁扣板吊頂(0.7包工包料)：110元/平米 5、鋁扣板吊臺階(包工包料)：80元/延米 6、塑鋼板吊頂(包工包料)：80元/平米 7、PVC吊頂(包工包料)：60元/平米 八、做隔斷： 1、輕鋼龍骨石膏板隔斷(包工包料)：90元/平米 2、輕體磚隔斷(包工包料)：120元/平米 九、水路改造： 1、明管(包工包料)：45元/延米 2、暗管(包工包料)：55元/延米 十、電路改造： 1、明線(包工包料)：25元/延米 2、暗線(包工包料)：35元/延米 價格來源網絡，僅供參考.

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