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• 146****1758

  一、集體產權的房子能買嗎
  這類房屋的修建是由區(qū)政府來直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全的獨立的產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的＂鄉(xiāng)產權＂。
  鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇泧以S可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。所以是不可以上市交易的。如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利。
  
  二、集體產權的房子有什么風險呢
  1、集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。
  2、購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償?shù)南嚓P法律規(guī)定，其補償對象均為農村土地或地上附著物的人。
  3、貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質的房地產開發(fā)企業(yè)。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:00:08
• 135****9954

  集體產權房是修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，購房者不能取得如下權利：
  1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的憑證就是房屋權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；
  3、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；也無法部分改建所購房屋。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
  4、在農村，土地歸集體。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。

  查看全文↓ 2018-10-17 11:58:03
• 158****1759

  一、集體產權的房子能買嗎
  不是千萬不要買，而是可以買．集體房產證，并不是集體土地使用證．樓上的把概念搞清楚．集體房產證一般是單位集資房，單位內部有產權人名冊．只要協(xié)議清楚，擁有集體房產證的那個集體也同意，那就可以改名（只是內部改名），需要留下手續(xù)和證據(jù)．以防以后拆遷補償時用得著．協(xié)議上要明確的重點是房子的價格是否包含土地價值在內．這是**重要的．如果錢少沒有好條件的話，這種房子不是不可以買，但要小心謹慎，協(xié)議約定明確，集體**好蓋章確認．
  集體產權房子一般是單位集資房，例像**給老師修的福利房，這種房子可以買，但是有風險，畢竟你不是那個集體里的人，如若購買此類房產需要協(xié)議清楚，同時也要保證擁有集體房產證的那個集體也同意，那就可以改名（只是內部改名），需要留下手續(xù)和證據(jù)．以防以后拆遷補償時用得著。協(xié)議上要明確的重點是房子的價格是否包含土地價值在內，這是**重要的。這種房子不是不可以買，但要小心謹慎，協(xié)議約定明確，集體**好蓋章確認。
  
  二、購買集體產權的房子風險有哪些
  1、行為違法，不受法律保護
  集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。
  2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬
  如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。
  3、不能享有房屋的產權
  購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。
  4、拆遷補償不歸購房者
  目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人（使用人）補償?shù)南嚓P法律規(guī)定，其補償對象均為農村土地或地上附著物的人。
  5、不能用于抵押和貸款
  貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。
  6、房屋質量存在安全隱患
  房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質的房地產開發(fā)企業(yè)。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。

  查看全文↓ 2018-10-17 11:57:34

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• 問 ??集體產權是什么意思?集體產權的房子能買嗎?
  答

  　集體產權也是小產權，它和大產權的區(qū)別如下：　　1、大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權證。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成?！　?、小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗地解釋，買的房再轉讓時不用再繳土地出讓金的叫“大產權”,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。　　備注：　　1、國家發(fā)產權證的叫大產權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費），由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋?！　?、國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產權，即小產權房屋。

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• 問 ??集體產權是什么意思?集體產權的房子能買嗎?
  答

  集體產權的房子只能是本集體組織成員才能購買,其他人無權購買,也不能上市交易若你的戶口不在該集體那,建議還是不要買 法律規(guī)定:集體的宅基地是不得向集體成員以外的人出售的。

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• 問 集體產權的房子能買嗎?只有租賃合同，集體產權的房子能買嗎
  答

  一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

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• 問 集體產權房能買嗎?購買集體產權的房子風險有什么?
  答

  買這樣的房子對個人來說,你沒有獨立的產權,你也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事(如抵押,貸款等). 但房產仍可以買賣,只是價格不能與獨立產權房一樣. 這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產權”，具體情況可以向當?shù)貐^(qū)級政府咨詢。 房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產； 五、買賣的房地產是否已設定抵押權； 六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權； 七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權； 八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

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• 問 集體產權的房子能買嗎?
  答

  不能購買?。?！我國土地管理法第六十三條規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。 《山東省高級人民法院關于審理房地產案件若干問題的意見》第56條更加明確的規(guī)定："農村宅基地使用權的轉移，必須經合法批準……未經審查批準，宅基地使用權不能隨房轉移給買主，房屋買賣、贈與等行為也應認定為無效。" 集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的

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