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• 145****8298

  買期房的注意事項期房較大的特點就是在預售合同簽訂之時,房屋所有權并未現(xiàn)實存在,有關房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上,使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差;
  而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。在此,購房者較好能與開發(fā)商協(xié)商,盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因,對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等進行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用,使購房者蒙受損失。
  其中**應該注意的是房屋建筑面積的變化,即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。購買期房與購買其他房屋相比較,購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時完成,建筑質(zhì)量能否保證,小區(qū)生活配套是否齊全。開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:23:59
• 144****6040

  期房有哪些優(yōu)點呢？
  1、價格優(yōu)勢
  購買期房較大的好處是能夠以較低的價格購房，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。因此，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜，而且可能會獲得所購期房的增值收益。
  2、房屋設計優(yōu)勢
  房地產(chǎn)開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房大多都避開了當前市場上現(xiàn)房的設計弱點。而且買家可以隨時監(jiān)督，提出意見，因此，期房的建筑設計通常比現(xiàn)房更能滿足買家的需求。有些買家非常注重房屋設計的就可以通過購買期房的方式來達到自己的理想設計房屋。
  3、選擇豐富
  買家可以提前預訂自己喜歡的房屋。人們在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時，會發(fā)現(xiàn)往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房的樓層和朝向都會影響采光和通風，從而影響生活質(zhì)量。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的，購房者就有了大量的選擇余地，可以選定位置較好的房子。
  期房有哪些缺點呢？
  1、不能按時交房
  比如說期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。并且通常開發(fā)商一旦逾期，就很難再確定完工時間，這樣對于購房者不但浪費了時間也失去了對房子的美好幻想。
  2、現(xiàn)實與理想不符
  由于開發(fā)商前期過度炒作，購房者**終看到房子時會覺得大失所望。因為購房者根據(jù)圖紙看到的大多是戶型的平面圖或是戶型的模型，難以對房屋面積、戶型、綠地、景觀、整體規(guī)劃、裝修標準進行準確判斷?？傻热糠孔油旯ず笤倏?，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書上介紹的有很大差別。這樣購房者的愿望就會大大落空，覺得自己遭受了欺騙。
  3、風險大
  購買期房與購買其他房屋相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。市場的行情和價格難以預測。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者會是**大經(jīng)濟受害者，這種情況在90年代后半期我國許多城市時有發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:23:41
• 136****5738

  買期房什么時候交**
  1、**款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應即時返還或抵充房價。
  2、商品房認購協(xié)議是在開發(fā)商與購房者簽訂正式的《商品房預售合同》之前針對房屋認購事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下，《商品房預售合同》被房管局監(jiān)證后，認購協(xié)議失效。我們認為認購協(xié)議只是一個“定金協(xié)議”。
  3、一般是開盤后就開始交**，補齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1-2個月左右的時間，銀行就會放款，然后你自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了。
  
  買期房有哪些優(yōu)勢
  1、先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
  2、價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  3、付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者。
  4、工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:22:22
• 137****4927

  期房什么時候交**？
  一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。
  
  期房的優(yōu)缺點分別是什么呢？
  （一）買期房的缺點
  1、期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。
  2、開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴重惡果，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書上介紹的有很大差別。購房者買房時看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，
  3、購房者會是較大經(jīng)濟受害者，這開發(fā)商如在交房前倒閉，種情況在90年代后半期我國許多城市時有發(fā)生。
  （二）買期房的優(yōu)點
  1、由于先期就購買，利于選擇戶型和位置。一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。
  2、期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，正因為一般期房比現(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。
  3、買期房貸款**多可以達房價的70％。
  期房什么時候交**？期房的優(yōu)缺點分別是什么呢？小編在上文已經(jīng)針對這兩個問題做了詳細的解答，如今你們應該對期房有了基本的了解，雖然說期房擁有眾多優(yōu)點，但是在選購的時候也要謹慎一些，**好去了解一下公司的口碑以及開發(fā)商的信譽，以免出現(xiàn)上當受騙的情況。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:19:31

相關問題

• 問 ??期房什么時候交**?期房的優(yōu)缺點分別是什么呢?
  答

  1、**款是房屋購買時的第一筆預付款，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應及時支付。2、購買期房還貸：在簽訂完購房合同后，補齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個月內(nèi)開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

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• 問 期房的優(yōu)缺點分別是什么？是否應該購買期房？
  答

  聽說期房便宜，但交房時間不確定，有點擔心。

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• 問 高層、多層、期房、現(xiàn)房的優(yōu)劣勢分別是什么 房屋各類型的優(yōu)缺點分別是什么
  答

  高層干凈、采光好，但是公攤面積多，多層得房率高，但是可能有噪音。那么，買房該選多少層高的住宅呢？底層、多層、小高層、高層之間的區(qū)別和優(yōu)劣勢是什么？ 高層 優(yōu)勢： 1.高層造價成本比較高，基本為框架結構結實耐用，使用周期長，抗震等級高。 2.高層有電梯，可以直接從地下車庫通往住戶非常方便。 3.高層的建筑能夠體現(xiàn)檔次，利于物業(yè)管理。 4.景觀效果更好，可以看到彌河的景觀資源。 5.**大程度上避免了空氣噪音的問題。 6.節(jié)約土地資源。 7.采光效果好，滿足充足的日照。 8.通風效果好。 9.高層建筑是一種城市發(fā)展的趨勢 10.樓層較高防盜效果相比較多層較好 劣勢： 1.噪聲大 2.溫差大 3.公攤大 多層 優(yōu)勢： 1.公攤小，得房率較高，一般能達到90%左右 2..物業(yè)管理費用較低 3.房屋的**潛力較大，壽光市場蓋多層的項目基本沒有或賣完了 4.樓層較低，上下樓也比較方便 5.一般為磚混結構，可根據(jù)業(yè)主的需求隨意改造 6.多層基本為板式住宅設計，通透效果非常好 劣勢： 1.多層裝修的搬運費用比高層要貴 2.防盜效果較差 樓層高 優(yōu)勢： 1.通風采光性能好，讓人感到舒適 2.離地面較高，比較安靜，視野好 3.較高的樓梯，為喜好健身鍛煉的人們提供了方便 劣勢： 1.遇到停電會有麻煩 2.遇到火災地震逃生不便 3.高層樓房相比六層以下的多層樓房公攤面積大 樓層低 優(yōu)勢： 1.相比高層，誰的質(zhì)量較好 2.不用擔心停電問題 3.不用擠電梯，省時、方便、快捷 4.園區(qū)觀景帶來的舒適感 5.價格相對于便宜，高利用率 6.有利于老人和孩子出行，更因為人員走動較大，生活安全系數(shù)較高，**大程度上欣賞到我們小區(qū)的風景 劣勢： 1.陰雨天需耗損更多電 2.容易受外界噪音影響 3.在梅雨季節(jié)比較潮濕 4.蚊蟲多 5.視野較差 地暖 優(yōu)勢： 1.高效節(jié)能，可以根據(jù)業(yè)主需要隨意開關降低費用成本 2.舒適保健 3.節(jié)省空間 4.室溫調(diào)節(jié)方便 5.溫度自下而上逐漸升高，符合人體生理需要，受熱均勻，受熱面積大 6.環(huán)境衛(wèi)生 7.隔音 8.系統(tǒng)使用壽命長 劣勢： 1.要占用層高 2.需要三四個小時才能熱起來 3.出問題后維修比較麻煩 4.衛(wèi)生間使用受限 暖氣片 優(yōu)勢： 1.采暖制熱更快 2.對地面材料沒有要求 3.省時，即開即用 4.散熱效果好 劣勢： 1.占空間 2.舒適度較差 期房 優(yōu)勢： 1.利于選擇戶型和位置，購房者選擇余地大 2.期房的價格比現(xiàn)房價格優(yōu)惠 3.開發(fā)商為了及時收回資金增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利 4.期房的價格低、位置好，后期**空間大 5.工程質(zhì)量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見 劣勢： 1.不按合同時間交房 2.拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹和合同書上介紹有很大差別 3.開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者是**大的經(jīng)濟受害者 現(xiàn)房 優(yōu)勢： 1.房子就在眼前，直觀看中即可買 2.價格穩(wěn)定 3.有實物對照可以省出許多關于戶型上的糾紛和煩惱 4.購買風險小 劣勢： 1.選擇余地少 2.房價比期房貴 長短工期 優(yōu)勢： 一般來說工期延長，勢必會對樓房價格有一定優(yōu)惠，對于客戶來說，可以直觀的看到主體的建設過程，相比較短工期而言，就不可能直觀看到工期的變化過程。 劣勢： 相比短工期而言，長工期不利于銷售，從現(xiàn)有的市場來看近段時間，從客戶的心理上，經(jīng)濟上，發(fā)展趨勢而言，比較喜歡短工期，雖然價格短工期的房屋略高，但是比較穩(wěn)定，可靠，但長工期就沒有這樣的優(yōu)勢。

• 問 ??期房樓盤的優(yōu)缺點是什么呢？
  答

  人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。弊端： 1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。2、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術實力不足造成建設質(zhì)量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。

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• 問 多層住宅的優(yōu)缺點分別是什么？
  答

  聽說多層住宅價格親民，但好像沒有電梯，不知道是不是真的。

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