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• 154****4581

  你們先簽訂購房協(xié)議。然后拿到銀行批貸款，簽約貸款協(xié)議，(如果銀行硬性要求資金監(jiān)管的，有的可以讓賣方打一個需交的收條，假裝證明賣方收到**三成，如果銀行非要真正的資金監(jiān)管，可以找中介做墊款。
  ）（另銀行可以找評估所給房子價格的價值很高，然后可以把**款的錢給貸出來，這就是零**。）然后你們去房產過戶，之后那這已經過戶好了的房產證去銀行房貸款給賣方的銀行卡。你其實沒有什么風險。主要是看那中介的資質是不是正規(guī)的！

  查看全文↓ 2018-10-17 12:44:46
• 147****0908

  賣房的流程是什么？怎么才能把房子賣出個好價錢？賣房時需要注意的問題有哪些？這三個問題是諸多小伙伴們頗為關心的問題，今天房小寶就針對這幾個大家經常問道的問題詳細為大家介紹一下。
  
  一、賣房的流程是什么？
  
  1售房者攜帶好房產證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)；
  
  2若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實地看房；
  
  3購房者確定購買，支付一定數額的意向金，并提出購房條件，然后通過中介公司與售房者談判；
  
  4雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期；
  
  5買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同；
  
  6售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易中心注銷抵押；
  
  7購房者向銀行申請貸款；
  
  8銀行審批通過，買賣雙方到房產交易中心進行產權交易過戶；
  
  9中介公司領取新產證，并將抵押權證交付銀行；
  
  10銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶；
  
  11售房者交房，并協(xié)助購房者辦理其它過戶手續(xù)。
  
  二、怎樣能把房子賣個好價錢？
  
  對于售房者來說，要想把房子賣出個好價錢，必須掌握好三個技巧，它們分別是：
  
  1抓住好時機
  
  當售房者打算出售房子時，一定要先去了解一下當前的市場走勢，如果市場回暖甚至過熱，這時出售就會比市場低迷時期更有機會獲得好的價格。
  
  2突出房屋優(yōu)點
  
  當你委托中介公司尋找購房者時，一定先清晰地描述出房屋的特點，還可以讓中介人員實地去看一下房子。因為只有當中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購買者，你的房子成功出售的幾率才會比較大。
  
  3彌補房屋的缺點
  
  你的房子如果存在一定缺陷，那購房者肯定是不愿意買賬的，所以你要學會彌補房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。
  
  三、賣房時需要注意的問題有哪些？
  
  首先，房產買賣的過程比較繁雜，而且涉及大量錢款，所以交易安全問題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外，**好選擇一個合適的第三方進行資金監(jiān)管。
  
  其次是合理安排好手中的資金，以備不時之需。不少人都是為了買新房才會出售自己的房子，這時你就需要計算好購買新房所需要的資金，以免出現(xiàn)資金周轉不過來的情況。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:44:42
• 137****7335

  一般在在賣房過程中，**值得賣房者關心的問題主要是兩個：
  
  是能否將房子賣個好價錢；
  是什么時候可以拿到房款。
  以賣房者的身份掛牌，如果房屋需要繳納營業(yè)稅；如果客戶貸款并需要準備資料。因此，所以，交易手續(xù)復雜。還有在產權交易的時候在賣房過程中，通過選擇大型連鎖直營經紀機構，一定要非常清晰地描述房屋的特點，在賣房中房主應該注意交易安全問題，**值得賣房者關心的問題主要是兩個，選擇出售的時機，以應不時之需。這個問題其實涉及到與中介溝通的問題，一是能否將房子賣個好價錢，其實這是不對的。
  
  （1）房子的真實情況您好。
  
  希望回答可以幫到您，您售房需要注意下列幾項。
  
  原購房時間如果滿五年，不以此次繼承的時間為準，真實呈現(xiàn)。
  
  繼承的房產滿五年或者滿兩年的時間是以原購房時間為準。
  
  （2）戶口何時遷出。
  
  （3）房子售價以及出售的急迫度合理定價。
  
  （4）交易完成后的騰房時間。
  
  （5）房屋交易產生的稅費誰來承擔的問題，您可以追問，如果是您名下非唯一住房那就有個稅，附加稅。原購房時間不滿兩年那么需要按政策繳納增值稅，那就沒有個稅，那就需要繳納個稅

  查看全文↓ 2018-10-17 12:44:31
• 156****6887

  隨著房地產市場的發(fā)展，二手房交易漸漸變得火熱，但有部分二手房卻一直難以出手。有價格的原因，有地段的原因……今天，小編就幫您一起看看賣方需要注意那些事情，從內部硬件設施到交易細節(jié)都有講究。只要賣方有針對性的改造才能節(jié)約開支，又能吸引二手房購買者的目光。
  
  賣方注意事項：
  
  一、確定買房客戶可以做主的情況下再進行深一步談價。
  
  往往很多購房客戶在看房過程中或見面過程中經常會提及價格，在這種情況下輕易降價對業(yè)主而言并不能很快成交，往往這種人只是想先談好一個**低價回去后好和能做主的人商量，在**終確定購買意想后在從**低價上進一步砍價。所以售房過程中業(yè)主請勿輕易叫價,講價,降價應以被動變主動逼買房先出價或加價。
  
  二、中介在議價過程中往往做協(xié)調工作。
  
  作為業(yè)主而言價格是**關心的方面，所以在與買方談價過程中**好先與中介簽好代理協(xié)議，在此基礎上與真正買方見面三方一起進行磋商。
  
  三、賣房時心理戰(zhàn)往往起到關鍵的作用，良好的心理能為房子帶來良好的價格收益。
  
  1、找出房子的十大優(yōu)點加以強化突出回避自己房子的不足之處
  
  2、不急不噪，心平氣和
  
  3、凡事考慮不要立刻答應(如客戶出到自己理想價已無加價可能應當機立斷)
  
  4、表明態(tài)度有其他客人看也在考慮之中
  
  5、誠心賣房但不是急心賣房
  
  四、確定成交價
  
  1、首先要確定成交價格是買房人確定的真實價格，如果是通過中介在反饋信息那么要確保價格的真實度，中介沒有賺取差價的成分在里面。
  
  2、在確定價格前應先確定好,自己的稅費金額和與買方的價格里是否包含其他條件
  
  3、確定買房人不是中介人員或炒樓客
  
  4、可以冷靜確定成交價是合理的價是自己接受的價格
  
  5、一切談妥便可立刻確定成交價格。
  
  房屋如何改造才能受人喜愛、盡快賣出？
  
  一、更換老化水管
  
  很多二手房由于當初的裝修原因，水路管線存在不合理的布局。二手房購買者會進行多方檢查，所以賣方在出售房屋之前一定要對原有的水路進行徹底檢查，查看是否存在銹蝕、老化的情況。有個細節(jié)需要注意，如果原有的管線使用的是已被淘汰的水管，必須將其全部更換。
  
  二、飾面
  
  二手房裝修改造的過程總，墻面、地面、天花板很容易被忽略的。賣方如果對這三個“面”的具體情況不了解，可以請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，查看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙的情況。如果有，賣方就要進行修補處理，然后用進行飾面，使房屋看起來更加安全，更加放心。
  
  三、更換舊門窗
  
  對于二手房，很多購買者更關心的是房屋的安全問題，所以首先應當換的就是舊門窗。作為二手房，很多安全問題都是購房者首先考慮的，賣方在出售之前，還應當檢查門窗是否老化，如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，**好拆掉重做；如果不存在這種情況可以重新刷漆。
  
  四、檢查防水性
  
  二手房裝修改造中，改動管線必須要重做防水。做完防水處理后，等地面完全干透再鋪設瓷磚，進行整體裝修。改造完成后還要進行消毒去味，干凈整潔的室內環(huán)境能給人舒適感，相信如果在這方面改造之后，二手房買方會對房屋刮目相看。
  
  五、改造舊電路
  
  二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，在用電需求上存在缺陷，所以在二手房交易之前時應該徹底改造，重新布線。
  
  二手房交易之前的房屋改造雖然會消耗一定的資金，但是改造之后的房屋質量上升，整體空間環(huán)境更加舒適，所以消耗的那部分資金可以從二手房交易價格上找回，也許還能獲得更多的資金收入。很多二手房購買者在購房前都對驗房事項進行過詳細了解，所以對于賣方，二手房的裝修改造也是必須的。只有獲得更多二手房購買者的青睞，才能更快地將二手房出售。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:44:22
• 157****4578

  大多數售房者的**終目的就是將房屋以自己滿意的價格出售出去，可是想要達到這個目的并不是這么簡單的。在買賣房屋的過程中，交易雙方通常都有一個討價還價的過程，想要將房屋賣出個好價錢，你必須掌握好談價技巧？那么，談價的方法有哪些？談價要注意什么？
  
  一、談價的方法有哪些？
  
  1、 削弱參照物法
  
  買家在還價的時候通常都會用別的房子來進行比較，比如你家這個廚房的面積太小了，上一家的廚房就大了好多，你家的窗戶也不夠大，之前有一家的窗戶比你家的大好多等等。如果，買家拿出這樣的參照物來進行比較，你就可以通過削弱它來達到不被砍價的目的，比如，當買家說別家的窗大的時候，你可以說我家窗戶小但是朝向好等等。
  
  2、 捆綁策略法
  
  其實很多時候買家不愿意按照你定的價格來購買房子，主要是因為他們覺得不值得，花好幾十萬只買下一套空蕩蕩的屋子，多少都會感覺不劃算。如果你的買家出現(xiàn)了這種想法，你可以在條件允許的情況下，提出贈送他一些二手的家具等物品，讓他們產生一種賺了的感覺，這樣房屋的出售幾率也就大了。
  
  3、 價值分析法
  
  還有一些買家既不拿別的房產做比較，也不想要附贈的物品，只是單純覺得房價太高，這個時候你應該怎么辦呢？其實，你只需要心平氣和地與他們分析房屋的價值，讓他們知道房價高是有原因的，如果他們能夠接受，便可以進行交易，若他們不能接受，那就在允許的范圍內讓價給他們，實在不行就只能尋找下一個買家了。
  
  
  
  二、談價要注意什么？
  
  1、 明確買家的需求
  
  每一個買家都想要買到可以滿足自己需求的房子，所以當你在與買家談價的時候，你必須先明確一點，你的房子是否可以滿足買家的需求？如果買家的需求可以得到滿足，價錢自然就時好商量的。
  
  2、 突出房子優(yōu)勢
  
  買家都希望可以買到高性價比的房子，你要做的就是在了解了買家需求的基礎上，將房子的優(yōu)勢呈現(xiàn)給買家，只有做好了這點，在與買家談價的時候，你就可以掌握主動，而不是一味地被砍價。
  
  3、 不要一味抬高價錢
  
  談價要有來有往，才能提高交易的成功率，所以你要懂得去創(chuàng)造一個可以討價還價的空間，而不是一味抬高房價。買家給出的價格如果真的超出了你可以承受的底線，那就堅持自己的原則，但若真的有讓價的空間，那你就要懂得退讓，以免錯失一個好買家。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:44:08

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• 問 ??我想賣房子?怎樣才能把房子賣個好價錢?
  答

  要房產證上所有人在買賣合同上簽字才有效。嚴格來說，如果房產證上登記的產權人不是一人，那該房產會被認定為共有狀態(tài)。共有物的買賣一般必須要有所有權利人的同意，否則可能構成無權處分，除非該共有物有代理人并由代理人進行處分。如果買家不知道或不應當知道該房屋為共有，那么即使某一共有人私自將房屋賣給他，那也是具有法律效力的。

  全部5個回答>
• 問 ??我想賣房子?怎樣才能把房子賣個好價錢?
  答

  您好，您售房需要注意下列幾項：（1）房子的真實情況，真實呈現(xiàn)。（2）房子售價以及出售的急迫度合理定價。（3）房屋交易產生的稅費誰來承擔的問題。（4）交易完成后的騰房時間。（5）戶口何時遷出。繼承的房產滿五年或者滿兩年的時間是以原購房時間為準，不以此次繼承的時間為準。原購房時間不滿兩年那么需要按政策繳納增值稅，附加稅，個稅。原購房時間如果滿兩年不滿五年，那就需要繳納個稅。原購房時間如果滿五年，如果這套房子是您名下唯一住房，那就沒有個稅，如果是您名下非唯一住房那就有個稅。

  全部4個回答>
• 問 我想賣房子？怎樣才能把房子賣個好價錢?
  答

  我想賣房子？1、 售房者攜帶好房產證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)2、 若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實地看房3、 購房者確定購買，支付一定數額的意向金，并提出購房條件，然后通過中介公司與售房者談判4、 雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期，日期要注意寫的是否規(guī)范5、 買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同，合同也要看清楚，小細節(jié)6、 售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易注銷抵押7、 銀行審批通過，買賣雙方到房產交易進行產權交易過戶8、 中介公司領取新產證，并將抵押權證交付銀行9、銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶10、 購房者向銀行申請貸款11、售房者交房，并協(xié)助購房者辦理其它過戶手續(xù)。我想賣房子?怎樣才能把房子賣個好價錢？怎樣才能把房子賣個好價錢？1、抓住好時機：當售房者打算出售房子時，一定要先去了解一下當前的市場走勢，如果市場回暖甚至過熱，這時出售就會比市場低迷時期更有機會獲得好的價格。2、突出房屋優(yōu)點：當你委托中介公司尋找購房者時，一定先清晰地描述出房屋的特點，還可以讓中介人員實地去看一下房子。因為只有當中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購買者，你的房子成功出售的幾率才會比較大。3、彌補房屋的缺點：你的房子如果存在一定缺陷，那購房者肯定是不愿意買賬的，所以你要學會彌補房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。

  全部5個回答>
• 問 ??想賣房子?怎樣才能把房子賣個好價錢?
  答

  我想賣房子？1、 售房者攜帶好房產證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)2、 若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實地看房3、 購房者確定購買，支付一定數額的意向金，并提出購房條件，然后通過中介公司與售房者談判4、 雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期，日期要注意寫的是否規(guī)范5、 買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同，合同也要看清楚，小細節(jié)6、 售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易注銷抵押7、 銀行審批通過，買賣雙方到房產交易進行產權交易過戶8、 中介公司領取新產證，并將抵押權證交付銀行9、銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶10、 購房者向銀行申請貸款11、售房者交房，并協(xié)助購房者辦理其它過戶手續(xù)。我想賣房子?怎樣才能把房子賣個好價錢？怎樣才能把房子賣個好價錢？1、抓住好時機：當售房者打算出售房子時，一定要先去了解一下當前的市場走勢，如果市場回暖甚至過熱，這時出售就會比市場低迷時期更有機會獲得好的價格。2、突出房屋優(yōu)點：當你委托中介公司尋找購房者時，一定先清晰地描述出房屋的特點，還可以讓中介人員實地去看一下房子。因為只有當中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購買者，你的房子成功出售的幾率才會比較大。3、彌補房屋的缺點：你的房子如果存在一定缺陷，那購房者肯定是不愿意買賬的，所以你要學會彌補房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。

  全部5個回答>
• 問 ??怎樣才能賣房子?如何能把房子賣個好價錢?
  答

  在賣房過程中，**值得賣房者關心的問題主要是兩個，一是能否將房子賣個好價錢；另一個是什么時候可以拿到房款。想要將房子賣個好價錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時機。其實賣房之前可以買房者的身份試探市場價格，從而獲取比較合理的成交價格，再以賣房者的身份掛牌；其次是要突出房屋優(yōu)點，把房子賣給需要的購房者。這個問題其實涉及到與中介溝通的問題。在委托中介公司代為尋找潛在購買者時，一定要非常清晰地描述房屋的特點，有條件的話，一定要讓經紀人親自來看一下房子，了解房屋的實際情況。**后，還要想方設法彌補房屋的缺點。比如房屋采光不好，就盡量讓客戶在晴天來看房；如果某個房間很小，可以設置一面鏡子增加視覺的空間感，等等。何時拿到房款的問題需要買賣雙方進行溝通。如果客戶一次性付款，很可能在短短幾天內就能拿到大部分房款；如果客戶貸款并需要準備資料，貸款周期會拖至幾個月。因此，對于房主來說，應該合理安排手中的資金，以應不時之需。業(yè)內人士表示，不少房主都認為，賣房的整個過程中只會收到錢，而不必動用自己的資金，其實這是不對的。比如購房者**較少不足以償還上家貸款時，成本**低且簡單可行的方式，就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。還有在產權交易的時候，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，也是一筆需要房主準備的不小的數字。由于房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時間長，交易手續(xù)復雜，所以，在賣房中房主應該注意交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務的經紀機構的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性，通過選擇大型連鎖直營經紀機構，可以回避這方面的風險。

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